Budowa domu od A do Z: od czego zacząć?

1. Formalności – pierwszy krok przed budową

Przed przystąpieniem do prac budowlanych niezbędne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń i dokumentacji. Kluczowe jest zatwierdzenie projektu architektoniczno-budowlanego oraz pozwolenie na budowę, które umożliwi przejście do kolejnych etapów.

2. Stan zerowy – przygotowanie działki

Stan zerowy obejmuje prace przygotowawcze na działce, aby teren był gotowy do budowy. Prace te są kluczowe dla dalszych etapów i zapewniają stabilność konstrukcji. Do najważniejszych prac na tym etapie należą:

• Ogrodzenie i wyrównanie terenu – zabezpieczenie działki i przygotowanie jej do prac budowlanych.
• Wytyczenie obrysu budynku i tras przyłączy – ustalenie lokalizacji budynku na działce oraz tras przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych.
• Wykonanie fundamentów – wyznaczenie poziomu zero budynku, wykopy i zalanie fundamentów.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne – rozprowadzenie instalacji w fundamentach.
• Izolacje przeciwwilgociowe i termiczne – ochrona fundamentów przed wilgocią i stratami ciepła.
• Ślepa posadzka – zalanie podłogi betonem oraz wykonanie fundamentów ścianek działowych.

Czas trwania tego etapu to od 2 do 4 tygodni, a jego przebieg zależy od warunków pogodowych i dostępności ekipy.

3. Stan surowy otwarty – konstrukcja budynku

Stan surowy otwarty to etap, w którym powstaje szkielet budynku. Dom zyskuje fundamenty, ściany, kominy oraz dach, co oznacza, że w dużej mierze mamy już konstrukcję budynku. Kluczowe prace na tym etapie to:

• Roboty murarskie – budowa ścian zewnętrznych, wewnętrznych oraz kominów.
• Prace konstrukcyjne – wykonanie stropów oraz żelbetowych schodów wewnętrznych.
• Dach – montaż więźby dachowej oraz pokrycia dachu.
• Orynnowanie – montaż systemu odprowadzania wody deszczowej.

Prace te wykonują ekipy murarskie, ciesielskie i dekarskie. Czas trwania tego etapu to od 2,5 do 4 miesięcy, w zależności od warunków pogodowych. Stan surowy otwarty umożliwia przerwanie budowy na okres zimowy, gdy warunki atmosferyczne nie sprzyjają dalszym pracom. Wystarczy zabić otwory okienne i drzwiowe, aby budynek był zabezpieczony.

4. Stan surowy zamknięty – zabezpieczenie budynku

Stan surowy zamknięty to etap, w którym montowane są okna, drzwi zewnętrzne i brama garażowa (jeśli jest przewidziana w projekcie). Dzięki temu budynek jest zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi i można rozpocząć prace wykończeniowe wewnątrz. Na tym etapie wykonuje się również:

• Instalacje elektryczne,
• Instalacje wodno-kanalizacyjne,
• Instalacje grzewcze.

5. Prace wykończeniowe – wnętrze domu

Prace wykończeniowe to etap, w którym dom nabiera charakteru. Obejmuje on:

• Tynkowanie i malowanie ścian,
• Układanie podłóg,
• Instalacje sanitarne,
• Montaż oświetlenia i armatury.

Ważne jest, aby poszczególne ekipy wykonawcze miały dostęp do materiałów na czas, co przyspieszy zakończenie budowy.

6. Formalności końcowe – zgłoszenie budowy do odbioru

Po zakończeniu prac wykończeniowych czas na zgłoszenie budowy do odbioru, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Ten etap jest równie ważny, ponieważ bez zatwierdzenia budowy jako zakończonej formalnie, budynek nie może zostać zamieszkany.

Budowa domu to proces wymagający dobrej organizacji i harmonogramu prac. Przechodząc przez etapy: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz prace wykończeniowe, można sprawnie doprowadzić inwestycję do końca.

źródło i zdjęcia: VELUX Polska Sp. z o.o.