Dom murowany, piętrowy z garażem; dwuwarstwowe ściany z poryzowanych pustaków ceramicznych o gr. 25 cm i wełny mineralnej o gr. 10 cm; dach pokryty blachodachówką.
|
Magdalena od dawna chciała mieć ogród, z wykształcenia jest biologiem. Uwielbia rośliny i zwierzęta, coraz bardziej zależy jej na życiu bliżej natury. Trudno jej to było robić, mieszkając w bloku na siódmym piętrze. Jarek, odkąd został ojcem, również zaczął dostrzegać znaczącą różnicę w komforcie życia rodziny z dzieckiem w wielkomiejskim bloku i we własnym domu z ogródkiem.
WYJĄTKOWO DOBRY STAN DEWELOPERSKI
Przyznaje się, że pewnego dnia spontanicznie wsiadł do samochodu i ruszył pod miasto na poszukiwania. W tamtym momencie wiedział tylko, że chce kupić gotowy dom.
– Proces budowania w naszej sytuacji rodzinnej byłby zbyt kłopotliwy – opowiada Jarek. – Drugie dziecko było już w drodze, a ja mam absorbującą pracę, więc żadne z nas nie podołałoby budowaniu od początku. Dom w stanie deweloperskim był dla nas idealny.
Od początku nastawiliśmy się na budynek o powierzchni powyżej 180 m2 i ten cel osiągnęliśmy. Mieszkając w tym miejscu, nie możemy narzekać na lokalizację, ponieważ do szkół i szpitala jest blisko. Od razu spodobała się nam nowoczesna prosta architektura domu z pełnym piętrem. Otrzymana od sprzedawcy specyfikacja potwierdziła czarno na białym, że materiały, z których powstał bliźniak, są rzeczywiście wysokiej jakości.
Budynek bliźniaczy - parter |
![]() |
Budynek bliźniaczy - piętro |
![]() |
Projekt: Pracownia Projektowa 4You |
DOPIESZCZENIE ZASTANYCH INSTALACJI
Stan deweloperski to dobry moment, żeby przed pracami wykończeniowymi popracować jeszcze nad brakami w instalacjach. Para skrzętnie skorzystała z tej okazji.
Wysoki standard budynku podnosiła spora powierzchnia wodnego ogrzewania podłogowego. Dla Magdaleny i Jarka, lubiących chodzić boso, liczyło się, że obejmuje ona na parterze hol, kuchnię i część salonu. Podłogówki brakowało jednak w łazienkach, więc ją tam dołożyli, skuwając wylewki z betonu. W dolnej dołączyli instalację wodną, a w górnej, nad garażem – elektryczne maty grzewcze. W szerokim oszklonym wykuszu utworzyli dodatkową kurtynę cieplną, montując w posadzce grzejniki kanałowe z wentylatorami, wymuszającymi cyrkulację powietrza. Przykryli je aluminiowymi kratownicami, ponieważ drewniane na tak dużej powierzchni mogłyby się uginać i szybko zniszczyć – leżą na często używanej trasie dom – taras. Kilka grzejników na ścianach zamienili na ozdobne i z lepszymi parametrami grzania.
Do przewodu spalinowego w salonie podłączyli wkład kominkowy z panoramiczną szybą. Szyba jest duża, bo właścicielom zależało na oglądaniu ognia i ogrzaniu strefy dziennej. Nie rozprowadzili rur DGP na piętro, ale tak wykończyli obudowę kominka, żeby część ciepła kierowała się w stronę klatki schodowej i piętra.
Para ucieszyła się, że w posadzkach znajduje się rurociąg do systemu centralnego odkurzania. Przed przeprowadzką wybrała silną jednostkę centralną, wąż o dł. 10 m i dobry osprzęt. Nie przeprowadziła totalnej rewolucji w instalacji elektrycznej, lecz konstruując podwieszane sufity, podciągnęła tam nowe przewody i lepiej rozwiązała oświetlenie. Potem kupiła lampy, oczka świetlne, akcesoria elektryczne.
Jarek ma ogromną satysfakcję, że przestrzeni nie szpecą kable, które w innych domach wiszą przez kilka lat po przeprowadzce. Koniecznie chciał mieć saunę fińską, dlatego przeorganizował instalację elektryczną w małżeńskiej łazience.
ARANŻOWANIE WYSTROJU WNĘTRZ
Do urządzania pomieszczeń Magdalena i Jarek mieli bardzo pozytywne nastawienie, bo oboje to po prostu kochają.
