Dom z piwnicą i pompą ciepła

Dom murowany, parterowy z piwnicą i użytkowym poddaszem, bez garażu; ściany dwuwarstwowe, z betonu komórkowego (24 cm), ocieplone styropianem (12 cm); dach pokryty blachodachówką. Powierzchnia domu: 198,50 m2 Powierzchnia działki: 1160 m2 Roczne koszty utrzymania budynku: 11 482 zł

Po przeprowadzce do własnego domu, Małgosia i Tomasz mają jedną konkluzję: – Z budową jest jak z prowadzeniem samochodu – trzeba mieć do wszystkich ograniczone zaufanie. Choć pan Tomasz z ojcem zajmują się zawodowo instalacjami budowlanymi, dom budowali w okresie największego boomu budowlanego, więc i największego popytu na ich prace. Nie mieli czasu na kontrole na własnej budowie. Skończyło się na źle położonym dachu i wadliwie ocieplonej łazience na poddaszu. Na szczęście wielu wykonawców dobrze wywiązało się ze swoich prac.

Od zwykłego żartu do kupna działki

Małgorzata i Tomasz nie zdążyli zniecierpliwić się szukaniem działki. W jej posiadanie weszli przypadkiem, w wyniku rozliczeń między ich firmą a klientami, u których wykonywali prace hydrauliczne i instalację grzewczą. Klienci, właściciele dodatkowej działki, której nie udawało się im sprzedać, i jednocześnie czekający na przyznanie kredytu, w pewnym momencie chcieli przerwać prace instalatorskie z braku płynności finansowej.

 

Wtedy ojciec pana Tomasza zażartował, że swoje prace dokończą, a ewentualnie mogą wziąć w rozliczeniu pustą działkę, przeznaczoną do sprzedaży. To był zwykły żart, bo wszystko wskazywało na to, że zaraz pojawią się pieniądze z kredytu. Kiedy po miesiącu okazało się, że bank jednak odmówił klientom kredytu, rzeczywiście zaproponowali kupno parceli. W 2006 roku jej cena wynosiła 70 000 zł.

 

Małgosia i Tomasz zgodzili się na transakcję, głównie dlatego, że posesja miała dobrą wielkość, orientację względem stron świata i leżała blisko domu ojca, dosłownie na sąsiednim osiedlu. Podstawową wadą nieuzbrojonej działki była jednak spora odległość do mediów. Decyzja o budowie domu zapadła, kiedy na świecie miała się pojawić druga córeczka. Wtedy rozpoczęła się walka o doprowadzenie mediów do posesji. Nie była prosta.

 

Zwarta bryła sprawia, że dom jest łatwy do ogrzania i ma krótkie ciągi komunikacyjne. Przy tarasie (20 m2 powierzchni), w ziemnej skarpie, znajduje się wymiennik gruntowy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Pod trawnikiem przed budynkiem dolne źródło pompy ciepła o 750 m długości	W piwnicy pod schodami znajduje się rozdzielacz centralnego ogrzewania podłogowego. Podobne rozdzielacze znajdują się na każdej z trzech kondygnacji budynku

Uzbrajanie posesji i instalacje w budynku

Tylko przydomowe szczelne szambo właściciele mogli zbudować bez większych trudności i formalności. Kosztowało to łącznie 4000 zł. Najbliższa sieć wodociągu biegła 120 m od działki, a zakład wodociągowy wymagał od okolicznych inwestorów budowy odnogi na własny koszt. W tym konkretnym przypadku chodziło o kwotę 12 000 zł i zrzeczenie się własności na rzecz zakładu. Po spotkaniu z potencjalnymi użytkownikami odnogi wodociągu, każda z 11 użytkujących go w przyszłości rodzin zapłaciła 1170 zł (z kosztami projektu). Przyłącze z ulicy do budynku, nie przekraczające 30 m, kosztowało 1800 zł.

 

– Okoliczna gazownia dostawę gazu z sieci uzależniła od zbudowania na nasz koszt gazociągu o długości 200 m – opowiada ojciec pana Tomasza. – Jego wykonanie miało kosztować ponad 30 000 zł i na dodatek musieliśmy się zrzec własności na rzecz gazowni. Razem z synem byliśmy zawiedzeni warunkami gazowni, dlatego po różnych wyliczeniach zdecydowaliśmy się w przyszłym domu syna zbudować instalację grzewczą opartą na oleju opałowym (wtedy cena oleju była jeszcze korzystna) i .

 

To z powodu konieczności magazynowania dużych zbiorników na olej opałowy, syn z synową szukali projektu domu z piwnicą. Słusznie chcieli odgrodzić pomieszczenia techniczne od pomieszczeń mieszkalnych. Jednak kiedy ruszyła budowa domu, zmieniliśmy koncepcję ogrzewania budynku na pompę ciepła, współpracującą z . Między innymi był to wynik podwyższenia ceny oleju. Ta zmiana dała największe korzyści w kosztach utrzymania domu.

