Dom w cenie dwóch pokoi w bloku

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 9-16 minut
Dom w cenie dwóch pokoi w bloku

Ania i Krzysiek zdecydowali się na budowę domu pod miastem, bo obliczyli, że będzie kosztowała tyle samo, co dwupokojowe mieszkanie w mieście, które zamierzała kupić ich córka. Obie strony są teraz zadowolone – juniorka z pozostania w wygodnym mieszkaniu rodziców, seniorzy – z nowego podmiejskiego domku wśród zieleni.

aktualizacja: 2014-10-23 10:16:04
Dom murowany, parterowy z poddaszem; dwuwarstwowe ściany z pustaków ceramicznych Phorotherm (gr. 24 cm) i styropianu (gr. 15 cm); dach pokryty dachówką betonową.
Powierzchnia działki: 930 m2.
Powierzchnia domu: 115,4 m2.
Powierzchnia wolno stojącej wiaty garażowej: 15 m2.
Roczne koszty utrzymania budynku: 9233 zł.

To młodsza córka Ani i Krzysztofa sprowokowała rodzinną naradę na temat jej przyszłego miejsca zamieszkania. Po prostu chciała się usamodzielnić i nie mieszkać dłużej z rodzicami. Rodzina rozważała dwa warianty. Pierwszy z nich zakładał, że rodzice pozostaną w swoim w mieszkaniu w wielkomiejskim bloku, a córka kupi dla siebie oddzielne, dwupokojowe. Natomiast drugi mówił o tym, że to córka zaadaptuje mieszkanie rodziców dla siebie, natomiast oni sami zbudują domek pod miastem, na odziedziczonej i od dawna użytkowanej działce.

 

Wygrał wariant drugi, ponieważ po skosztorysowaniu obu rozwiązań, okazał się bardziej uzasadniony ekonomicznie i lepszy dla rodziców, szykujących się właśnie do przejścia na emeryturę. Na decyzji w dużej mierze zaważyła posiadana już przez nich działka.

Właściciele zbudowali dom o zwartej bryle (11 x 10 m), z myślą o zaoszczędzeniu miejsca na posesji. Wsunęli go w północno-wschodni narożnik, co dało im więcej ogrodowej przestrzeni od strony południa i zachodu. Wzdłuż drogi posadzili rząd zimozielonych żywotników Dom miał pasować do okolicznych budynków. Tak jak one ma tradycyjną bryłę ze skośnym dachem. Właściciele pokrytyli go betonową dachówką o profilu fala, barwioną w masie na kolor brązowy. Kontrastuje ona z beżowym tynkiem akrylowym. Poręcz przy wejściu ułatwia chodzenie, kiedy jest ślisko
Właściciele zbudowali dom o zwartej bryle (11 x 10 m), z myślą o zaoszczędzeniu miejsca na posesji. Wsunęli go w północno-wschodni narożnik, co dało im więcej ogrodowej przestrzeni od strony południa i zachodu. Wzdłuż drogi posadzili rząd zimozielonych żywotników Dom miał pasować do okolicznych budynków. Tak jak one ma tradycyjną bryłę ze skośnym dachem. Właściciele pokryli go betonową dachówką o profilu fala, barwioną w masie na kolor brązowy. Kontrastuje ona z beżowym tynkiem akrylowym. Poręcz przy wejściu ułatwia chodzenie, kiedy jest ślisko

Na starej rodzinnej działce

Po kolejnych podziałach rodzinnej działki rekreacyjnej, Ani i Krzyśkowi już wiele lat temu przypadł grunt o powierzchni 930 m2. Korzystali z niego dotąd tylko przez weekendy i podczas urlopów.

 

Miałam 3 lata, kiedy mój dziadek kupił tu ziemię – opowiada Ania. – Znam więc tę okolicę od dziecka i mam wiele miłych wspomnień z nią związanych. Jednak wraz z rozwojem miejscowości nasza narożna parcela powoli zaczęła tracić dotychczasowe walory letniskowe i wypoczynkowe. Wzmożył się przy niej ruch i hałas, bo na pobliskich posesjach powstały, a później rozbudowały się, ośrodek zdrowia i przedszkole. Na dodatek, 2 lata temu, wybudowano przy nich osiedlowy plac zabaw. Nie było już mowy o dalszym sielankowym wypoczynku wśród zieleni i ciszy.

 

Jednocześnie właściciele działek, dawniej zaopatrzonych jedynie w elektryczność, sukcesywnie zyskiwali możliwość przyłączania ich do sieci gazowej, wodociągowej i wreszcie kanalizacyjnej. W głębi wsi działały poczta, szkoła podstawowa, kościół, kilka sklepów. Nowe asfaltowe drogi zastąpiły stare szutrowe – pylące się w czasie suszy albo błotniste w okresie deszczu, co znacząco poprawiło dojazd do posesji.