– Większość materiałów wykończeniowych jest naturalna – mówi Magdalena. – Zabudowa szafkowa w kuchni ma wykończenie z forniru, a konkretnie z pięknie usłojonego dębu bagiennego. Obudowa wyspy i przestrzeni nad blatem kuchennym – z wyraziście żyłowanego granitu brazylijskiego. Kuchnia to moje oczko w głowie! Pracowałam nad nią długo, ale udała się fantastycznie.
To samo dotyczy klatki schodowej, którą wykończyliśmy spiekiem kwarcowym, taflami szkła crash oraz kolekcją głów zwierząt. Głowy są oczywiście sztuczne. Wszystkie drzwi zamówiliśmy we włoskiej firmie. Super wyszły tzw. secret door z naszej sypialni do łazienki. Łazienki i pokoje prywatne również dawały nam szerokie pole do otworzenia wyobraźni.
![]() |
Przeczytaj także: Zwierzęcy wzór w sypialni dodaje pazura aranżacji |
Realizowanie własnych wizji i pomysłów, dopasowywanie materiałów wykończeniowych sprawiało nam przyjemność, nawet jeśli dotyczyły przestrzeni mniej eksponowanych. Przykładowo, wykorzystaliśmy wysoką aż do 4,5 m przestrzeń w garażu – Jarek dobudował tam antresolę 18 m2, która służy jako pojemny składzik. Na wykończenie wnętrz wydaliśmy 500 000 zł, ale mogliśmy to zrobić dlatego, że dom kupiliśmy taniej, niż zakładaliśmy.
Ceny niektórych przyłączy, instalacji, urządzeń:
|
Koszty, gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji?Koszty eksploatacji domu rocznie wynoszą 17 618 zł. Na ogrzewanie budynku oraz przygotowanie c.w.u. kotłem na gaz z sieci przeznacza się rocznie ok. 7500 zł. Koszt był jeszcze wyższy przed wyłączeniem pompy cyrkulacyjnej, utrzymującej ciepłą wodę pod każdym kurkiem przez 24 godziny na dobę. Jarek zamierza poprosić serwisanta o ponowne zaprogramowanie regulatorów sterujących systemem grzewczym w celu uzyskania oszczędniejszej jego pracy. Na drewno do kominka (brzozowe) właściciele wydają 350 zł i spalają 1,5 mp. Chociaż często używają w łazience na piętrze maty grzewczej, jak również dużej ilości domowych urządzeń, za prąd płacą miesięcznie 200 zł, czyli rocznie 2400 zł. Natomiast za zużycie wody z sieci i odprowadzenie ścieków do zbiorczej kanalizacji – 4800 zł (obejmuje to podlewanie "młodego" ogrodu). Usługa wywozu segregowanych śmieci to wydatek 35 zł/m-c (420 zł), a monitorowania budynku 49 zł/m-c (588 zł). Podatek od nieruchomości to 360 zł; ubezpieczenie domu 1200 zł. |
Właściciele połowy bliźniaka, Magdalena i Jarek – Decyzję o zakupie podjęliśmy głównie w oparciu o specyfikację materiałów użytych do wzniesienia budynku. Wskazywały, że trafiliśmy na mercedesa, ale w praktyce pojawiły się drobne niedomagania dotyczące instalacji elektrycznej, wodnej, wentylacyjnej. Warto o błędach, popełnionych przez dewelopera, dowiedzieć się przed rozpoczęciem ostatecznego wykańczania wnętrz. Potencjalnym kupcom radzimy zatrudnić fachowca, który na budowach zjadł zęby, w celu sporządzenia chociażby ustnej ekspertyzy aktualnego stanu budynku. My na nasz dom patrzyliśmy oczyma kogoś, kto właśnie znalazł go w świetnej lokalizacji i już się cieszy na przeprowadzkę z bloku. |
Trafne decyzje i rady właścicieli
|
Lilianna Jampolska
Zdaniem naszych Czytelników
Gość v
26 Maj 2017, 19:06
projekt a wykonawstwo to 2 różne sprawy najczęściej ... Tu bardziej wykonawstwo mogłoby mieć wpływ .. choć nie bardzo sobie wyobrażam jakie mostki musiały by tam być żeby aż tyle energii tracić ... no chyba, że jednak kwestia utrzymywania b. wysokiej temperatury w domu.
Elfir
25 Maj 2017, 18:14
Raczej po prostu "przystępna cena" była spowodowana bylejakością budowlaną. Do tego kiepski projekt z mostkami cieplnymi. Jak to u deweloperów. A że kupujący o budowlance mieli zerowe pojęcia, wydawało im się, że drewno na elewacji oznacza "wysoką jakość"
Gość v
25 Maj 2017, 15:12
7500 za gaz rocznie w nieco ponad 200m2 bliźniaku ? + drewno ? Jaką temperaturę Państwo utrzymują w domu ? 30 stopni ?