Jakie obowiązki ma właściciel domu jednorodzinnego?

Regularne przeglądy techniczne

Najważniejszym obowiązkiem jest systematyczne przeprowadzanie przeglądów technicznych. Prawo budowlane (art. 62) nakłada na właścicieli domów jednorodzinnych obowiązek kontroli:

• instalacji gazowej i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) przynajmniej raz w roku,
• przeglądu ogólnego stanu technicznego budynku co pięć lat.

Jednakże dobrą praktyką jest sprawdzanie stanu zewnętrznych elementów budynku dwa razy w roku – wiosną, po zimie, oraz jesienią, przed nadejściem mrozów. Dzięki temu unikniemy wielu usterek związanych z działaniem warunków atmosferycznych.

Elewacja i ściany

Elewacja domu to jego wizytówka, ale przede wszystkim ochrona murów przed czynnikami atmosferycznymi. Właściciel domu powinien regularnie sprawdzać jej stan, by szybko zauważać ewentualne uszkodzenia. Mycie elewacji, w zależności od rodzaju tynku, można wykonywać wodą pod ciśnieniem i szczotką. Warto również co kilka lat odnawiać malowanie, dobierając odpowiednie farby do rodzaju elewacji.

Rynny

Czyszczenie rynien i rur spustowych to kolejny kluczowy obowiązek. Zalegające liście i zanieczyszczenia mogą prowadzić do zapychania systemu odprowadzania wody, co w efekcie może spowodować zalania lub uszkodzenia dachu i elewacji. Dbanie o stan rynien zapobiega poważnym problemom technicznym.

Pokrycie dachowe

Regularna kontrola dachu jest kluczowa, nawet jeśli wydaje się być w idealnym stanie. Sprawdzenie stanu pokrycia, obróbek blacharskich oraz silikonowych uszczelnień wokół kominów i okien dachowych powinno być standardem. W przypadku uszkodzeń konieczne jest natychmiastowe podjęcie działań, aby uniknąć zawilgocenia poddasza czy ścian.

Zimą właściciel domu ma dodatkowy obowiązek – usuwanie śniegu, sopli i nawisów śnieżnych z dachu. Zaniedbanie tego obowiązku może prowadzić do niebezpiecznych sytuacji, takich jak zawalenie się konstrukcji pod ciężarem śniegu.

Kominy

Przegląd przewodów kominowych powinien odbywać się co najmniej raz w roku. Najlepszym czasem na wykonanie tej czynności jest okres przed rozpoczęciem sezonu grzewczego. Warto zlecić te prace wykwalifikowanemu kominiarzowi, który sporządzi odpowiedni protokół. Posiadanie dokumentacji przeglądów może być istotne w przypadku problemów związanych z ubezpieczeniem domu.

Kocioł centralnego ogrzewania

Regularna kontrola kotła to podstawa jego bezpiecznego i efektywnego działania. Odpowiednio wyczyszczona instalacja grzewcza jest bardziej wydajna, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania. Właściciel domu powinien zlecać przegląd kotła co najmniej raz w roku, aby uniknąć kosztownych awarii.

Właściciel domu jednorodzinnego musi dbać o stan techniczny budynku i jego instalacji. Systematyczne przeglądy, odpowiednia konserwacja elewacji, dachu i rynien, a także regularna kontrola komina i kotła to kluczowe obowiązki. Dzięki odpowiedniej pielęgnacji i konserwacji można uniknąć poważnych problemów technicznych, które mogłyby wiązać się z wysokimi kosztami napraw. Pamiętajmy, że dom to nie tylko miejsce do życia, ale również inwestycja. Dbanie o niego to nie tylko komfort, ale także ochrona wartości nieruchomości na przyszłość.

źródło i zdjęcia: Xella Polska