 

Oboje z mężem chcieliśmy mieszkać w mieście, do kiedy pracowaliśmy tam zawodowo i wychowywaliśmy dzieci, a nasze letnisko było niedostatecznie zurbanizowane. Teraz na wsi wszystko się zmieniło, a o lepszą działkę za rozsądną cenę byłoby naprawdę trudno! Skoro nasza nadawała się do zabudowy i miała bliski dostęp do kompletu mediów, postanowiliśmy przenieść się pod miasto. Po tej decyzji nie pozostało nam nic innego, jak starać się, by budowa domu zanadto nie przekroczyła 300 000 zł.

W dachu zlikwidowano okna połaciowe. Powiększono natomiast okna w ścianach budynku z rozmiaru 140 x 140 cm do 150 x 150 cm. To sprawia, że wnętrza są jasne i widać przez nie więcej zieleni. Zastosowano okna z podwójnymi szybami i plastikowymi ramami, wykończonymi okleiną drewnopodobną Łuki nad drzwiami na frontowej i ogrodowej elewacji dekorują prostą bryłę budynku. Właściciele podkreślili je różnymi kolorami tynku. Taras i ganek wykończyli płytami gresu. Nie powiększyli płyty tarasu, ponieważ się nagrzewa i podczas upałów wolą wypoczywać na trawniku, wśród zieleni
W dachu zlikwidowano okna połaciowe. Powiększono natomiast okna w ścianach budynku z rozmiaru 140 x 140 cm do 150 x 150 cm. To sprawia, że wnętrza są jasne i widać przez nie więcej zieleni. Zastosowano okna z podwójnymi szybami i plastikowymi ramami, wykończonymi okleiną drewnopodobną Łuki nad drzwiami na frontowej i ogrodowej elewacji dekorują prostą bryłę budynku. Właściciele podkreślili je różnymi kolorami tynku. Taras i ganek wykończyli płytami gresu. Nie powiększyli płyty tarasu, ponieważ się nagrzewa i podczas upałów wolą wypoczywać na trawniku, wśród zieleni

{avtmod}1{/avtmod}

Mały prosty dom

Gdyby nie chęć zapewnienia obu córkom doraźnego noclegu, Ania i Krzysztof wybraliby gotowy projekt parterowego domu, w którym cała strefa dzienna i sypialniana rozciąga się na jednym poziomie. Z powodu małej działki, musieli jednak postawić dwukondygnacyjny budynek, mający i na parterze, i na poddaszu po 2 oddzielne pokoje. Te na dole przeznaczyli dla siebie, te na górze – dla córek. Oglądając katalogowe projekty, interesowali się jedynie obiektami o zwartej i nieudziwnionej bryle, najlepiej o wymiarach 10 x 10 m, wiedząc, że proste mury i dwuspadowy dach są tanie do zbudowania.

 

Koniecznie chcieli, żeby dom miał przy kuchni spiżarnię, natomiast nie miał: garażu, balkonów, zadaszenia nad tarasem. Wszystkie te parametry spełniał projekt Jaspis. Aby zmieścić się w wyznaczonym limicie cenowym, właściciele poczynili kilka zabiegów, rozsądnie ograniczających koszty budowy. Między innymi w dachu nie zamontowali czterech okien, znajdujących się w gotowym projekcie.

 

Jednocześnie, z myślą o doświetleniu wnętrz na obu kondygnacjach, powiększyli wymiary okien fasadowych (zamiast 140 x 140 cm, mają obecnie 150 x 150 cm). Zmiany w projekcie były nieliczne. Sprawdziły się wszystkie, oprócz zlikwidowania drzwi między korytarzem a kuchnią.

Parter Parter po modernizacji
Dom w cenie dwóch pokoi w bloku - rzut parteru  Dom w cenie dwóch pokoi w bloku - rzut parteru po modernizacji 
Projekt: Jaspis, Autorskie Studio Architektury „Krajobrazy”, autor projektu: Tomasz Włodarczyk. Zmiany w projekcie: Jerzy Łysiak
Meble z laminowanej  płyty MDF w kuchni i układ niezabudowanych urządzeń w ciągu wykonano na zamówienie pod dyktando właścicielki. Ze względu na wyłączenia prądu w okolicy, zainstalowała kuchenkę z palnikami gazowymi i elektrycznym piekarnikiem. Zastosowała blaty laminowane. Powiększyła spiżarnię (drzwi po lewej), kosztem powierzchni WC Meble z laminowanej płyty MDF w kuchni i układ niezabudowanych urządzeń w ciągu wykonano na zamówienie pod dyktando właścicielki. Ze względu na wyłączenia prądu w okolicy, zainstalowała kuchenkę z palnikami gazowymi i elektrycznym piekarnikiem. Zastosowała blaty laminowane. Powiększyła spiżarnię (drzwi po lewej), kosztem powierzchni WC

Budowa w 12 miesięcy

Ania i Krzysiek próbowali zatrudnić do prac generalnego wykonawcę, ale wszyscy kandydaci wyceniali swoje usługi zbyt drogo. Prace kolejnych ekip nadzorował więc kierownik budowy i właściciel. Inwestycja, zaplanowana na lato 2011 r., opóźniła się z powodu ulew.

