Mieszkanie jak piekarnik. Klimatyzacja w bloku wymaga zgody na montaż

Afrykańskie upały w Polsce szczególnie mocno odczuwają mieszkańcy bloków. Gdy nie pomaga wietrzenie i zasłanianie okien, a gorące powietrze dosłownie stoi w mieszkaniu, wiele osób decyduje się na montaż klimatyzatora. Jest to najbardziej efektywny sposób na regulację temperatury i skuteczne schłodzenie pomieszczenia. Jednak zanim wybierzemy się po klimatyzator, powinniśmy sprawdzić czy możemy go zamontować.

Jeśli posiadamy własną posesję i dom takie pozwolenia nie są potrzebne. Natomiast jeśli mamy mieszkanie w budynku wielorodzinnym po odpowiednią zgodę trzeba się udać do spółdzielni mieszkaniowej lub firmy zarządzającej budynkiem, w którym mieszkamy. Jest to o tyle istotne, że w razie niedopełnienia tych formalności, montaż klimatyzacji nie może być wykonany, a w razie zignorowania powyższego, wiązać się to może z przykrymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi. Pamiętajmy więc o tym przed przystąpieniem do prac. Brak zgody ze strony spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy (szczególnie w przypadku ingerencji w części wspólne, takie jak elewacja budynku) może skutkować koniecznością demontażu klimatyzatora. Właściciel lokalu może otrzymać też nakaz przywrócenia miejsca montażu do stanu pierwotnego.

Kiedy instalacja klimatyzacji w budynku wielorodzinnym nie wymaga pozwolenia?

Instalacja klimatyzacji w budownictwie wielorodzinnym nie wymaga od właściciela mieszkania posiadania pozwolenia tylko wtedy, gdy metraż balkonu został wliczony do całkowitej powierzchni mieszkania. Wówczas taka powierzchnia uznawana jest jako własność prywatna i nie wymaga zewnętrznej aprobaty. Można zatem przystąpić do montażu jednostki zewnętrznej stojącej na balkonie. Ustawienie klimatyzatora na posadzce balkonu jest uważane za rozwiązanie najprostsze technicznie i nie ingeruje w części wspólne, dlatego jest najchętniej akceptowane przez zarządców i z reguły nie wymaga pozwolenia. Pamiętajmy, że z prawnego punktu widzenia przestrzeń wewnętrzna balkonu służy do wyłącznego użytku właściciela lokalu, ale elementy konstrukcyjne balkonu i ściany zewnętrzne stanowią już część wspólną. Jednak zawsze warto się upewnić, ponieważ często w nowym budownictwie spółdzielnia czy administrator budynku może określić rygorystyczne warunki montażu klimatyzatora - dotyczące m.in. precyzyjnie określonego miejsca montażu, wielkości i koloru jednostki zewnętrznej.

Przed zakupem, zdecydujmy czy będziemy korzystali z klimatyzatora w jednym pokoju czy kliku oraz sprawdźmy, jakie są możliwości techniczne i prawne dotyczące zamontowania jednostki zewnętrznej na balkonie czy elewacji bloku. fot. Adobe Stock

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku?

Zgoda wspólnoty mieszkaniowej (lub spółdzielni/zarządcy budynku) jest wymagana w sytuacjach, kiedy ingeruje w części wspólne budynku. Do nieruchomości wspólnej należą te elementy budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokal. Jeśli montaż jakiegokolwiek elementu klimatyzacji dotyczy tej przestrzeni, zgoda jest niezbędna. W przypadku mieszkańców bloku niezbędne będzie więc uzyskanie zgody na montaż klimatyzatora na ścianie czy dachu, ponieważ ściany zewnętrzne, ściany konstrukcyjne oraz dach stanowią część wspólną nieruchomości. W tym celu należy przed instalacją klimatyzacji złożyć odpowiedni wniosek i uzyskać pozwolenie.

Co powinien zawierać wniosek o zgodę na montaż?

