Dotacje na domki letniskowe - sprawdź, jak odzyskać nawet 85% kosztów! Przegląd dopłat 2025

Atrakcyjne domy letniskowe w urzekających krajobrazowo miejscach, gdzie plusem jest przede wszystkim spokój, cisza i natura wokół to coraz chętniej poszukiwane miejsce wytchnienie od zgiełku miasta i masowej turystyki. Coraz więcej osób marzy o postawieniu nowoczesnych domków letniskowych i zapraszaniu gości. Na takie inwestycje można otrzymać dotacje.

Co to jest domek letniskowy?

Domek letniskowy, nazywany także domem rekreacji indywidualnej, to obiekt budowlany przeznaczony do czasowego przebywania w nim ludzi, służący do wypoczynku i rekreacji. W ewidencji budynków ma on przeznaczenie jako budynek rekreacji indywidualnej. Nie jest w nim wymagane - w odróżnieniu do domów mieszkalnych - wyposażenie w instalacje czy odpowiednie ocieplenie, a działka, na której stoi, nie musi być uzbrojona. Szczególnie ma to zastosowanie w przypadku domków letnich użytkowanych sezonowo. Jeśli chcemy postawić domy letniskowe całoroczne to niezbędna będzie instalacja grzewcza.

O tym, czy dom jest mieszkalny nie decyduje sposób jego użytkowania czy wyposażenie (może być murowany, ocieplony, z ogrzewaniem i instalacjami pozwalającymi na korzystanie przez cały rok). Decyduje o tym jego kwalifikacja w ewidencji gruntów i budynków. Jeśli dom figuruje w ewidencji jako budynek rekreacyjny, formalnie nie jest mieszkalny.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać dotacje na domek letniskowy?

Ogólne warunki kwalifikacji do dofinansowania na domek letniskowy zależą od danego rodzaju wsparcia. Jednak kluczowe wymogi przy ubieganiu się o dotacje na domek rekreacyjny, to posiadanie uregulowanych wszystkich prawnych formalności, w tym prawa do nieruchomości. Jeśli planujemy uzyskanie dotacji do budowy domków letniskowych często wymogiem jest posiadanie pozwolenia na ich budowę, mimo że prawo budowlane dopuszcza budowę domków na zgłoszenie. Wymogiem może być też korzystanie z energooszczędnych instalacji i inwestycja w odnawialne źródła energii. Dlatego przed złożeniem wniosku do dofinansowanie, najpierw sprawdźmy warunki poszczególnych programów, ponieważ są spore różnice w możliwościach finansowania.

Wnioski zazwyczaj wymagają złożenia w formie online lub w urzędzie, dołączenia wymaganej dokumentacji (projekt budowlany, kosztorys, dokumenty własności, czy pozwolenie na budowę) oraz oczekiwania na decyzję i podpisania umowy dotacyjnej. Najczęściej wymagana dokumenty podczas ubiegania się o dotacje do domków letniskowych:

• akt własności działki,
• pozwolenie na budowę,
• projekt architekoniczno-budowlany,
• faktury i rachunki potwierdzające wydatki, będące podstawą rozliczenia.

Najczęstsze błędy przy ubieganiu się o dofinansowanie do domków letniskowych to złożenie wniosku po terminie, brak kompletu dokumentów, próba uzyskania dotacji na inwestycję niekwalifikującą się do programu oraz niedotrzymanie warunków umowy.

Jakie są dotacje zwrotne i bezwrotne na budowę domków letniskowych?

Do inwestycji w budowę domków letniskowych dostępne są zarówno dotacje bezwrotne (środki, których nie trzeba oddawać), jak i pożyczki preferencyjne (środki zwrotne na korzystnych warunkach).

Dotacje bezwrotne na domki letniskowe:

• Dofinansowanie z Powiatowego Urzędu Pracy (PUP)
• Dofinansowanie z PFRON dla osób z niepełnosprawnościami
• Dotacje z Unii Europejskiej (Fundusze Unijne)
• Dotacje z Lokalnych Grup Działania (LGD)
• Program LEADER (program unijny)

Dotacje zwrotne (pożyczki preferencyjne) to:

• Preferencyjna pożyczka "Pierwszy biznes - Wsparcie w starcie".

