21.08.2026 
23-28 minut 
Wełna mineralna 
0 801 66 00 36 
Kwiatowa 14 66-131 Cigacice 
Varso Place w centrum Warszawy
Varso Tower jest najwyższym budynkiem kompleksu Varso Place. Towarzyszą mu Varso 1, w którym mieści się część hotelowa, oraz Varso 2 – przestrzeń przeznaczona między innymi dla firm związanych z innowacjami i rozwojem nowych technologii.
Cały kompleks powstał na działce o powierzchni 1,71 ha w ścisłym centrum Warszawy, u zbiegu ulicy Chmielnej i alei Jana Pawła II. Lokalizacja była jednym z najważniejszych atutów inwestycji, ale jednocześnie stanowiła duże wyzwanie organizacyjne i konstrukcyjne.
Varso Place został wpisany w gęstą śródmiejską zabudowę i bezpośrednio połączony pod ziemią z Dworcem Centralnym. Dostępność komunikacji miejskiej, infrastruktura dla rowerzystów oraz rozbudowane funkcje usługowe sprawiają, że kompleks jest nie tylko miejscem pracy, lecz także częścią miejskiej przestrzeni dostępnej dla mieszkańców i odwiedzających Warszawę.
Nowoczesne biura, przestrzenie wspólne, hotel, restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe tworzą wielofunkcyjny fragment miasta funkcjonujący praktycznie przez cały dzień.
Historia budowy Varso Tower
Działkę przeznaczoną pod Varso Place inwestor, słowacka firma HB Reavis, kupił od PKP w 2012 roku. W marcu 2014 roku wydano warunki zabudowy dla nieruchomości, a w listopadzie 2015 roku osobne warunki dla najwyższego budynku całego kompleksu – Varso Tower.
Jeszcze w czasie uzgodnień trwały pierwsze prace projektowe. Za koncepcję najwyższego wieżowca odpowiadało światowej klasy biuro Foster + Partners, znane z realizacji jednych z najbardziej rozpoznawalnych współczesnych budynków. Dwie niższe części kompleksu zaprojektował polski zespół HRA Architekci.
Prawomocne pozwolenie na budowę uzyskano pod koniec 2016 roku. Niedługo później publicznie zaprezentowano wizualizacje całego kompleksu.
Rok 2017 upłynął pod znakiem robót ziemnych i pierwszych prac konstrukcyjnych. Ze względu na zwartą zabudowę centrum Warszawy podziemne części kompleksu wykonywano metodą podstropową. Zastosowano obudowę ze ścian szczelinowych wzmacnianych baretami, co pozwoliło bezpiecznie prowadzić głębokie prace w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej infrastruktury.
Płytę fundamentową pod część wieżową wykonano w lipcu 2018 roku. Równolegle trwały prace konstrukcyjne przy niższych budynkach.
Na początku 2020 roku rozpoczął się montaż charakterystycznej szklanej elewacji wieży, miejscami uzupełnionej falistymi panelami metalowymi Kasso. Jako termoizolację zastosowano niepalne płyty z wełny skalnej VENTIROCK F PLUS.
W 2021 roku przeprowadzono jedną z najbardziej widowiskowych operacji całej budowy – montaż 80-metrowej iglicy. Dzięki niej Varso Tower osiągnął wysokość 310 metrów. We wrześniu 2022 roku budynek został oddany do użytkowania.
Varso Tower w liczbach
Varso Tower znajduje się przy ul. Chmielnej 69 w Warszawie. Realizacja kompleksu trwała od 2016 do 2022 roku. Sam wieżowiec wraz z iglicą osiąga 310 metrów wysokości, natomiast jego część konstrukcyjna mierzy 230 metrów.
Na poziomie dachu znajduje się ogólnodostępna platforma widokowa pozwalająca obserwować panoramę Warszawy z wysokości 230 metrów.
Budynek ma 54 kondygnacje naziemne i cztery podziemne. W części podziemnej przygotowano między innymi 116 miejsc parkingowych oraz zaplecze dla osób dojeżdżających do pracy na rowerach.
Poradnik
Całkowita powierzchnia Varso Tower wynosi około 115 000 m², z czego 72 500 m² stanowi powierzchnia użytkowa.
Za projekt budowlany i wykonawczy Varso Tower odpowiada Foster + Partners. Projekty Varso 1 i Varso 2 przygotowało HRA Architekci. Inwestorem jest HB Reavis Polska, a generalnym wykonawcą stanu surowego otwartego był Warbud. Przy wykonaniu szklanej fasady uczestniczyła firma Kroe.
W budynku zastosowano kilka rozwiązań ROCKWOOL: VENTIROCK F PLUS w obszarze fasady, KLIMAMAT jako izolację instalacji HVAC, CONLIT PLUS do zabezpieczeń kanałów wentylacyjnych oraz system CONLIT 150 wykorzystywany w ochronie konstrukcji.
Kompleks uzyskał certyfikaty BREEAM Outstanding oraz WELL Gold.
Trzy budynki jednego kompleksu
Varso Tower dominuje nad całym założeniem, ale kompleks Varso Place składa się z trzech uzupełniających się części. Drugi pod względem wysokości Varso 2 mierzy 90 metrów i ma 21 pięter.
Znajduje się w nim między innymi kampus Cambridge Innovation Center, skupiający firmy i organizacje rozwijające nowe technologie oraz innowacyjne przedsięwzięcia.
Varso 1 jest niższy – ma 81 metrów i 19 pięter. W budynku działa czterogwiazdkowy hotel NYX oferujący ponad 300 pokoi.
Wszystkie trzy części połączono wspólną strefą handlowo-usługową. Znajdują się w niej sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, dzięki którym Varso Place nie funkcjonuje wyłącznie jako klasyczny kompleks biurowy.
Wchodzących do Varso Tower wita reprezentacyjne lobby o wysokości 14 metrów, w którym ważną rolę odgrywa sztuka. Biura mają co najmniej 3 metry wysokości i duże panoramiczne przeszklenia.
Odpowiednio zaprojektowana komunikacja pionowa, w tym szybkojezdne windy, pozwala sprawnie obsługiwać ponad 50 kondygnacji budynku.
Szklana elewacja o powierzchni niemal 50 000 m²
Jednym z najbardziej rozpoznawalnych elementów Varso Tower jest szklana elewacja. Systemy paneli fasadowych pokrywają łącznie powierzchnię blisko 50 000 m².
Na obiekcie wykorzystano ponad pięć tysięcy paneli, a ich montaż trwał około półtora roku. Poszczególne elementy mają potrójne szklenie, stalowe łączniki i aluminiowe ramy. Są również wzmacniane betonem GFRC, czyli materiałem zbrojonym włóknem szklanym.
Każdy panel ma około 4 metrów wysokości i waży ponad tonę. Transport oraz montaż tak dużych elementów na kolejnych kondygnacjach 230-metrowego wieżowca należał więc do najbardziej wymagających etapów realizacji elewacji.
Patrząc na budynek z zewnątrz, można odnieść wrażenie, że fasadę tworzą regularne rzędy wielkoformatowych tafli szkła. W rzeczywistości są to grupy paneli zamontowanych blisko siebie. Widoczne linie podziałów korespondują natomiast z siatką żelbetowej konstrukcji budynku.
Przeszklona fasada ma znaczenie nie tylko dla architektury Varso Tower. Dostarcza do wnętrz dużą ilość naturalnego światła, a panoramiczne okna pozwalają użytkownikom biur obserwować Warszawę praktycznie bezpośrednio zza biurka.
VENTIROCK F PLUS za szklaną fasadą
W przegrodach elewacyjnych Varso Tower zastosowano płyty z wełny skalnej VENTIROCK F PLUS. Jest to rozwiązanie przeznaczone między innymi do fasad wentylowanych z okładzinami panelowymi, kamiennymi czy szklanymi.
Płyty mają dwugęstościową strukturę. Ich wierzchnia warstwa jest utwardzona, co ogranicza ryzyko mechanicznego uszkodzenia izolacji podczas prac montażowych. Powierzchnia płyt została dodatkowo pokryta welonem szklanym chroniącym izolację między innymi przed przewiewaniem i wpływem wilgoci.
Takie rozwiązanie ma szczególne znaczenie w bardzo wysokim budynku. Warunki oddziałujące na fasadę zmieniają się wraz z wysokością. W dolnych partiach istotnym problemem może być hałas uliczny, natomiast na najwyższych kondygnacjach rośnie znaczenie oddziaływania wiatru.
VENTIROCK F PLUS wspiera parametry termiczne oraz akustyczne przegród. Wełna skalna jest jednocześnie materiałem niepalnym, co w przypadku wysokościowców stanowi szczególnie ważny element strategii bezpieczeństwa pożarowego.
Izolacje techniczne ROCKWOOL w instalacjach HVAC
Nowoczesny wieżowiec nie może funkcjonować bez rozbudowanej infrastruktury wentylacyjnej, klimatyzacyjnej i grzewczej. W przypadku Varso Tower sieć HVAC wymagała zastosowania rozwiązań zapewniających zarówno izolację termiczną, jak i ochronę przed kondensacją pary wodnej.
Do izolacji stalowych kanałów wykorzystano lamelowe maty KLIMAMAT. Charakteryzują się one układem włókien prostopadłym do izolowanego podłoża.
Taka struktura poprawia sprężystość materiału oraz pozwala zachować odpowiednią grubość warstwy izolacyjnej także na zagięciach, narożach i bardziej skomplikowanych elementach instalacji. Zewnętrzna okładzina aluminiowa dodatkowo zabezpiecza i wzmacnia izolację.
W dużym kompleksie biurowym rozwiązania instalacyjne mają bezpośredni wpływ nie tylko na efektywność energetyczną, ale również komfort użytkowników. Ograniczenie strat energii, zabezpieczenie przed kondensacją oraz prawidłowe funkcjonowanie wentylacji są więc częścią szerszej koncepcji efektywnego i zdrowego budynku.
