Domy z kontenerów - cena, pozwolenie na budowę, realizacja
Domy z kontenerów - cena, pozwolenie na budowę, realizacja
Domy z kontenerów to nowość na rynku nieruchomości. Są tańsze od tradycyjnych, ekologiczne i szybkie do postawienia. Ile kosztują? Czy wymagają pozwolenia i jak wygląda przyłączenie instalacji?
Domy z kontenerów to nowatorskie rozwiązanie w budownictwie, które zyskuje na popularności. Są one tańsze w porównaniu do tradycyjnych domów, ekologiczne oraz można je postawić w krótkim czasie. Wykorzystywane w tym celu kontenery morskie umożliwiają szybkie wznoszenie ekologicznych budynków, które można dowolnie rozbudowywać lub przewozić. Z takich kontenerów można tworzyć domy letniskowe, całoroczne, magazyny, biura czy lokale gastronomiczne. Dom o powierzchni około 100 m^2 może być gotowy w ciągu 1-3 miesięcy. Technologicznie, domy te opierają się na samonośnej ramie stalowej z ocynkowaną blachą, w której wycinane są otwory na drzwi i okna. Wewnątrz stosuje się tradycyjne materiały wykończeniowe, takie jak płyty kartonowo-gipsowe.
Jeśli chodzi o formalności prawne, status domów z kontenerów jest niejednoznaczny. Umieszczenie kontenera na działce i jego adaptacja traktowane są jako budowa. Najbezpieczniej jest wystąpić o pozwolenie na budowę. Kontenery traktowane są jako budynki, jeśli są trwale związane z gruntem, np. za pomocą fundamentów. Jeśli kontener nie jest trwale połączony z gruntem, może być traktowany jako obiekt budowlany, a nie budynek.
Zalety domów z kontenerów to niska cena, szybkość realizacji, możliwość rozbudowy, mobilność oraz ekologiczne wykorzystanie używanych kontenerów. Wśród wad wymienia się ich specyficzny wygląd oraz niejednoznaczny status prawny. Domy te wymagają odpowiedniego posadowienia, ale nie stosuje się tradycyjnych fundamentów. Instalacje w domach kontenerowych są podobne do tych w standardowych domach. Cena takiego domu zależy od wielu czynników, ale można przyjąć, że koszt całorocznego domu kontenerowego wynosi około 3000 zł za m^2.
Jeśli chodzi o projekt, domy z kontenerów mogą być tworzone z jednego lub wielu kontenerów, które można dowolnie łączyć. Dla całorocznych budynków mieszkalnych wymagany jest projekt architektoniczny, natomiast dla budynków letniskowych wystarczą uproszczone rysunki.
Domy z kontenerów to specyficzny rodzaj budownictwa modułowego, do którego wykorzystywane są kontenery morskie. Pozwala to na szybkie stworzenie ekologicznych budynków, które w razie potrzeby można dowolnie rozbudowywać czy przewozić.
Z kontenerów morskich można zbudować m.in.:
domy letniskowe i całoroczne
magazyny,
hale,
biura,
lokale gastronomiczne (również mobilne).
W zależności od standardu i wielkości, dom o powierzchni około 100 m2 może być gotowy w przeciągu 1-3 miesięcy. Dom z kontenera jest energooszczędny, a jego wyposażenie nie musi niczym odbiegać od standardowego domu jednorodzinnego.
Domy z kontenerów - technologia budowy
Podstawą konstrukcji kontenera morskiego jest samonośna rama stalowa z walcowanych, zamkniętych profili, które są zabezpieczone przed korozją. Całość (ściany, sufit, podłoga) jest wykonana z ocynkowanej blachy z usztywnieniami po bokach wypełnionymi wełną mineralną lub sztywnymi płytami PUR.
W ścianach wycinane są otwory na drzwi i okna zgodnie z ustalonym projektem. Wykończenie domu kontenerowego wykonuje się tak samo, jak w przypadku tradycyjnych domów. Wewnątrz stosuje się płyty kartonowo-gipsowe, płyty wiórowe lub laminowane.
Do wykonania elewacji można wykorzystać: panele elewacyjne, tynk, drewno, kamień itp.
Standardowe wymiary kontenera morskiego to: 12,2 m długości x 2,4 m szerokości x 2,9 m wysokości.
Dom z kontenerów morskich, fot. brostock01 / pl.depositphotos.com.
Domy z kontenerów a pozwolenie na budowę
Pod względem prawnym status obiektów wykonanych z kontenerów jest niejednoznaczny. Przede wszystkim nie można ich po prostu przywieźć na działkę i w nich zamieszkać. Sam fakt umieszczenia kontenera na działce, jego późniejszego wykończenia, zrobienia przyłączy itp. traktowany jest jako budowa.