 

Gliniasty grunt na posesji pozwalał na wylanie "z gruszki" ław fundamentowych bez szalowania i drogich prac ręcznych – mówi Krzysztof. – Jednak kiedy na działkę wjechała koparka do przygotowania wykopu, po prostu chybotała się na zbyt mokrym gruncie niczym na poduszce wodnej. Zawróciliśmy więc ciężarówkę z betonem, a operator koparki wykopał w pobliżu przyszłych fundamentów głęboki dół, do którego spływał potem, przez dwa tygodnie, nadmiar wody podskórnej.

 

Budowa ruszyła dopiero we wrześniu i do grudnia stanął budynek w stanie surowym otwartym, ale z dachem pokrytym folią dachową i dachówką betonową. Przez zimę budynek osiadał i wietrzył m.in. ceramiczne pustaki i prefabrykowane kominy. Po środzie popielcowej w następnym roku ruszyły kolejne prace. Najpierw wstawiliśmy okna, a potem rozpoczęliśmy układanie domowych instalacji. Najważniejsze prace budowlane i instalatorskie zlecałem fachowcom z okolicy, żeby byli blisko na wypadek awarii. Kiedy się teraz spotykamy, np. w sklepie, zawsze pytają, czy wszystko jest okej i oferują ewentualną pomoc.

 

Kilku wykonawców znalazłem jednak przez Internet i tylko z nimi podpisywałem szczegółowe umowy. Niektóre prace wykończeniowe, w tym układanie posadzek z paneli laminowanych, wykonaliśmy z żoną samodzielnie. Budowę zakończyliśmy w sierpniu 2012 r. Nie zmieściliśmy się w limicie – ostatecznie dom kosztował 380 000 zł.

We wnętrzach ułożono tynki cementowo-wapienne, które pomalowano na biało. Przed położeniem kolorowych farb właściciele chcą trochę pomieszkać w nowym domu i lepiej poczuć klimat oraz funkcjonalność pomieszczeń. Dopiero kiedy zmęczenie po budowie minie, ze świeżą energią zaprojektują nową kolorystykę ścian Ażurowe schody na poddasze, wykonano z drewna bukowego. Ania wolałaby schody bardziej nowoczesne i wyglądające lżej, ale takie kosztowały drożej. To ona poleciła przedłużyć strop nad częścią klatki schodowej, dzięki czemu na poddaszu powstał schowek, a przez mniejszy otwór ucieka na górę mniej ciepła
We wnętrzach ułożono tynki cementowo-wapienne, które pomalowano na biało. Przed położeniem kolorowych farb właściciele chcą trochę pomieszkać w nowym domu i lepiej poczuć klimat oraz funkcjonalność pomieszczeń. Dopiero kiedy zmęczenie po budowie minie, ze świeżą energią zaprojektują nową kolorystykę ścian Ażurowe schody na poddasze, wykonano z drewna bukowego. Ania wolałaby schody bardziej nowoczesne i wyglądające lżej, ale takie kosztowały drożej. To ona poleciła przedłużyć strop nad częścią klatki schodowej, dzięki czemu na poddaszu powstał schowek, a przez mniejszy otwór ucieka na górę mniej ciepła

Domowe instalacje i urządzenia

Właściciele już kilkanaście lat temu, podczas budowy miejscowej sieci kanalizacyjnej, zaopatrzyli działkę w odpowiednią studzienkę. W ten sposób rozłożyli koszty tej drogiej instalacji w czasie. Duży nacisk, ze względu na przyszły emerycki budżet, położyli na nowoczesny system grzewczy z kondensacyjnym kotłem na gaz z sieci oraz kominkiem z płaszczem wodnym. Urządzenia ogrzewają zamiennie wodę w zasobniku c.w.u. o pojemności 150 l oraz w instalacji z grzejnikami i podłogówką, ułożoną na ok. 1/3 parteru, w łazience, kuchni, korytarzu, wiatrołapie.

