Czy warto kupować projekt przed wybraniem działki pod budowę domu?

Jak już wspomniano, o wyborze projektu lepiej zdecydować, gdy dysponuje się działką i mamy decyzję odnośnie warunków jej zabudowy lub planem zagospodarowania przestrzennego. Dlaczego jeszcze lepiej wstrzymać się z kupnem projektu?

Musimy też uwzględnić wymagania przepisów budowlanych określających minimalne odległości budynku od granicy działki. Wynoszą one przynajmniej 4 m, w przypadku gdy w ścianach domu od strony granicy umieszczone są otwory okienne lub drzwiowe, albo 3 m, jeśli ściany są "ślepe". Odległości te w szczególnych warunkach mogą być mniejsze. Wykonanie projektu architektonicznego możemy zlecić pracowni projektowej lub zakupić tzw. projekt gotowy, których ogromną różnorodność oferują biura projektowe.

Przy zamawianiu projektu indywidualnego warto przed zawarciem umowy dokładnie ustalić, jaki będzie zakres opracowania oraz czy projektant zobowiązuje się do nadzoru autorskiego podczas jego realizacji. Natomiast projekty gotowe są z reguły dość obszernie opracowane, łącznie z zestawieniami potrzebnych materiałów, a niekiedy również z przybliżonym kosztorysem. Ich autorzy umieszczają zazwyczaj informacje o możliwościach dokonania zmian, które nie naruszą prawa autorskiego.

Jednak oprócz projektu domu konieczne będzie opracowanie planu zagospodarowania działki z zaznaczeniem lokalizacji budynku, studni, zbiornika na nieczystości płynne lub przydomowej oczyszczalni ścieków, ogrodzenia, dróg wewnętrznych, zieleni. Wszystkie prace projektowe musi wykonywać osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia do projektowania, a kserokopie tych dokumentów powinny być dołączone do opracowania projektowego.

Redakcja BD
fot. Archiwum BD