Dotacja z Powiatowego Urzędu Pracy (PUP) na budowę i wyposażenie domku letniskowego na wynajem

Dla kogo: Wyłącznie dla osób bezrobotnych, które chcą rozpocząć działalność gospodarczą, w tym związanej z wynajmem domków letniskowych.

Źródło finansowania: programy takie jak EFS+ (Europejski Fundusz Społeczny Plus) i Fundusz Pracy.

Warunki przyznania dotacji z Urzędu Pracy: trzeba być zarejestrowanym w PUP, nie można prowadzić działalności gospodarczej przez co najmniej rok, nie można być karanym za przestępstwa gospodarcze. Dofinansowanie jest jednorazowe, więc nie przysługuje tym osobom, które już ubiegały się wsparcie finansowe z PUP. Warunkiem jest też zapis, że nie przerwaliśmy działalności zawodowej z własnej winy. Bezzwrotna dotacja jest przyznawana pod warunkiem prowadzenie działalności przez 12 miesięcy i niepodejmowanie w tym okresie zatrudnienia.

Na co można przeznaczyć fundusze: głównie na zakup nowego wyposażenia związanego z inwestycją w domki letniskowe na wynajem. Urzędy często stosują limity i ograniczenia na różnego typu wydatki (np. na promocję, zakup środków transportu czy wyposażenie, a nawet porady prawne).

Kwota dofinansowania: zależy od urzędu, zazwyczaj wynosi od 4- do 6-krotności przeciętnego wynagrodzenia. W lipcu 2025 roku najwyższa kwota wynosiła prawie 54 000 zł (ok. 6-krotność przeciętnego wynagrodzenia). Wiele urzędów ustala niższe maksymalne limity dopłat np. do 30 000 zł.

Dotacje na domki letniskowe można wykorzystać niezależnie od technologii budowy, czy wielkości budynku. Kryterium jest przeznaczenie ich na cele rekreacyjne, fot. Adobe Stock

Dofinansowanie z PFRON dla osób z niepełnosprawnościami na domek letniskowy

Dla kogo: dla osób z niepełnosprawnościami.

Warunki: posiadanie dokumentów poświadczających niepełnosprawność. Zasady wydatkowania środków są bardzo podobne do tych z PUP.

Na co można przeznaczyć: na rozwój działalności gospodarczej związanej z turystyką i wynajmem.

Kwota dofinansowania: od 40 000 zł do 50 000 zł. Dla niepełnosprawnych, którzy zobowiążą się do prowadzenia działalności przez 24 miesiące, maksymalna kwota może wynosić od 6-krotności do 15-krotności średniej krajowej, czyli od czerwca 2025 r. nawet 134 434 zł. 

Sprawdź też: dofinansowanie 130 tys. zł do remontu z PFRON

Dopłaty z Unii Europejskiej (UE) na budowę i wyposażenie domków letniskowych

Dla kogo: dostępne w każdym województwie, zarówno dla osób przed, jak i po 30. roku życia. Osoby długotrwale bezrobotne, kobiety, osoby z niepełnosprawnościami oraz osoby o niskich kwalifikacjach mają większe szanse. Nie trzeba mieć statusu bezrobotnego.

Warunki: programy unijne oferują wsparcie finansowe na rozwój turystyki i lokalnej przedsiębiorczości. W ramach nowej perspektywy UE 2021-2027 dostępne są środki na projekty proekologiczne, energooszczędne technologie, adaptację do zmian klimatycznych i inwestycje w odnawialne źródła energii.

Wsparcie z UE składa się z trzech elementów:

• jednorazowa dotacja na start,
• wsparcie doradczo-szkoleniowego,
• comiesięczne wsparcie pomostowe na pokrycie bieżących kosztów.

Kwota dofinansowania: jednorazowa dotacja na start to maksymalnie 6-krotność przeciętnego wynagrodzenia. Wsparcie pomostowe to zazwyczaj 1000-2500 zł miesięcznie. Można pokryć nawet do 80 proc. kosztów inwestycji w budowę domków letniskowych.

