Kupno domu w budowie jest możliwe, ale kontynuacja inwestycji wymaga dopełnienia formalności budowlanych. Warto wiedzieć, że tak naprawdę przedmiotem sprzedaży będzie grunt, ponieważ niedokończony budynek w świetle prawa nie jest odrębną nieruchomością. Jeśli kupujący chce kontynuować rozpoczętą przez sprzedającego budowę musi, uzyskać przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę. Podobnie procedura wygląda w przypadku przeniesienia zgłoszenia budowy domu. Prawa i obowiązki wynikające ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu, mogą być przeniesione na rzecz innej osoby. Na przeniesienie musi wyrazić zgodę inwestor, na którego zostało wystawione pozwolenie na budowę. Najlepiej będzie tę informację zawrzeć w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości. Kontynuowanie budowy bez przeniesienia jest uznawane za samowolę budowlaną i podlega karze.
Przeniesienie pozwolenia na budowę - jak złożyć wniosek
Kupując działkę z niedokończoną budową domu nie następuje przeniesienie pozwolenia na budowę z "automatu". Trzeba o nie wystąpić, składając wniosek o przeniesieniu w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej, może to być starostwo powiatowe lub urząd miasta. Można to zrobić osobiście lub złożyć w formie elektronicznej na portalu e-budownictwo.gunb.gov.pl. Opłata skarbowa za przeniesienie pozwolenia na budowę wynosi 90 zł. Organ, który wydał pozwolenie jest obowiązany, za zgodą sprzedającego dom w budowie, do przeniesienia tej decyzji na rzecz nowego właściciela, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Ważne! Można wystąpić o przeniesienie pozwolenia, pod warunkiem, że jest ono ważne. Czyli jeśli budowa domu nie została przerwana na ponad trzy lata, wtedy występujemy do organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, o przeniesienie tej decyzji. Można to sprawdzić w dzienniku budowy.
Do wniosku o przeniesienie pozwolenia na budowę dołącza się:
- oświadczenie nowego właściciela o prawie do dysponowania nieruchomością,
- oświadczenie o przyjęciu warunków wydanej wcześniej decyzji o pozwoleniu na budowę,
- projekt budowlany, dziennik budowy i pozwolenie na budowę poprzedniego właściciela,
- zgodę poprzedniego właściciela na przeniesienie pozwolenia na budowę.
Po złożeniu wniosku trzeba poczekać na pozytywną decyzję organu administracyjno-budowlanego o wydaniu zgody na przeniesienie pozwolenia na budowę. Dopiero wtedy można rozpocząć roboty budowlane, jeśli zatrudnimy tego samego kierownika budowy. Konieczne będzie podpisanie umowy z kierownikiem budowy, musi on doprowadzić budowę do końca, prowadząc wpisy w dzienniku budowy. Jeżeli i kierownik się zmieni, należy o tym poinformować Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Kupno domu w budowie - jak dokończyć inwestycję
Kontynuacja budowy domu musi być zgodna z zatwierdzonym wcześniej projektem budowlanym. Jeśli chcemy wprowadzić do projektu domu zmiany, i będą to tak zwane zmiany istotne, trzeba będzie wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę. Natomiast jeśli będziemy chcieli zbudować zupełnie inny dom, trzeba będzie zamówić nowy projekt budowlany i uzyskać nową decyzję o pozwoleniu na budowę. Nowy projekt powinien uwzględniać inwentaryzację dotychczas wykonanych robót, jeśli mają być wykorzystane. Przed podjęciem decyzji o kupnie domu w budowie, trzeba - oprócz formalności - dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku, dowiedzieć się jaka była przerwa w budowie, czy wykonane elementy zostały dobrze zabezpieczone przed warunkami atmosferycznymi i nie uległy zniszczeniu. Najlepiej jeśli oceny stanu technicznego dokona fachowiec z uprawnieniami budowlanymi.
Skomentuj