Ze względu na formalności najbezpieczniejszy wariant to wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie na budowę, ewentualnie zgłoszenie zamiaru budowy w procedurze tzw. zgłoszenia z projektem, o ile myślimy o domu całorocznym.
Jeżeli chcemy mieć jedynie dom letniskowy (tzw. rekreacji indywidualnej), to przy spełnieniu pewnych warunków, dom do 70 m2 powierzchni zabudowy możemy wybudować na zgłoszenie nawet bez projektu.
Biorąc pod uwagę konieczne formalności, nie ma znaczenia fakt, że kontenery zostały wykonane fabrycznie poza placem budowy. Sytuację można porównać do wzniesienia domu z prefabrykatów. Nieistotne jest też to, że są wykonane ze stali, a nie z cegły, drewna czy w innej tradycyjnej technologii.
Liczy się natomiast to:
czy taki obiekt jest trwale związany z gruntem,
jakie jest jego przeznaczenie,
jaką ma wielkość,
w jakiej odległości od granic działki i innych obiektów chcemy go postawić.
Kontener trwale związany z gruntem, choćby za pomocą punktowego fundamentu, np. w postaci słupów lub bloczków (o ile są one zagłębione w gruncie) i pełniący funkcje budynku gospodarczego, mieszkalnego lub letniskowego, jest w świetle prawa po prostu budynkiem.
Jako element wskazujący na trwałe połączenie z gruntem i niejako „przywiązanie” do konkretnej lokalizacji bywa też wskazywana obecność przyłączy - elektrycznego, wodociągowego, kanalizacyjnego, gazowego. Jednak to kryterium jest wyjątkowo nieostre, bo przyłącza da się w rzeczywistości wykonać tak, aby możliwe było ich rozłączenie.
Jeżeli brak trwałego połączenia z gruntem, bo kontener spoczywa, np. tylko na bloczkach ułożonych na powierzchni terenu, to kontener może być uznany nie za budynek, lecz jedynie za obiekt budowlany, podobnie, jak np. garaż-blaszak. Wówczas podlega innym przepisom, co wbrew pozorom wcale nie ułatwia sytuacji inwestora, choćby dlatego, że taki obiekt nie może mieć statusu budynku mieszkalnego ani letniskowego (rekreacji indywidualnej). W świetle prawa nie możemy w nim zamieszkać.
Jeżeli budynek z kontenerów ma być użytkowany tylko rekreacyjnie, pomocne może być skorzystanie z nowego przepisu Prawa budowlanego, wprowadzonego w styczniu 2022 r. Zgodnie z art. 29 punkt 16 Ustawy Prawo Budowlane jedynie zgłoszenia - bez projektu - wymaga budowa:
"wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy: a) do 35 m2, b) powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m - przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki".
UWAGA: Budynek wykonany z kontenerów będzie traktowany jako budynek tymczasowy tylko, jeżeli będzie spełniać wszystkie wymagania określone dla budynków tymczasowych. Przede wszystkim budynek tymczasowy musi zostać usunięty nie później niż po upływie 180 dni od dnia określonego w zgłoszeniu zamiaru jego budowy.
Wśród zalet domów z kontenerów morskich można wymienić:
niską cenę inwestycji;
szybkość wykonania;
możliwość łatwej rozbudowy;
dużą mobilność - w razie chęci przeprowadzki, dom z kontenerów można przetransportować w inne miejsce;
możliwość wykończenia jak standardowego domu;
proekologiczne rozwiązanie przy użyciu kontenera używanego.
Wadą domów z kontenerów może być ich wygląd, który niekoniecznie spodoba się osobom lubiącym tradycyjne rozwiązania. Kolejnym minusem jest ich niejednoznaczny status prawny, co może utrudnić załatwienie kwestii formalnych związanych z rozpoczęciem budowy i poprowadzeniem przyłączy.
Domy z kontenerów - posadowienie
Dom kontenerowy wymaga odpowiedniego posadowienia na gruncie, aby zapewnić odpowiednią nośność. W tym przypadku nie stosuje się tradycyjnych fundamentów, co znacznie ogranicza czas i koszty związane z postawieniem budynku. Przygotowanie posadowienia uzależnione jest od rodzaju gruntu i warunków lokalizacyjnych.
Zazwyczaj stabilizuje się podłoże, a następnie wykonuje wypoziomowanie posadowienia na betonowych bloczkach. Można też wylać betonową płytę pod cały kontener albo wykonać stopy fundamentowe zagłębione w gruncie. W tym ostatnim wariancie, o ile stopy sięgają poniżej poziomu przemarzania gruntu, niwelujemy wpływ jego ewentualnych ruchów na budynek z kontenerów.
