Czym jest mapa zasadnicza i co zawiera?

Czego dowiesz się z artykułu?

• Co to jest mapa zasadnicza?
• Co zawiera mapa zasadnicza?
• Czym jest mapa do celów projektowych?
• Do czego wykorzystuje się mapę zasadniczą?
• Jaki jest koszt mapy zasadniczej?

Co to jest mapa zasadnicza?

Zgodnie z art. 2 pkt. 7 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, mapa zasadnicza to podstawowe opracowanie kartograficzno-geodezyjne dla terenu całej Polski. Jest ona traktowana jako główny materiał źródłowy, niezbędny przy tworzeniu map przeznaczonych do planowania zagospodarowania przestrzennego.

Na poziomie regionów ich prowadzeniem zajmują się starostwa powiatowe. Obecnie odbywa się to wyłącznie w formie cyfrowej.

Co zawiera mapa zasadnicza?

Mapa ta jest wielkoskalowym opracowaniem kartograficznym i zawiera:

1. Punkty osnowy geodezyjnej.
2. Budynki.
3. Budowle i urządzenia budowlane.
4. Działki ewidencyjne.
5. Kontury użytków gruntowych.
6. Kontury klasyfikacyjne.
7. Sieć uzbrojenia terenu.
8. Inne obiekty topograficzne.

W jej skład wchodzą również: rysunki i informacje opisowe dotyczące obiektów.

Z mapy zasadniczej dla danej działki odczytasz informacje dotyczące:

• zagospodarowania terenu (drzewa, latarnie, studzienki, murki oporowe, ulice, budynki),
• uzbrojenia działki (przebieg instalacji kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej),
• ukształtowania terenu (wzniesienia, skarpy),
• dane katastralne z ewidencji gruntów i budynków,
• granic jednostek terytorialnych,
• numerów działek i numerów budynków,
• punktów granicznych.

Czym jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych jest szczególnym rodzajem mapy, opracowywanym na podstawie mapy zasadniczej, przez uprawnionego geodetę. Geodeta aktualizuje ją, tak, aby jak najlepiej odpowiadała stanowi faktycznemu w momencie sporządzenia. Taka mapa zawsze zawiera dane geodety oraz datę opracowania.

Mapa do celów projektowych związanych z budową domu jest najczęściej tworzona w skali 1:500. Zazwyczaj dołącza się też mapę w skali 1:1000 jako szkic lokalizacji działki. Natomiast w mapach zasadniczych występują też inne skale, np. 1:2000 lub 1:5000. Skala mapy zależy od poziomu zurbanizowania terenu, obecności infrastruktury podziemnej itp. 

UWAGA: Mapa do celów projektowych traci ważność w momencie, gdy zostanie dokonana jakakolwiek zmiana na danym terenie. Ważność mapy może podważyć urząd, który rozpatruje wniosek o pozwolenie na budowę lub wydał warunki zabudowy i w tej sytuacji może wezwać inwestora do zaktualizowania danych.

Na mapę do celów projektowych czeka się około 3 tygodnie, a czas oczekiwania zależy głównie od geodety.

Koszt mapy do celów projektowych może być różny i wynosi od 500 do 2000 zł, w zależności od koniecznego nakładu pracy, regionu itp.

Do czego wykorzystuje się mapę zasadniczą?

Dla osób prywatnych mapa zasadnicza służy przede wszystkim do celów przygotowywania inwestycji budowlanej. Jest ona niezbędna podczas:

• wnioskowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy,
• projektowania przyłączy,
• prac geodezyjnych dotyczących rozgraniczenia, podziału lub wznowienia nieruchomości,
• do celów informacyjnych przy sprzedaży nieruchomości.

Mapę zasadniczą stosujemy też do celów: planistycznych, strategicznych, gospodarczych, ewidencyjnych.

Koszt mapy zasadniczej

O kopię mapy można ubiegać się w starostwie. Jeżeli chcemy tylko obejrzeć mapę, możemy skorzystać ze strony internetowej: Geoportal.gov.pl.

Mapę zasadniczą można uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w miejscowości, która jest właściwa dla położenia działki. Jest to bardzo ważne, gdyż nie otrzymamy mapy danego terenu, gdy chcemy przeprowadzić inwestycję, np. w innym mieście czy powiacie.

Koszt mapy zasadniczej to:

• wersja rastrowa (bitmapowa) mapy - 7 zł,
• drukowany arkusz - do 160 zł, zależnie od formatu, skali i stopnia szczegółowości.

Aktualny koszt uzyskania mapy zasadniczej zależy od stawek przewidzianych za udostępnienie materiałów Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, ogłoszonego przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. 

Opracowanie: Martyna Nowak-Ciupa

fot. otwierająca: pressmaster / stock.adobe.com