Wniosek o zgłoszenie lub zgodę na montaż klimatyzacji kierowany do spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy budynku, powinien zawierać projekt i warunki techniczne instalacji. Należy w nim umieścić opis planowanej instalacji:

Umiejscowienie jednostki zewnętrznej - należy określić konkretne miejsce montażu (np. elewacja, posadzka balkonu, dach). Czasami w piśmie trzeba również określić sposób ewentualnego maskowania urządzenia.
Dane techniczne urządzenia - są one kluczowe dla zarządcy chociażby w celu zweryfikowania, czy sprzęt spełnia odpowiednie normy dotyczące generowanego hałasu. Urządzenie musi spełniać normy dopuszczalnego hałasu, które w porze nocnej dla zabudowy mieszkaniowej wynoszą ok. 40-45 dB. Dlatego warto wybrać klimatyzator wyposażony w tryby cichej pracy (np. „quiet”, „silent”, „night mode” lub „sleep”).
Sposób odprowadzania skroplin - we wniosku też doprecyzować, jak zostanie rozwiązana kwestia odprowadzania wody z klimatyzatora, ponieważ nie może ona brudzić elewacji ani zalewać balkonów sąsiadów z niższych pięter.

Kto może zamontować klimatyzację w mieszkaniu w bloku?

Sam montaż wybranego systemu klimatyzacji należy zlecić autoryzowanemu instalatorowi, który posiada stosowne uprawnienia oraz narzędzia do wykonania tego typu pracy. Montaż w taki sposób gwarantuje zachowanie odpowiednich standardów instalacji, zapewnienie poprawności i bezpieczeństwa działania klimatyzacji oraz utrzymania warunków gwarancji.

Wymogi formalne związane z montażem i eksploatacją klimatyzacji

Decydując się na montaż klimatyzacji w domu warto poznać obowiązki formalne, które spoczywają zarówno na instalatorze, jak i na właścicielu budynku.

Certyfikat F-gazowy

Każda firma wykonująca montaż, serwis lub naprawę klimatyzatora, który zawiera tzw. F-gazy (fluorowane gazy cieplarniane używane jako czynniki chłodnicze), musi mieć certyfikat F-gazowy wydany przez Urząd Dozoru Technicznego (UDT). Rejestr certyfikowanych firm dostępny jest na stronie UDT i warto zażądać okazania aktualnego certyfikatu przed zleceniem jakichkolwiek prac przy instalacji. Dotyczy to zarówno montażu, jak i późniejszych przeglądów czy uzupełniania czynnika. Prace wykonane przez firmę bez certyfikatu mogą skutkować unieważnieniem gwarancji producenta.

Karta urządzenia

Po zamontowaniu klimatyzatora instalator powinien przekazać właścicielowi kartę urządzenia. Dokument ten powinien zawierać informacje o rodzaju i masie napełnienia czynnikiem chłodniczym oraz wyniki przeprowadzonej kontroli szczelności. Do karty należy następnie dołączać kolejne protokoły z przeglądów i napraw. Kompletna dokumentacja przyda się choćby w przypadku reklamacji urządzenia, dlatego warto ją przechowywać ją przez cały okres użytkowania klimatyzatora.

Przeglądy klimatyzacji

Przepisy nakazują, aby co najmniej raz na pięć lat dokonać oceny efektywności energetycznej systemu klimatyzacji o nominalnej mocy chłodniczej większej niż 12 kW. W praktyce próg ten przekraczają przede wszystkim większe systemy multi split lub klimatyzacja kanałowa obsługujące cały budynek, więc standardowego klimatyzatora do jednego lub dwóch pomieszczeń zazwyczaj to nie dotyczy. Warto jednak pamiętać o regularnych przeglądach serwisowych, ponieważ nawet same zanieczyszczone filtry obniżają efektywność pracy klimatyzatora, zwiększają zużycie energii i wpływają na pogorszenie jakości powietrza w domu. Przeglądy powinno się wykonywać przynajmniej raz w roku - najlepiej wiosną, przed rozpoczęciem sezonu chłodzenia.

Pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku: podsumowanie

Wspólnoty i spółdzielnie zazwyczaj nie robią problemów z wydaniem pozwolenia na montaż klimatyzacji, jeśli zastosujemy się do regulacji. Zgoda udzielana jest najczęściej pod warunkiem, że urządzenie nie doprowadzi do uszkodzenia lub naruszenia elewacji budynku. Najchętniej akceptowanym i najmniej problematycznym z punktu widzenia zarządców miejscem montażu jednostki zewnętrznej jest posadzka balkonu. Ponadto oprócz zgody administracji czy spółdzielni czasami wymaga jest też zgoda sąsiadów, którą będziemy musieli samodzielnie uzyskać na piśmie i przedstawić. Regulamin spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty może precyzyjnie określać warunki montażu klimatyzacji w bloku. Jeśli brakuje takich zapisów, trzeba upewnić się u zarządcy budynku jakie są warunki uzyskania zgody na montaż klimatyzacji.