20.02.2026 
9-16 minut 
Wełna mineralna 
0 801 66 00 36 
Kwiatowa 14 66-131 Cigacice 
Historia inwestycji Lakeside
Historia inwestycji zaczęła się w 2019 roku, gdy belgijska spółka inwestycyjno-deweloperska Atenor wykupiła dwa biurowce University Business Center z lat 90.
Następnie podjęto decyzję o wyburzeniu jednego z nich i budowie w jego miejscu nowoczesnego kompleksu biurowego z podziemnym garażem. Za projekt odpowiadała pracownia Grupa 5 Architekci, a generalnym wykonawcą została firma PORR.
Lakeside znajduje się w Warszawie przy ul. Szturmowej 2, w rejonie skrzyżowania ulic Rzymowskiego i Puławskiej. Lokalizacja ma znaczenie dla najemców: bliskość pętli tramwajowej oraz dogodne położenie względem lotniska Chopina ułatwiają zarówno codzienne dojazdy, jak i podróże służbowe.
Jakie są najważniejsze parametry obiektu?
Budynek powstał na terenie o łącznej powierzchni 3,2 ha. Oferuje ok. 24 000 m2 powierzchni użytkowej przy ok. 32 400 m2 powierzchni całkowitej, a jego powierzchnia zabudowy to ok. 3 200 m2.
Kubatura wynosi 113 400 m3. Inwestycję realizowano etapami: wskazywany okres realizacji to I kwartał 2022 r. – listopad 2023 r., przy czym prace inwestycyjne rozpoczęły się w 2020 roku i zostały zakończone w lipcu 2023, a kompleks funkcjonuje od końca 2023 roku.
Inwestorem prywatnym jest Atenor Poland Sp. z o.o. oraz Haverhill Investments Sp. z o.o. (firma powiązana z Atenor Poland).
Co w praktyce oznacza standard biur klasy A?
W klasyfikacji BOMA International biura klasy A oznaczają obiekty w dobrych lokalizacjach, z wysokim standardem wykończenia i wyposażenia oraz nowoczesnymi systemami zarządzania. Lakeside wpisuje się w tę definicję nie tylko adresem, ale też rozwiązaniami dla użytkowników.
W budynku przewidziano udogodnienia typowe dla nowoczesnych miejsc pracy: działa m.in. kawiarnia i stołówka, jest też miejsce opieki nad dziećmi. Do tego dochodzą stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz infrastruktura rowerowa. Ważnym elementem są również tarasy i zielone otoczenie, które realnie wpływają na codzienny komfort pracy.
Komfort w środku - światło, wysokość i jakość powietrza
O standardzie „na co dzień” decydują detale. Powierzchnie biurowe mają wysokość 2,75 m, zaprojektowano pełne przeszklenia oraz funkcjonalne otwierane panele.
W pracy wykorzystuje się oświetlenie LED, a istotną rolę odgrywa wentylacja: dopływ świeżego powietrza ma wynosić 40 m3/h/os, czyli więcej niż poziom normatywny.
Dodatkowo powietrze przechodzi przez antysmogowe filtry najwyższej klasy, co jest szczególnie ważne w miejskich warunkach i w sezonach o gorszej jakości powietrza.
Certyfikaty: BREEAM Outstanding, WELL Gold i potwierdzenie energii z OZE
Lakeside wyróżniono certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding, czyli najwyższym w tym systemie oceny zrównoważonego budownictwa. W opisie inwestycji podkreślono, że oznacza to spełnienie ponad 85% wymagań systemu, a znacząca część oceny dotyczy energii, w tym energooszczędności zastosowanych materiałów i zużycia energii.
BREEAM uwzględnia także m.in. ograniczanie zanieczyszczeń, podejście do gospodarki wodnej i ściekowej oraz odpadów, troskę o otoczenie, innowacyjność, zarządzanie projektem i komfort użytkowania.
Drugim filarem jest WELL – system koncentrujący się na dobrostanie osób korzystających z budynku. Już na etapie projektu spółka Atenor uzyskała dla Lakeside precertyfikację WELL na poziomie Gold, a docelowo obiekt posiada certyfikat WELL Gold.
Poradnik
Dopełnieniem jest certyfikat E.ON Polska S.A., który potwierdza gwarancję pochodzenia energii elektrycznej z instalacji OZE. W przypadku Lakeside wskazano, że 100% prądu zasilającego budowę biurowca pochodziło z elektrowni wiatrowych, również należących do spółki Atenor.
Architektura i zielony dziedziniec
Biurowiec składa się z dwóch części połączonych łącznikami na poziomie drugiego i trzeciego piętra, a pod ziemią zaplanowano strefę parkingową. Kondygnacje tworzą przesunięte względem siebie bryły, dzięki czemu w geometrii budynku pojawiają się podcienie i tarasy.
Pomiędzy częściami A i B zaprojektowano wewnętrzny zielony dziedziniec, przekryty ażurową konstrukcją stalową. Z dziedzińca do wnętrza prowadzą dwukondygnacyjne wejścia od strony wschodniej i zachodniej, co porządkuje komunikację i wzmacnia „kampusowy” charakter inwestycji.
W Lakeside postawiono na wełnę skalną
W projekcie wykorzystano materiały izolacyjne z wełny skalnej ROCKWOOL. W praktyce takie rozwiązania dobiera się zwykle pod kątem trwałości i parametrów użytkowych przegród, a w budynkach aspirujących do najwyższych ocen środowiskowych dobór materiałów jest jednym z elementów spójnej strategii energetycznej i komfortu.
źródło i zdjęcia: ROCKWOOL Polska
