Antresola - jak zwiększyć przestrzeń i funkcjonalność wnętrza zgodnie z przepisami?

Czy antresola wlicza się do powierzchni użytkowej?

Podczas projektowania lub zakupu nieruchomości z antresolą często pojawia się pytanie, czy wlicza się ona do powierzchni użytkowej. Otóż zgodnie z polskim prawem budowlanym oraz normami dotyczącymi powierzchni użytkowej, antresola może być wliczana do powierzchni użytkowej, ale nie zawsze.

Powierzchnia antresoli jest liczona jako część użytkowa, jeśli spełnia określone warunki, przede wszystkim dotyczące jej wysokości oraz funkcji. Antresola musi mieć odpowiednią wysokość – w Polsce najczęściej przyjmuje się, że minimalna wysokość użytkowa to 2,2 metra, choć w niektórych przypadkach dopuszczalne są mniejsze wysokości.

W przypadku antresol, które są niższe i służą jedynie jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania (np. nad łóżkiem czy regałem), powierzchnia ta nie zawsze jest wliczana do użytkowej powierzchni budynku.

Czy trzeba mieć pozwolenie na antresolę?

Kwestia uzyskania pozwolenia na budowę antresoli zależy od kilku czynników, takich jak jej rozmiar, konstrukcja oraz lokalizacja budynku. Zasadniczo, w większości przypadków budowa antresoli nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli nie ingeruje w konstrukcję nośną budynku.

Zwykle wystarczy zgłoszenie prac budowlanych do odpowiedniego urzędu, gdy antresola nie zmienia powierzchni użytkowej ani układu funkcjonalnego budynku. Jednak jeśli antresola wiąże się z modyfikacją konstrukcji stropu lub ścian nośnych, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Warto skonsultować się z architektem lub inżynierem, aby upewnić się, czy projekt wymaga formalnych procedur.

Czy antresolę można zaliczyć do kondygnacji?

Pojęcie kondygnacji jest jasno zdefiniowane w przepisach prawa budowlanego. Antresola nie jest uważana za pełną kondygnację. Kondygnacją nazywamy pełną wysokość użytkową, czyli przestrzeń, która obejmuje całą powierzchnię piętra lub poddasza z odpowiednią wysokością i pełną funkcjonalnością.

Antresola, mimo że dodaje dodatkową przestrzeń użytkową, zwykle zajmuje tylko część kondygnacji i nie spełnia wszystkich kryteriów, aby mogła być traktowana jako osobne piętro. Jest to zazwyczaj półpiętro lub dodatkowa powierzchnia w ramach jednej kondygnacji, która umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni w wysokich pomieszczeniach.

Antresola w standardowym rozumieniu służy do tworzenia dodatkowej przestrzeni, która zazwyczaj pełni funkcję sypialni, biura czy pokoju rekreacyjnego, ale nie ma charakteru pełnoprawnej kondygnacji. Dlatego budowa antresoli nie wpływa na wysokość budynku w takim sensie, w jakim liczymy pełne kondygnacje.

Podsumowanie

Antresola to doskonałe rozwiązanie na zwiększenie przestrzeni użytkowej w wysokich pomieszczeniach, jednak przed jej budową warto zrozumieć, jakie konsekwencje prawne i formalne są z nią związane.

Antresola może wliczać się do powierzchni użytkowej, jeśli spełnia określone normy dotyczące wysokości i funkcji. Jej budowa może wymagać pozwolenia na budowę, szczególnie jeśli wprowadza zmiany w konstrukcji budynku, a mimo że dodaje przestrzeń użytkową, nie jest traktowana jako pełnoprawna kondygnacja.

Jeśli rozważamy instalację antresoli, warto zwrócić się do specjalistów, którzy pomogą zaprojektować i zrealizować projekt zgodny z przepisami. Firma ZKM, której oferta obejmuje profesjonalne rozwiązania w zakresie budowy antresoli, dostarcza nie tylko wysokiej jakości produkty, ale także doradztwo techniczne, które gwarantuje zgodność z wymaganiami prawa budowlanego.

Dzięki temu możemy cieszyć się nową przestrzenią w swoim wnętrzu bez zbędnych formalności i komplikacji. Antresole oferowane przez ZKM wykonane są na bazie solidnych metalowych konstrukcji. Całość wykończona jest różnymi materiałami, w tym m.in. szkłem lub drewnem.

autor: Damian Żabicki

źródło i zdjęcie: ZKM Matuszkiewicz

opracowanie: Anna Chrystyna