Zmiana dachu na starym domu

Czy wymiana dachu zawsze wymaga zgłoszenia?

W przypadku pogorszenia parametrów technicznych dachu, wymiana starego pokrycia lub bardziej zaawansowane prace renowacyjne mogą okazać się nieodzowne. Prace budowlane w niektórych przypadkach powinny zostać zgłoszone w urzędzie miasta lub gminy, w dziale architektoniczno-budowlanym. Kiedy taka konieczność występuje?

Właściwa wymiana pokrycia na nowe zazwyczaj nie wymaga formalności. Prace polegające na przywróceniu stanu pierwotnego, zgodnie z prawem budowlanym, są traktowane jako renowacja dachu i nie muszą być zgłaszane.

Zmiana pokrycia dachowego bez ingerencji w konstrukcję jest zatem uznawana za renowację. Nie ma obowiązku zgłaszania jej w urzędzie, pod warunkiem, że budynek podlegający renowacji mógłby zostać zbudowany - zgodnie z obowiązującymi przepisami - na podstawie zgłoszenia wraz z projektem.

Jednak prace, które zmieniają techniczne lub użytkowe parametry budynku, są uznawane przez prawo za przebudowę. Obejmuje to na przykład wymianę konstrukcji dachu czy dodawanie okien dachowych - takie prace trzeba zgłosić, dostarczając projekt sporządzony przez specjalistę z odpowiednimi uprawnieniami. Podobnie jest w przypadku całkowitej przebudowy dachu.

Jeśli prace spowodują zwiększenie obszaru oddziaływania budynku na sąsiednie działki, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Konieczne jest również uzyskanie takiego pozwolenia, jeśli planujesz zmienić pokrycie budynku, który jest wpisany do rejestru zabytków lub podlega ochronie konserwatorskiej.

Kary za brak zgłoszenia renowacji dachu

Warto podkreślić, że karne sankcje są nakładane tylko wtedy, gdy wymiana dachu jest traktowana jako przebudowa. W przypadku, gdy mówimy jedynie o renowacji, nie wymagającym ingerencji w konstrukcję więźby dachowej, nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę. Prawo budowlane nie przewiduje kar za tego typu prace konserwacyjne.

Jednakże, jeśli konstrukcja dachu zostanie przebudowana bez zgłoszenia tego faktu w urzędzie, uznawana jest za samowolę budowlaną. W takiej sytuacji grozi kara grzywny do 5 tysięcy złotych oraz obowiązek przywrócenia nieruchomości do poprzedniego stanu.

Proces wymiany pokrycia dachowego - krok po kroku

Jeśli więźba dachowa jest w dobrym stanie, nowe pokrycie można układać bez zdejmowania starego. Metoda ta jest stosowana na spadzistych dachach pokrytych papą, gontem bitumicznym lub płaską blachą. Impregnowane kontrłaty są przybitowane do starej pap i ustawiane prostopadle do nich łaty. Następnie można układać blachodachówkę jako kolejną warstwę pokrycia.

W przypadku, gdy stan więźby dachowej nie jest dobry, nie wystarczy jedynie wymienić stare pokrycie na nowe. Konieczne są zaawansowane prace konstrukcyjne oparte na projekcie przygotowanym przez specjalistę. Koszty takiej inwestycji są zwykle wyższe niż w przypadku prostej wymiany pokrycia.

Warto również zaznaczyć, że w renowacjach dobrze sprawdzają się pokrycia z blachodachówki, ze względu na ich niewielką masę i obciążenie konstrukcji.

W przypadku nowej konstrukcji dachu, demontuje się istniejący dach i buduje go od nowa. Wymaga to wykonania nowej więźby, przybicia łat i kontrłat, a na końcu układania nowego pokrycia, wybranego przez inwestora. Termin rozpoczęcia takich prac trzeba podać we wniosku składanym w urzędzie. Wymagane jest także przedstawienie potwierdzenia posiadania nieruchomości.

Ile kosztuje wymiana starego dachu na nowy?

Przed położeniem nowego pokrycia konieczne jest usunięcie starego. Koszt takiej usługi może wynosić od 8 do 25 złotych za metr kwadratowy powierzchni. Ostateczna cena zależy od rodzaju materiału - demontaż blachodachówki jest najtańszy, a dachówki cementowo-azbestowe najdroższy.

Kolejnym elementem kosztów renowacji jest zakup nowego pokrycia. Blacha płaska lub falista jest najtańszym wyborem, choć również blachodachówki są opłacalne. Dachówki ceramiczne to najdroższa opcja, mająca wagę około 45 kg na metr kwadratowy - co daje znaczne obciążenie konstrukcji dachowej.

Do kosztu wymiany należy doliczyć również wynagrodzenie pracowników, które zależy od wielu czynników, takich jak stopień skomplikowania prac, wybrany rodzaj pokrycia i region kraju.

Średni koszt montażu blachodachówki wynosi zazwyczaj od 25 do 50 złotych za metr kwadratowy. Układanie dachówek ceramicznych jest droższe i zwykle oscyluje w przedziale od 40 do 100 złotych za metr kwadratowy.

Poradnik

Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!

Dołącz do naszej listy i odbierz darmowy magazyn ABC Budowania

Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!

Zapisz się

Dołącz do naszej listy i odbierz darmowy magazyn ABC Budowania

Podane koszty dotyczą jedynie wymiany pokrycia. Jeśli planujesz bardziej skomplikowane prace, takie jak wymiana więźby dachowej czy instalacja okien dachowych, przygotuj się na wyższe wydatki.

Czy istnieje możliwość uzyskania dotacji na wymianę dachu?

Jeśli stoisz przed koniecznością renowacji dachu, istnieje możliwość ubiegania się o dotację. Jak to zrobić?

Aby otrzymać dotację, musisz udowodnić, że po renowacji dach będzie spełniał wymagania określone w rozporządzeniu dotyczącym oszczędzania energii (EnEV). Wniosek o dofinansowanie musi zostać złożony i zatwierdzony przed rozpoczęciem prac.

Istnieje również możliwość otrzymania wsparcia finansowego na demontaż płyt azbestowych i ich utylizację.

Warunki uzyskania dotacji oraz wymagane dokumenty można sprawdzić w lokalnym urzędzie, gdzie należy również złożyć odpowiedni wniosek.

źródło i zdjęcia: Florian Centrum Sp. z o.o.