 

Para wybrała kominek z płaszczem wodnym z dwóch powodów. Paląc w kominku, chcieli jednocześnie ogrzewać cały dom. Rozprowadzenie od kominka systemu DGP jeszcze bardziej obniżyłoby wnętrza na parterze, które i tak nie są wysokie (2,65 m). Obawiali się również roznoszenia kurzu wraz z ciepłym nadmuchem i zapachu palonego kurzu.

 

Z myślą o pracach przy domu i w ogrodzie, Krzysztof zdecydował się na trójfazowe zasilanie elektryczne, czyli z tzw. siłą, oraz na kilka nadprogramowych gniazd elektrycznych (na wypadek zmiany ustawienia mebli). Od razu wykonano instalację elektryczną na zewnątrz budynku i w ogrodzie (podziemną), m.in. dla przyszłego napędu w bramie wjazdowej i automatycznej obsługi furtki. Zamontowano też tzw. podlicznik do wody używanej do podlewania ogrodu.

Ze względu na przyszły emerycki budżet, Ania i Krzysiek położyli nacisk na skonfigurowanie nowoczesnego i oszczędnego sytemu grzewczego w budynku. Opiera się on na kondensacyjnym kotle na gaz z sieci oraz kominku z płaszczem wodnym. Urządzenia ogrzewają zamiennie wodę w zasobniku c.w.u. o pojemności 150 l oraz w instalacji grzewczej z grzejnikami i podłogówką, ułożoną na powierzchni ok. 1/3 parteru w: łazience, kuchni, korytarzu, wiatrołapie. W kotłowni miała być również zamontowana pralka, ale para zdecydowała się umieścić ją na poddaszu i suszyć pranie na ciepłej, za to mniej uczęszczanej antresoli Ze względu na przyszły emerycki budżet, Ania i Krzysiek położyli nacisk na skonfigurowanie nowoczesnego i oszczędnego sytemu grzewczego w budynku. Opiera się on na kondensacyjnym kotle na gaz z sieci oraz kominku z płaszczem wodnym. Urządzenia ogrzewają zamiennie wodę w zasobniku c.w.u. o pojemności 150 l oraz w instalacji grzewczej z grzejnikami i podłogówką, ułożoną na powierzchni ok. 1/3 parteru w: łazience, kuchni, korytarzu, wiatrołapie. W kotłowni miała być również zamontowana pralka, ale para zdecydowała się umieścić ją na poddaszu i suszyć pranie na ciepłej, za to mniej uczęszczanej antresoli

Zdaniem naszych Czytelników

time image

Gość Eryk

29 Kwi 2015, 18:49

Autorzy chyba nabijają się z właścicieli takich domów. Pomijają koszt zakupu działki. Niemały. Koszt 900zł miesięcznie za utrzymanie domu plus naprawy i praca osobista wokół niego to chyba nie dla emeryta. A jeżeli dla pracującego, który ma dojeżdżać do pracy to trzeba doliczyć ...

time image

Gość puncek

22 Sty 2015, 14:57

Ile roczne utrzymanie? Śmiech na sali, emeryci co biorą emeryture po 900 zł by musieli nic nie jeść tylko kase ładować w dom. I miał to być dom dla rodziców więc po kiego grzyba pokoje dla córek na poddaszu?

time image

Gość gawel

15 Sty 2015, 13:07

Koszmarnie drogi w utrzymaniu dom dla mnie nie do przyjęcia

time image

15 Sty 2015, 12:44

no to niech Ci będzie, że w cenie ok 15m2 garderoby na Złotej 44 w wafce, brzmi lepiej?

time image

Gość Karol

15 Sty 2015, 12:39

Dom w cenie 2 pokoi za 360 000 no to całkiem sporo, pomijając fakt, że nie wiem gdzie kosztują tyle 2 pokoje... Tak poza tym dom bardzo ładny!

time image

30 Paź 2014, 23:15

Artykuł dla mnie nie trafiony bo gdzie koszt działki, dojazdów do pracy itp. ?

time image

Gość Anna

30 Paź 2014, 10:19

Skierował mnie tu link pt."Mały, prosty dom", jednak mały to pojęcie względne. Dla dwojga stałych mieszkańców dom 115 m2 nie wydaje się być małym! Mały to jest dom z projektu Bogusia pracowni Archipelag, mały ale pomieści 4 osobową rodzinę. Wolała bym poczytać o takim domu ...

Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Pokaż wszystkie komentarze

Dodaj komentarz

time image
time image
Warto wiedzieć dodatkowo:
Zobacz inne artykuły
 Aria2 z pracowni MTM Styl
Aria2 z pracowni MTM Styl
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,95 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego Budujemy Dom! Całkowicie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2019

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2019

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2019

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze luty 2020

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2019

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom styczeń - luty 2020

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2020

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2020

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny