Segment w zabudowie szeregowej na kameralnym osiedlu

Na powstające domy małżeństwo natknęło się w trakcie jednej z rowerowych przejażdżek po okolicy. Nowoczesna architektura szeregowców z pełnym piętrem i płaskim dachem wydała się im gustowna i funkcjonalna, dlatego natychmiast pomyśleli o przenosinach i drobnej korekcie adresu (dotychczas mieszkali na osiedlu w bloku). Lecz nie działali pochopnie! Najpierw zasięgnęli języka o deweloperze w Internecie oraz bezpośrednio wśród użytkowników na bliźniaczych osiedlach.

Dopiero upewniwszy się, że oferowane nieruchomości mają odpowiedni standard, skontaktowali się ze sprzedawcą i wybrali konkretny lokal. Kiedy specjalista z ramienia banku, w którym ubiegali się o kredyt, również potwierdził wysoką jakość nieruchomości - wydali na nią 610 000 zł (w stanie deweloperskim).

Zamkniete miniosiedle przy lesie

Absolutnie kluczowa była lokalizacja, czyli położenie ogrodzonego osiedla tuż przy lesie, w miejscu oddalonym od granicy miasta o 100 m, a od jego centrum - o 15 km. Do zalet Monika i Piotr zaliczyli także kameralną wielkość enklawy (składa się tylko z ośmiu lokali).

Architektura: Amparbiz Dewelopment; Rzut parteru przed zmianami i rzut parteru po zmianach

- Nie zamierzaliśmy zamieszkać na podobnym osiedlu z szeregowcami wzniesionymi w głębi wsi, na tzw. polach z kapustą, choć tamtejsze segmenty były tańsze od naszego - mówi Monika. - Bliskość zieleni, i możliwość wyjścia do niej przez furtkę w tylnej części osiedlowego ogrodzenia, zachęciły nas do przeniesienia się właśnie w to miejsce - las był i nadal jest głównym atutem.

Drugi ważny wyznacznik to prosta, przytulna i funkcjonalna architektura szeregowców. Kiedy weszliśmy do jednego z lokali, poczuliśmy, że bryła jest kompaktowa, ale nie za mała i nie za wąska - ten ostatni parametr często jest zmorą w zabudowie szeregowej. Nasz lokal zajmuje 115 m2, wcześniej na innych osiedlach przekonaliśmy się, że do wygodnego mieszkania potrzebujemy więcej niż 100 m2. Wysokość parteru wynosi 2,90, piętra 2,70 m, co daje przestronność pomieszczeń.

Ucieszyliśmy się ze skierowania salonu i tarasu na południowy wschód, a frontu domu i kuchni - na zachód oraz z usytuowania okien na przestrzał. Dzięki dogodnej ekspozycji i dużym oknom, w pomieszczeniach jest widno - w lecie zasłaniamy szyby roletami rzymskimi, w przyszłości zamierzamy dodać na zewnątrz rolety. Ze względu na dogodne położenie i nowoczesny wygląd, tutejsze obiekty rozchodziły się jak świeże bułeczki.

Decyzję o zakupie musieliśmy podjąć w ciągu tygodnia, dlatego poprosiliśmy znajomego budowlańca o szybką wizję lokalną i opinię. Nie znalazł błędów - dziwił się, że nawet wylewki na posadzkach są idealnie równe. Z przekonaniem wpłaciliśmy zaliczkę! Formalności bankowe i notarialne trwały 5 miesięcy. Przez kolejne 4 miesiące wykańczaliśmy wnętrze domu.

Szeregowiec ma dwie pełne kondygnacje, przykryte płaskim dachem. Ze względu na strefę lasu, deweloper nie mógł stawiać wyższej zabudowy, co właściciele segmentu uznają za zaletę. Podoba się im nowoczesna prosta bryła, wykończona tynkiem z kolorze białym i grafitowym. Zmienili utwardzoną nawierzchnię (o powierzchni 54 m2) - kostkę z betonu zastąpili granitową.

Główne wejście znajduje się we wnęce, pod stropem parteru. Stalowe drzwi zewnętrzne z górnym szklanym doświetlem są pokryte laminatem. Identyczną okleiną, imitującą drewno dębowe, wykończono plastikowe ramy okien (przeszklenia mają 3 szyby).

Na wsi z kompletem mediów

- Segment przejęliśmy z gotowymi tynkami, wylewkami i instalacjami - opowiada Piotr. - Plusem jest instalacja grzewcza na gaz z sieci, bo jej eksploatacja jest wygodna i dość tania. Cały parter oraz dwie łazienki na piętrze obejmuje ogrzewanie podłogowe, natomiast w pomieszczeniach na górnej kondygnacji zastaliśmy grzejniki. Te zwykłe panelowe nie są zbyt ładne, więc sukcesywnie wymieniamy je na wersje dekoracyjne, rozpoczynając od łazienek i głównej sypialni.

Tata Moniki namówił nas na zastąpienie taniego modelu kotła na gaz nowocześniejszym i markowym. Do systemu dodaliśmy wtedy pogodówkę. Deweloper uzbroił segment w instalację wodociągową i kanalizacyjną, więc nie mamy kłopotu z wywożeniem ścieków z szamba. Mieszka się nam tu wygodnie, jak w mieście.