Dotacje na domek letniskowy na wynajem z Lokalnych Grup Działania (LGD) na rozwój obszarów wiejskich

Dla kogo: dla osób lub firm działających na obszarach wiejskich lub w mniejszych gminach. O środki mogą ubiegać się również osoby pracujące, nie ma warunku bycia bezrobotnym, choć może to ułatwić otrzymanie dotacji. Wymagane jest zamieszkiwanie na obszarze działania danej LGD.

Warunki: wsparcie jest udzielane przede wszystkim na projekty inwestycyjne, które są zgodne z Lokalną Strategią Rozwoju (LSR). Kryteria oceny to m.in. potencjał ekonomiczny obiektu, innowacyjność ekologiczna, przynależność wnioskodawcy do grup ryzyka wykluczenia społecznego (np. bezrobotni, osoby starsze), potencjał zwiększenia rozwoju regionu.

Na co można przeznaczyć: budowa, remont, wyposażenie domków rekreacyjnych na wynajem, w tym także działalność promocyjna.

Kwota dofinansowania: do 150 000 zł. Można pokryć do 65 proc. kosztów inwestycji.

Preferencyjna pożyczka "Pierwszy biznes - wsparcie w starcie"

Rodzaj: preferencyjna pożyczka na korzystnych warunkach, finansowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) w ramach FERS na lata 2021-2027. Jest to instrument aktywizacyjny, wspierający osoby z pomysłem biznesowym, które nie mają dostępu do bankowego finansowania.

Dla kogo: studenci ostatniego roku i absolwenci (do 4 lat po studiach), osoby bezrobotne i poszukujące pracy, których przychody nie przekraczają przeciętnego wynagrodzenia, oraz opiekunowie osób z niepełnosprawnościami.

Warunki: oferuje bezpłatne doradztwo i szkolenia z zakresu przedsiębiorczości, księgowości, prawa, marketingu i rozwoju firmy. Pożyczka może pokryć do 100 proc. kosztów przedsięwzięcia. Część pożyczki (maksymalnie 50% kwoty i nie więcej niż 6-krotność przeciętnego wynagrodzenia) może zostać umorzona, pod warunkiem prowadzenia firmy przez co najmniej 12 miesięcy i nie zalegania ze spłatą rat.

Kwota pożyczki: maksymalnie 20-krotność przeciętnego wynagrodzenia, co obecnie oznacza około 179 000 zł.

Warunki spłaty: niskie, stałe oprocentowanie (1,45 proc. rocznie). Okres spłaty może wynieść nawet 7 lat z możliwością rocznej karencji.

Dotacje na domki letniskowe z programu unijnego LEADER (2024-2027)

Rodzaj: program unijny.

Dla kogo: dla osób chcących rozwijać agroturystykę, w tym poprzez budowę lub modernizację domków letniskowych na wynajem.

Na co można przeznaczyć: rozwój agroturystyki, co może obejmować domki na wynajem.

Kwota dofinansowania: aż do 500 000 zł. Dofinansowanie może pokryć do 85 proc. kosztów kwalifikowanych.

Inne programy wspierające projekty proekologiczne i termomodernizację

Wiele gmin i powiatów oferuje lokalne dotacje, np. na wymianę pieców, przydomowe oczyszczalnie ścieków czy kolektory słoneczne. Warto sprawdzić stronę urzędu gminy, w której znajduje się działka z domkiem letniskowym i sprawdź możliwości dofinansowania. Przy ubieganiu się o dotacje na domki letniskowe bardzo ważne jest dobre przygotowanie kosztorysu ich budowy i wyposażenia oraz planu biznesowego związanego z działalnością rekreacyjną. Kluczem jest dokładne zapoznanie się z regulaminami poszczególnych programów i staranne przygotowanie wniosku. W 2025 roku istnieje wiele możliwości finansowania budowy i wyposażenia domków letniskowych na wynajem, z dotacjami sięgającymi od kilku tysięcy do nawet 500 000 zł. Warto skorzystać!

Fot. otwierająca: Adobe Stock