Nowe przepisy mają zastąpić obowiązujące rozporządzenie z 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednocześnie w jednym akcie mają zostać ujęte także warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, które obecnie reguluje odrębne rozporządzenie z 1999 r.
Stare warunki techniczne także po 19 września 2026 r.
Podstawowy termin wejścia w życie nowego rozporządzenia przewidziany w projekcie to 20 września 2026 r. Niektóre przepisy o wykorzystaniu energii promieniowania słonecznego zaczną obowiązywać później - 31 grudnia 2026 r. i 31 grudnia 2029 r.
W dniu 31 sierpnia 2026 r. nowe rozporządzenie nie jest jeszcze wydane. Projekt został natomiast zgłoszony do Komisji Europejskiej w procedurze notyfikacyjnej. Natomiast 28 sierpnia 2026 r. prezydent podpisał ustawę wprowadzającą przepisy epizodyczne, które mają pozwolić na czasowe stosowanie starych WT.
Ustawa, którą podpisano, przewiduje 18-miesięczny okres przejściowy, liczony od 20 września 2026 r. W tym czasie będzie można korzystać z dotychczasowych warunków technicznych. Projekt zagospodarowania działki lub terenu albo projekt architektoniczno-budowlany będzie mógł zostać sporządzony według przepisów obowiązujących do 19 września 2026 r., nawet jeśli dokumenty będą składane po tej dacie. Jeżeli inwestor wybierze stare warunki techniczne (WT2021) przy projekcie składanym do wniosku o pozwolenie na budowę, do wniosku o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu albo projektu architektoniczno-budowlanego lub do zgłoszenia budowy, musi złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie, że będzie korzystał ze starych przepisów. Wtedy projekt techniczny też musi być przygotowany według starych WT.
Oświadczenie nie jest jednak konieczne do korzystania ze starych przepisów przy każdej inwestycji budowlanej. Ustawa przewiduje możliwość stosowania dotychczasowych WT przez 18 miesięcy do określonych budów i robót niewymagających pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
Przez ten sam 18-miesięczny okres dopuszczone ma być także utrzymywanie i użytkowanie budynków mieszkalnych według dotychczasowych warunków technicznych ich użytkowania.
Co z wnioskami złożonymi przed wejściem nowych WT?
Projekt nowego rozporządzenia zawiera również przepisy przejściowe dla inwestycji będących już w toku. Jeżeli przed jego wejściem w życie zostanie m.in. złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o zatwierdzenie projektu lub zmianę pozwolenia albo dokonane zostanie zgłoszenie, co do zasady zastosowanie znajdą dotychczasowe warunki techniczne. Inwestor będzie mógł jednak wystąpić o stosowanie nowych WT, jeśli uzna je za bardzie korzystne.
Jeśli więc rozporządzenie wejdzie w życie zgodnie z projektem 20 września 2026 r., inwestycje objęte odpowiednią procedurą przed tą datą będą prowadzone według starych WT. Nie oznacza to jednak, że każdy inwestor musi za wszelką cenę zdążyć ze złożeniem dokumentów do 19 września.
Co się zmieni w nowych warunkach technicznych dla budynków w 2026 r.?
Projekt nowych WT aktualizuje wymagania w wielu obszarach. Zmiany dotyczą między innymi oszczędności energii i izolacyjności cieplnej, wykorzystania energii słonecznej, dostępności budynków, bezpieczeństwa pożarowego, akustyki, instalacji technicznych oraz zasad sytuowania budynków na działce.
Większe wymagania mają dotyczyć dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami. Projekt przewiduje m.in. rozszerzenie obowiązku stosowania wind oraz nowe wymagania dotyczące lokali mieszkalnych dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami i osób starszych. Zmienić mają się również przepisy dotyczące izolacyjności akustycznej ścian, stropów i okien oraz ochrony przed hałasem.
Duża grupa zmian dotyczy bezpieczeństwa pożarowego. Projekt przewiduje ograniczenia dotyczące stosowania palnych izolacji w wybranych budynkach oraz dodatkowe wymagania związane z elewacjami i strefami pożarowymi.
Nowe WT mają także doprecyzować zasady dotyczące nasłonecznienia, dojazdów do działek, miejsc postojowych, zbiorników na nieczystości oraz placów zabaw.
Przepisy mają mieć znaczenie również przy rozbudowie, nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków. Samo wejście nowych WT nie oznacza jednak obowiązku automatycznego dostosowania każdego istniejącego budynku do wszystkich nowych wymagań.
Czy trzeba zdążyć z pozwoleniem na budowę przed 20 września?
Nie jest to konieczne wyłącznie po to, aby zachować możliwość stosowania dotychczasowych warunków technicznych. Właśnie temu ma służyć 18-miesięczny okres przejściowy. Inwestor, którego projekt został przygotowany według starych WT, będzie mógł w przewidzianych ustawą przypadkach korzystać z tych regulacji także po 19 września 2026 r., pamiętając o złożeniu wymaganego oświadczenia tam, gdzie ustawa nakłada taki obowiązek.
Warto jednak już na etapie projektu porównać oba warianty. Nowe wymagania mogą wpływać na rozwiązania techniczne, instalacje, bezpieczeństwo pożarowe, dostępność oraz sposób zagospodarowania działki. Wybór powinien więc wynikać z analizy konkretnej inwestycji, a nie wyłącznie z daty złożenia dokumentów.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane – wprowadza do Prawa budowlanego rozdział 10a „Przepisy epizodyczne”.
Projekt z 6 sierpnia 2026 r. rozporządzenia Ministra Finansów i Gospodarki w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
Ustawa z dnia 28 czerwca 2024 r. o zmianie ustawy o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, ustawy o dokumentach publicznych oraz ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (Dz.U. z 2024 r. poz. 1081).
Do czasu wejścia nowych regulacji obowiązują m.in. rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 1225, z późn. zm.) oraz rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74, poz. 836, z późn. zm.).
Skomentuj
