Mam dom ogrzewany przy pomocy kominka i chciałabym wybudować wiatę na drewno. W jakiej odległości od płotu od sąsiada mogę ją postawić?
Odpowiedź eksperta: Na działce na której już znajduje się budynek mieszkalny lub działce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową można postawić wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m2 nie dokonując nawet zgłoszenia zamiaru takiej budowy. Takich obiektów nie może być więcej niż 2 na każde 1000 m2 działki.
Jednak ta swoboda nie zwalnia nas z obowiązku przestrzegania rozmaitych przepisów - zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), decyzji o warunkach zabudowy, przepisów przeciwpożarowych i innych.
Natomiast przepisy dotyczące odległości takiej wiaty od granicy działki są dość złożone i niejednokrotnie nawet urzędnicy mają problemy z ich interpretacją. Trzeba wziąć pod uwagę funkcję takiej wiaty. W przypadku wiaty przeznaczonej do składowania drewna znaczenie ma Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719).
Chodzi konkretnie o § 4 ust. 1 pkt 6, zgodnie z którym zabronione jest "składowanie poza budynkami w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki sąsiedniej materiałów palnych, w tym pozostałości roślinnych, gałęzi i chrustu."
Należy więc uznać, że co do zasady, wiata wykorzystywana jako składzik drewna powinna znaleźć się przynajmniej 4 m od granicy działki.
Jednak w konkretnych przypadkach sytuacja bywa bardzo niejednoznaczna, choćby dlatego, że nie ma prawnej definicji pojęcia wiaty. Wątpliwa jest szczególnie sytuacja, gdy wiata przylega do budynku, jest z nim konstrukcyjnie związana i pełni dodatkowe funkcje, będąc np. zadaszeniem nad wejściem, a nie tylko składem drewna. W świetle orzecznictwa sądowego (Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 24 października 2014 r. II SA/Gl 707/14), można się wówczas poważnie zastanawiać, czy w takiej sytuacji nie mają zastosowania przepisy dotyczące odległości budynków od granicy działki.
Te zaś z jednej strony pozwalałyby na umieszczenie takiej wiaty, wyposażonej w ścianę bez okien od strony granicy działki, w odległości 3 m od tej granicy. W szczególnych przypadkach odległość mogłaby być nawet mniejsza. Jednak z drugiej strony, budowę takiej wiaty można traktować już jako rozbudowę budynku.
O samodzielnej budowie wiaty na drewno przeczytasz tutaj.
Redakcja: Jarosław Antkiewicz,
fot. ArtTower / pixabay.com