Ochrona przeciwpożarowa CONLIT PLUS i CONLIT 150
Osobnym wyzwaniem w projektowaniu wieżowca jest bezpieczeństwo pożarowe. Szczególnego zabezpieczenia wymagają zarówno instalacje wentylacyjne i oddymiające, jak i wybrane elementy konstrukcyjne.
Kanały odpowiedzialne za odprowadzanie dymu i gorących gazów, między innymi z dróg ewakuacyjnych oraz klatek schodowych, zabezpieczono za pomocą systemu CONLIT PLUS.
Rozwiązanie jest przeznaczone do wykonywania izolacji ogniochronnych, termicznych i przeciwkondensacyjnych stalowych przewodów o przekroju prostokątnym. W Varso Tower system wykorzystano do uzyskania wymaganej ochrony przeciwpożarowej kanałów wentylacyjnych do klasy EIS 120.
Zabezpieczeń wymagały również konstrukcje stalowe i żelbetowe w miejscach o podwyższonych wymaganiach w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Dotyczy to między innymi garaży podziemnych, gdzie podczas pożaru szczególnie istotne jest ograniczenie utraty parametrów wytrzymałościowych oraz zachowanie wymaganej nośności i stateczności elementów konstrukcji. W tych obszarach zastosowano CONLIT 150.
Inteligentny budynek i przestrzeń wokół Varso Place
W całym kompleksie zastosowano inteligentne systemy instalacyjne i komunikacyjne, których zadaniem jest ograniczanie zużycia energii oraz poprawa komfortu osób korzystających z budynków.
Dużo uwagi poświęcono również przestrzeni publicznej. W otoczeniu kompleksu powstały chodniki, miejsca wypoczynku i nowe nasadzenia. Dzięki temu inwestycja miała stać się nie tylko zamkniętym zespołem biurowym, ale także aktywną częścią śródmieścia.
Jednym z ciekawszych aspektów przedsięwzięcia były nietypowe problemy, które trzeba było rozwiązać jeszcze przed rozpoczęciem właściwej budowy. Konieczne było między innymi przeniesienie transformatora zasilającego Dworzec Centralny, co wiązało się ze skomplikowaną operacją logistyczną i koniecznością zachowania ciągłości działania ważnej infrastruktury kolejowej.
Jeszcze bardziej nieoczekiwane odkrycie nastąpiło w październiku 2017 roku. Podczas prac ziemnych, na głębokości około 10 metrów, natrafiono na ważący około 60 ton głaz polodowcowy. Kamień wydobyto i przetransportowano na tyły Biblioteki Narodowej na warszawskich Polach Mokotowskich. Został następnie objęty ochroną jako zabytek geologiczny i pomnik przyrody.
BREEAM Outstanding i WELL Gold
Skala Varso Place nie sprowadza się do rekordowej wysokości wieżowca. Projekt od początku zakładał stworzenie nowoczesnego kompleksu spełniającego wysokie wymagania dotyczące efektywności środowiskowej, komfortu oraz jakości przestrzeni przeznaczonej dla użytkowników.
Potwierdzeniem tych założeń są międzynarodowe certyfikaty uzyskane przez inwestycję. Varso Place otrzymało ocenę BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding oraz certyfikat WELL na poziomie Gold.
BREEAM jest wielokryterialnym systemem oceniającym między innymi rozwiązania wpływające na efektywność środowiskową budynku. WELL koncentruje się natomiast przede wszystkim na warunkach, które mają wpływ na zdrowie, komfort i samopoczucie osób korzystających z obiektu.
Połączenie tych dwóch standardów podkreśla założenie, zgodnie z którym nowoczesny wieżowiec powinien być nie tylko efektowny architektonicznie, lecz także funkcjonalny, energooszczędny i przyjazny dla użytkownika.
Strefa Architekta ROCKWOOL
Projektowanie współczesnych budynków wymaga jednoczesnego uwzględnienia efektywności energetycznej, akustyki, bezpieczeństwa pożarowego, trwałości przegród i coraz bardziej rozbudowanych instalacji technicznych.
Strefa Architekta ROCKWOOL została przygotowana jako wsparcie w tego typu zadaniach projektowych. Udostępnia rozwiązania przeznaczone między innymi do dachów, podłóg, ścian i stropów, które można wykorzystać podczas opracowywania konkretnych przegród budowlanych.
Projektanci mogą korzystać również z plików BIM i modeli 3D ułatwiających tworzenie dokumentacji z zastosowaniem rozwiązań z wełny skalnej ROCKWOOL. Biblioteka plików CAD i dokumentacji technicznej zapewnia dostęp do parametrów produktów i danych potrzebnych podczas projektowania.
Uzupełnieniem tych materiałów są narzędzia obliczeniowe ROCKWOOL, pozwalające szybciej określać wymagane parametry izolacji dla poszczególnych elementów budynku. Dzięki temu rozwiązania zastosowane w inwestycjach o skali Varso Tower można analizować również w kontekście innych projektów – od standardowych budynków po najbardziej wymagające realizacje wysokościowe.
źródło i zdjęcia: ROCKWOOL Polska
