Budowa dachu: Jakie są stawki VAT i jak je obliczyć?

Jakie są stawki VAT na dach – najważniejsze informacje

Co warto wiedzieć o podatku VAT? Podstawowa stawka wynosi 23% i obejmuje m.in. grunty, materiały budowlane oraz ociepleniowe. Obniżona stawka VAT na poziomie 8% ma zastosowanie do niektórych usług, w tym związanych z kulturą, sportem, rekreacją oraz budownictwem objętym społecznym programem mieszkaniowym.

W przypadku budowy, wymiany dachu lub prac dekarskich w Polsce, można skorzystać z obu stawek VAT, a wybór obniżonej stawki 8% pozwala na znaczne oszczędności. To, czy kwalifikujemy się do niższego VAT, zależy jednak od obowiązujących przepisów.

Kiedy stawka 8% VAT przy inwestycjach dachowych?

Przy inwestycjach komercyjnych istnieje możliwość odliczenia VAT, a w przypadku budynków użyteczności publicznej obowiązuje stawka 8%.

Dla osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej, stawka 8% może być stosowana, jeśli chodzi o montaż dachu.

Materiały budowlane są wtedy traktowane jako element konieczny do wykonania prac budowlanych, zarówno w przypadku zakupu nowego pokrycia dachowego, jak i jego wymiany.

Stawka 8% VAT dotyczy budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku, rozdział 12, punkt 12a.

Kiedy stawka 8% VAT w budownictwie mieszkaniowym?

W budownictwie mieszkaniowym obniżona stawka VAT 8% obejmuje zarówno nowe pokrycie dachowe, jak i przebudowę.

Z niższej stawki można skorzystać przy modernizacji, termomodernizacji, remoncie lub ingerencji w konstrukcję budynku, pod warunkiem że nie zmieniają one jego powierzchni, liczby pięter, szerokości, wysokości ani długości.

Rodzaj użytych materiałów, np. blachodachówka czy inne drogie pokrycia, nie ma wpływu na możliwość skorzystania z obniżonego VAT-u. Stawka 8% obowiązuje także w przypadku robót konserwacyjnych wykonywanych na tego typu obiektach.

Zakup pokrycia dachowego a montaż – różnice w stawkach VAT

Podczas zakupu pokrycia dachowego obowiązuje standardowa stawka VAT wynosząca 23%. Natomiast przy budowie, remoncie, modernizacji czy wymianie dachu w budownictwie indywidualnym można skorzystać z obniżonej stawki 8%, jeśli obiekt spełnia kryteria budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Powierzchnia budynku a stawka VAT

Dla budynków wolnostojących obniżona stawka VAT 8% przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa nie przekracza 300 m², a dla lokali mieszkalnych – 150 m². Jeśli budynek jest większy, obniżona stawka dotyczy jedynie części prac odpowiadającej tym limitom.

Przykładowo, w przypadku domu o powierzchni 320 m², stawkę 8% można zastosować dla prac na 300 m², a dla mieszkań powyżej 150 m² (np. 170 m²) – dla 150 m².

Korzyści z zakupu dachu z montażem

Połączenie zakupu pokrycia dachowego z usługą montażu pozwala na obniżenie VAT o 15 punktów procentowych, co czyni taką opcję bardziej opłacalną. Aby jednak skorzystać z niższej stawki, konieczne jest przestrzeganie określonych wymogów prawnych.

Dla przedsiębiorcy wystawiającego fakturę kluczowa jest umowa, która powinna zawierać dane identyfikacyjne, zakres prac oraz powierzchnię nieruchomości.

Dodatkowo wymagane mogą być dokumenty takie jak protokół zdawczo-odbiorczy, dowody zapłaty, kserokopia dokumentacji budowlanej, akt notarialny z określoną powierzchnią mieszkania lub budynku, bądź przydział ze spółdzielni z podanymi powierzchniami pomieszczeń.

Jakie dodatkowe koszty warto uwzględnić?

Jeśli umowa między inwestorem a wykonawcą obejmuje kompleksowe roboty budowlane, możliwe jest zastosowanie obniżonej stawki VAT 8% na:

• transport materiałów,
• sprzątanie i wywóz odpadów po montażu,
• montaż rusztowania oraz instalację drenażu.

Warto również pamiętać, że podwykonawca świadczący usługi budowlane może wystawić fakturę z VAT 8%. Jeśli faktura jest wystawiana na głównego wykonawcę, również można zastosować obniżoną stawkę podatku.

Jakie są gwarancje przy preferencyjnej stawce VAT?

Zakup materiałów marki Blachy Pruszyński wraz z usługą montażu nie wpływa na skrócenie okresu gwarancji – długość gwarancji jest taka sama jak przy zakupie samego materiału. Należy jedynie upewnić się, że posiadamy „Kartę Gwarancyjną.”

Dodatkowo, każdy inwestor ma prawo do 24-miesięcznej rękojmi na wykonaną usługę.

Reklamacje przy stawce preferencyjnej VAT

Przy reklamowaniu materiału zakupionego razem z usługą montażu należy pamiętać, że faktura wystawiona przez wykonawcę nie stanowi podstawy do zgłoszenia reklamacji bezpośrednio u producenta.

Podstawą do reklamacji u producenta jest w tym przypadku posiadanie wypełnionej „Karty Gwarancyjnej,” na której widnieje numer faktury zakupu materiału.

Dlatego ważne jest, aby zadbać o uzyskanie tej Karty, która umożliwi dochodzenie ewentualnych roszczeń związanych z jakością materiału.

Oprócz gwarancji na materiał, inwestor ma prawo do 24-miesięcznej rękojmi obejmującej takie wady jak uszkodzenia mechaniczne, falowanie czy przeciekanie. W celu skorzystania z rękojmi należy zgłosić się do wykonawcy, który wystawił fakturę na usługę montażu i materiał.

Czy montaż dachu na altance lub garażu wiąże się z wyższą stawką VAT?

Obniżoną stawkę VAT można zastosować w przypadku budynków jednorodzinnych i lokali mieszkalnych, których powierzchnia nie przekracza 300 m² i 150 m² odpowiednio.

Zasada ta dotyczy wyłącznie budynków mieszkalnych – wolnostojące obiekty, takie jak altany czy garaże, nie kwalifikują się do obniżonego VAT (zgodnie z wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z 18.05.2017 r., sygn. akt I SA/Po 1091/16).

Jednakże, jeśli garaż jest zintegrowany z budynkiem mieszkalnym lub do niego przylega, nadal można zastosować stawkę 8%.

Podsumowanie

Stosowanie obniżonej stawki VAT przy budowie dachu może znacząco obniżyć koszty inwestycji. Warunkiem jest, aby dotyczyło to budynków mieszkalnych o powierzchni użytkowej określonej w ustawie.

Jeśli powierzchnia przekracza limity (300 m² dla domu lub 150 m² dla mieszkania), obniżona stawka VAT dotyczy jedynie części objętej tymi limitami.

Warto rozważyć skorzystanie z montażu przy zakupie nowego pokrycia dachowego, co dotyczy również jego wymiany.

źródło i zdjęcia: Blachy Pruszyński

fot. otwierająca: Adobe Stock