W domu z kontenerów morskich możemy mieszkać przez cały rok lub sezonowo, fot. oatautta / pl.depositphotos.com
Domek letniskowy z kontenera morskiego, fot. Sergeyr / pl.depositphotos.com.
Domy z kontenerów morskich - jak wykonać instalacje?
Instalacje w domach kontenerowych wykonuje się dokładnie tak samo, jak w standardowym domu. Jedynym problemem może być podłączenie prądu ze względu na brak fundamentów i regulacji prawnych w zakresie budowy domów kontenerowych. Jednak firmy zajmujące się realizacją domów z kontenerów pomagają ze wszystkimi formalnościami i tworzą domy kompleksowo: od projektu aż po wykończenie wnętrz.
Warto jednak pamiętać, że najczęstszym typem ogrzewania w domu z kontenerów jest ogrzewanie elektryczne.
Dom z kontenerów - jaka cena?
Cena domu z kontenerów uzależniona jest od kilku czynników, a najważniejsze to:
powierzchnia,
poziom skomplikowania konstrukcji,
rodzaj zastosowanych materiałów do wykończenia wnętrza.
Można jednak przyjąć, że koszt całorocznego domu kontenerowego wynosi około 3000 zł za m2. Jest to cena za dom wykonany pod klucz, a więc trzeba doliczyć do tego koszt wykończenia.
Do kwoty należy doliczyć również cenę transportu jednego kontenera - od 1000-3000 zł oraz koszt montażu - 2000-3000 zł za 2 kontenery. Niewielki dom dla jednej lub dwóch osób można zbudować za ok. 55 000 zł.
Dom kontenerowy całoroczny o powierzchni użytkowej 100 m2 to koszt od 200 000 do 300 000 zł.
fot. Aisyaqilumar / stock.adobe.com.
Dom z kontenerów - projekt
W zależności od potrzeb i indywidualnych preferencji domy z kontenerów mogą zostać wykonane z jednego lub nawet kilkunastu kontenerów. Poszczególne moduły można dowolnie łączyć i ustawiać na sobie, zyskując odpowiednią przestrzeń i ciekawe możliwości aranżacyjne.
Jeżeli zamierzamy wznieść całoroczny budynek mieszkalny, to niezbędny będzie projekt sporządzony przez architekta lub konstruktora z uprawnieniami budowlanymi. Natomiast budynek letniskowy - nawet do 70 m2 powierzchni zabudowy - nie wymaga wykonania takiego szczegółowego projektu. Wystarczą uproszczone rysunki, które trzeba dołączyć do zgłoszenia zamiaru budowy.
Domy z kontenerów są tańsze w budowie, szybsze do postawienia, a także bardziej ekologiczne. Kontenery są dostępne w różnych rozmiarach, co daje możliwość tworzenia indywidualnych projektów.
Jaki jest koszt budowy domu z kontenerów?
Koszt budowy domu z kontenerów zależy od wielu czynników, takich jak wielkość, wykończenie, lokalizacja, ale średnio wynosi około 2000-3000 zł za metr kwadratowy.
Jakie są etapy budowy domu z kontenerów?
Budowa domu z kontenerów obejmuje kilka etapów: zakup i dostawa kontenerów, przygotowanie fundamentów, montaż kontenerów, wykonanie izolacji, instalacje, wykończenie wnętrza i zewnętrza.
Czy domy z kontenerów są energooszczędne?
Domy z kontenerów mogą być energooszczędne, ale wszystko zależy od zastosowanej izolacji i systemów grzewczych.
Jakie są etapy budowy domu z kontenerów?
Budowa domu z kontenerów obejmuje kilka etapów: zakup i dostawa kontenerów, przygotowanie fundamentów, montaż kontenerów, wykonanie izolacji, instalacje, wykończenie wnętrza i zewnętrza.
Człowiek wielu zawodów, instalator z powołania i życiowej pasji. Od kilkunastu lat związany z miesięcznikiem i portalem „Budujemy Dom”. W swojej pracy najbardziej lubi znajdywać proste i praktyczne rozwiązania skomplikowanych problemów. W szczególności propaguje racjonalne podejście do zużycia energii oraz zdrowy rozsądek we wszystkich tematach związanych z budownictwem.
W wolnych chwilach, o ile nie udoskonala czegoś we własnym domu i jego otoczeniu, uwielbia gotować albo przywracać świetność klasycznym rowerom.
Skomentuj