 

Dwuspadowy dach pokryto blachodachówką w kolorze ciemnego brązu, a elewacje otynkowano akrylowym tynkiem w kolorze ecru. Z jasnym tynkiem kontrastują brązowe ramy okienne. Pozostawiono tylko dwa balkony, południowy i zachodni. Nie zbudowano balkonu od strony wschodniej	Kolorystykę budynku dobrała właścicielka. Elewację frontową dekoruje wykusz, a nie główne reprezentacyjne wejście do budynku. W przeciwieństwie do wielu budynków, wejście jest skromne i mieści się z boku budynku. Dopiero po założeniu kanalizacji powstanie przed nim utwardzony podjazd

Pan Tomasz, właściciel domu: – Realny koszt pompy ciepła (z dolnym poziomym źródłem oraz z instalacją grzewczą i ogrzewaniem podłogowym w budynku) wynosił 72 000 zł, ale my, jako instalatorzy, oczywiście, zapłaciliśmy trochę mniej. Jej zastosowanie paradoksalnie było dla nas tańsze od instalacji gazowej. Aby usprawnić wentylację w budynku i obniżyć koszty ogrzewania, założyliśmy wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła – 19 000 zł. Po dołożeniu dodatkowego obwodu, dolne źródło służy nam w lecie do chłodzenia budynku.

 

W salonie zbudowaliśmy również kominek z żeliwnym wkładem, ale bez i obecnie żałuję, że go nie ma. Wtedy zrezygnowaliśmy z kolektorów słonecznych z powodu długiej amortyzacji kosztów, ale obecnie chcemy je jednak zastosować do przygotowania c.w.u. w lecie.

 

W pomieszczeniu technicznym w piwnicy znajduje się pompa ciepła z buforem centralnego ogrzewania o pojemności 300 l i urządzeniami wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła

Dom o zwartej bryle

Projekt domu wybrała pani Małgorzata. Spodobał jej się "Dom w szafranie" w wersji z piwnicą, projekt autorstwa Barbary Mendel, z pracowni Archon. Dom miał ładną i zwartą bryłę. Szczególnie ważny był ten drugi parametr, bo trzy kondygnacje trzeba ogrzać, sprzątać i chodzić po nich. Obojgu małżonkom odpowiadał też układ stref domu – w piwnicy pomieszczenia techniczne, gospodarcze i rekreacyjne, na parterze wspólna strefa dzienna, a na poddaszu tylko prywatna. Projekt dokładnie pokrywał potrzeby wszystkich członków rodziny, więc obyło się bez poważnych zmian.

 

We wschodniej sypialni właściciele zrezygnowali z balkonu. Na tylnej elewacji nie był potrzebny, więc tylko zwiększał koszty budowy. Wystarczały balkony od strony południowej i zachodniej. W stosunku do projektu, podwyższono ściany i strop w piwnicy. Posiadając tak dużą i wygodną piwnicę, Małgosia i Tomasz nie zbudowali przy kuchni malutkiej spiżarni oraz zmienili przeznaczenie pomieszczenia gospodarczego na parterze. W jego miejscu zbudowali prysznic i połączyli z istniejącą łazienką.

 

Budowa

Samodzielnie wykonaliśmy instalację elektryczną, hydrauliczną, grzewczą – opowiada pan Tomasz. – Koszt budowy sięgnął „tylko” 550 000 zł, ponieważ na własnej robociźnie zaoszczędziliśmy 100 000 zł. Budowaliśmy sposobem gospodarczym, przykładając się do zaizolowania budynku i wyposażenia go w instalacje, które obniżą koszty eksploatacji. Oczywiście było nam o tyle łatwiej, że pracując w branży budowlanej od lat, mamy kontakty z każdym rodzajem wykonawców.

 

Wybieraliśmy tylko tych zaufanych i doświadczonych, a i tak nie obyło się bez poważnych fuszerek. Nasza rada dla innych budujących się jest taka – bezwzględnie powinni możliwie najczęściej bywać na budowie i kontrolować wykonawców! Jeden z kolegów murarzy powiedział mi otwarcie: "Natura budowlańców jest taka, że muszą nad sobą czuć bat. Inaczej zawsze gdzieś sobie odpuszczą". I coś w tym jest.

 

Szafki kuchenne wykonano na zamówienie. Mają fronty wykończone drewnianym fornirem. Blaty z płyt MDF. Małgosia i Tomasz są zadowoleni, że między kuchnią i jadalnią zastosowali bufet. Zasłania kuchenny nieład, ale nie zabiera światła i przestrzeni

Piwnica została wymurowana z bloczków fundamentowych. Zewnętrzne ściany ocieplono styropianem o łącznej grubości 10 cm i zaizolowano folią (zwykłą, nie kubełkową). Pod podłogami z ogrzewaniem podłogowym ułożono 15 cm styropianu, natomiast pod tradycyjnymi – 10 cm. Ściany wzniesione z białych bloczków gazobetonu mają na zewnątrz warstwę styropianu o grubości 12 cm. Dach ocieplony został wełną mineralną o łącznej grubości 30 cm, a okna o obniżonym współczynniku przenikania ciepła U=1,0 W/(m2•K).

 

Ocieplanie budynku przebiegłoby bez problemów, gdyby nie "kombinacja" fachowców ocieplających łazienkę na poddaszu. Dokładnie nad nią zastosowali wełnę mineralną o grubości tylko 15 cm i dołożyli styropian o grubości 5 cm. Łazienka jest najzimniejszym pomieszczeniem w budynku!

 

Kominek z żeliwnym wkładem firmy Yotul nie ma systemu DGP. Właściciele zbudowali komin dopiero nad kominkiem, a więc inaczej niż się tradycyjnie stosuje. Wszystkie zanieczyszczenia spadają do komory kominka, bo celowo nie zastosowano wyczystek. Łatwo je stamtąd usunąć	Jadalnia znajduje się w efektownym wykuszu i ma widok na frontową część ogrodu. Jest połączona z kuchnią. Podłoga wykończona została dużymi płytami polerowanego gresu. Niestety jest trudny w pielęgnacji – po umyciu pozostają na nim smugi. Weronika i Daria lubią tu jeść posiłki