Jeśli chodzi o inne wyposażenie, to w fazie oglądania nieruchomości zainteresowaliśmy się materiałami, z jakich powstał segment, w tym termoizolacją. Zaletą są ściany z pustaka ceramicznego o grubości 24 cm i 12 cm styropianu oraz okna z ramami z PVC i trzema szybami. Ucieszyliśmy się z zastosowania tej technologii, bo obecnie w taki sposób buduje się liczne domy jednorodzinne, traktowane jako docelowe i nie na sprzedaż. Jeśli chodzi o przeszklenia, to również nie obyło się bez modernizacji.

Ponieważ deweloper nie zapewnił dostępu do okna dachowego, nad zabiegową klatką schodową, wyposażyliśmy je w elektryczne otwieranie. Teraz przy pomocy pilota możemy manipulować skrzydłem świetlika na każde żądanie - robimy to przy upałach lub intensywnym gotowaniu - niestety, nie mamy systemu wentylacji mechanicznej. W garażu zastaliśmy górną segmentową bramę z napędem. Natomiast na podjeździe - betonową kostkę. Tę ostatnią wymieniliśmy na granitową, bo jest ponadczasowa, długowieczna i bardziej nam się podoba.

Salon i taras znajduje się od południowego wschodu i na tej wypoczynkowej stronie segmentu umieszczono największe okna. Monika i Piotr poprosili architektów krajobrazu o założenie ogrodu (ma 120 m2) oraz zbudowanie tarasu (27 m2). Deski z modrzewia syberyjskiego, bez ryflowania, regularnie konserwują specjalnym olejem.

Właściciele samodzielnie zaplanowali wystrój wnętrz. Szczególnie zadowoleni są z wykończenia posadzek i schodów. Podłogę w całej strefie dziennej ozdobili jasnoszarym wzorzystym marmurem (poprosili kamieniarza o utworzenie z płyt patchworku). Dobrali do niego szary kolor farby na głównej ścianie, starając się uzyskać neutralne tło kolorowych grafik i pamiątek z podróży.

Wybrali slaby czarnego płomieniowanego marmuru z białymi żyłami (Pietra Gray), a kamieniarz zaprojektował z nich stopnice i podstopnice, umiejętnie dopasowując rysunek żyłowania. Na długiej zabiegowej klatce schodowej nie było to łatwe! Dekoracyjny przebieg żył najlepiej widać z górnego holu. Ścianę przy schodach wykończyli okładziną z cegły (tworzą ją pocięte lica).

Wykańczanie segmentu

Monika i Piotr samodzielnie zaplanowali wystrój pomieszczeń, używając naturalnych materiałów (drewna i kamienia) oraz kolorystyki w odcieniach bieli, szarości, czerni. Nadali im nowoczesny charakter inspirowany stylem skandynawskim, ale celowo ocieplili aranżację barwnymi grafikami, egzotycznymi maskami przywiezionymi z podróży po świecie, odpowiednim oświetleniem. Wkrótce dodatkowym elementem ozdobnym (i funkcjonalnym) w salonie stanie się koza grzewcza z ogromną szybą (już wybrali model).

Prace wykończeniowe rozpoczęli od modernizacji instalacji elektrycznej, ponieważ nie do końca pasowała ona do przyszłego układu mebli (zostawili jeden kinkiet!). Między innymi poprosili elektryka o doprowadzenie przewodów górnych lamp do wskazanych miejsc w kuchni, nad stołem w jadalni i kanapą w salonie. Pod szafkami kuchennymi zaplanowali taśmy LED. Wszędzie operowali oświetleniem LED w ciepłym kolorze. W ramach poprawek wymienili również tani plastikowy osprzęt elektroinstalacyjny na markowy i bardziej modny (uznali, że korzysta się z niego często, więc musi być trwały, nadążający za trendami i wygodny w użytkowaniu).

Następnie zatrudnili kamieniarza, który wykończył marmurem schody i posadzki. Na klatce schodowej ułożył kamień czarny z białym żyłkowaniem (Pietra Grey), natomiast na posadzkach - jasnoszary, tworząc z płyt dekoracyjny patchwork. Do tak wykonanej bazy dodali, na wybranych ścianach, okładzinę z cegieł (lica pocięte na plastry, fabrycznie pomalowane na biało). Resztę ścian przykryli farbą lateksową w kolorze białym. Jedynie w strefie dziennej użyli farby szarej, w WC na parterze - niebieskiej, we własnej sypialni - zielonej. Wnętrza są nowoczesne, ale bardzo przytulne.

Czy para jest zadowolona z mieszkania w szeregowcu? Przyznaje, że zdarza się jej wypowiedzieć słowa - następny będzie dom jednorodzinny na dużej działce. Później jednak docenia znakomite położenie osiedla, przystępne koszty utrzymania, uniknięcie pewnych czynności porządkowych, tj. odśnieżanie drogi.

W kuchni również zastosowali okładzinę z cegły w białym kolorze. Jej matową chropowatą fakturę skontrastowali z gładką lśniącą powierzchnią lakierowanych szafek z płyt MDF. Nowoczesną aranżację ocieplili dębem (na blatach, stole i regale w jadalni).

Autor projektu przeszklił prawie całą ścianę w salonie, skierowaną na wschód i południe. Okna wpuszczają dużo światła, lecz niekiedy jest go zbyt dużo, dlatego właściciele zawiesili nad nimi rolety rzymskie. Osłon używają także do zapewnienia sobie wieczorem prywatności.

Sypialnia właścicieli, przy niej loggia.

Lilianna Jampolska