Wybór projektu to jeden z najtrudniejszych wyborów dotyczących domu. Na decyzję
wpływa między innymi położenie działki, na której ma stanąć dom, funkcjonalność
dostosowana do potrzeb, wielkość rodziny – obecna i planowana, koszt budowy,
a także ... marzenia.
Projekt typowy czy indywidualny?
Na rynku jest duży wybór projektów typowych. Ogromną zaletą takiego
projektu jest jego cena, zwykle nieprzekraczająca 2000 zł, czyli 2-3 razy
mniej niż najtańszy projekt indywidualny. Wśród tych projektów można też
znaleźć te przeznaczone dla właścicieli „trudnych” działek.
Projekt indywidualny pozwala uwzględnić niemal wszystkie, nawet nietypowe,
potrzeby inwestora. Czasami jest jedynym rozwiązaniem w przypadku
nietypowej działki, np. wąskiej, niekorzystnie usytuowanej względem
stron świata czy mającej spadek terenu.
Dodatkową zaletą tego rozwiązania jest możliwość przejęcia przez architekta
(za wynagrodzeniem) nadzoru autorskiego nad realizacją projektu.
Zyskujemy większą szansę na bezbłędną budowę i lepszą pozycję negocjacyjną
w przypadku ujawnienia błędów projektowych.
Co powinien zawierać
projekt katalogowy?
Kupujący taki projekt powinien otrzymać 4 komplety dokumentacji technicznej,
zawierającej projekty:
– architektoniczny: elewacje, rzuty kondygnacji i dachu, przekroje,
– konstrukcyjny: rzuty: fundamentów, stropów i nadproży oraz więźby
dachowej,
– instalacyjny: gazowy, wody ciepłej i zimnej, kanalizacyjny, c.o. oraz elektryczny,
a ponadto opis techniczny zawierający:
– wyciąg z obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
– zestawienie elementów konstrukcyjnych
więźby dachowej,
– zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej,
oraz dodatkowo rysunki wykonawcze
i zestawienie stali zbrojeniowej do elementów
żelbetowych. Do większości projektów
można dokupić zestawienie materiałów
bądź pełny kosztorys. Szczegółowy zakres
i formę projektu budowlanego, stanowiącego
podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu
na budowę, określa Rozporządzenie
Ministra Infrastruktury z 3 lipca 2003 r. (Dz.U.
Nr 120, poz. 1133).
Parterowy czy piętrowy?
To, czy dom może być parterowy czy piętrowy często zależy od kształtu
i wielkości działki, rodzaju terenu i gruntu oraz poziomu wody gruntowej.
Jeżeli warunki zewnętrzne umożliwiają dowolną zabudowę, wtedy pod
uwagę można brać wygodę, względy estetyczne oraz własne upodobania.
Dom parterowy o prostej konstrukcji jest najwygodniejszy i łatwy w budowie.
W zależności od stopnia skomplikowania rzutu, zastosowanych technologii,
materiałów wykończeniowych oraz sposobu prowadzenia budowy
może być również tani w realizacji.
Taki dom dobrze wpisuje się w każdy krajobraz, nawet miejski, a taras
i ogród stają się przedłużeniem domu, zwłaszcza jeśli zachowane są
odpowiednie proporcje bryły. Wysoki strych lub dom z użytkowym poddaszem
to najbardziej obecnie popularny rodzaj domu jednorodzinnego.
Z kolei brak stropu i widoczna więźba w wielkim, jednoprzestrzennym
wnętrzu to czasami spełnienie marzeń inwestorów.
Dom piętrowy niezbyt chętnie wybierany, chociaż może być stosunkowo
wygodny i funkcjonalny. Postawiony na małej działce pasuje chyba tylko do
otoczenia miejskiego. Atrakcyjny dom piętrowy musi być zatem przestronny
i przede wszystkim stać na dużej działce, a to oznacza również większe
koszty. Jednak taki dom, o kształcie zbliżonym do sześcianu, jest potencjalnie
najbardziej energooszczędny – stosunek objętości ogrzewanego wnętrza
do powierzchni przegród zewnętrznych jest najkorzystniejszy.
Dom podpiwniczony to dzisiaj rzadkość, gdyż jego całkowity koszt może
być wyższy o ponad 30% w stosunku do takiego samego domu bez piwnicy.
Lepiej w takim razie postawić dom o 1/3 większy.
Ciąg dalszy artykułu w papierowej wersji ABC 2012.
