Dom 340 m2 za 700 000 zł

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 9-16 minut
Dom 340 m2 za 700 000 zł

Mieszkanie w dużym domu nie zawsze oznacza duże wydatki na jego utrzymanie. Dom Agaty i Konrada jest tego przykładem. Ponadto, jego budowa nie była tak kosztowna, jak by się mogło wydawać. Co sprawiło, że tak solidnie zbudowany i wyposażony budynek bez umeblowania kosztował "tylko" 700 000 zł, podczas gdy inni wydaliby na niego dwa razy więcej? Jak to możliwe, że jego utrzymanie kosztuje tyle, co eksploatacja większości mniejszych murowanych domów?

aktualizacja: 2013-01-04 08:32:37
Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; trójwarstwowe ściany z bloczków piaskowo-wapiennych Silka (grubości 24 cm), grafitowego styropianu o podwyższonej izolacyjności (17 cm), pełnej cegły klinkierowej Rustica (12 cm); dach pokryty dachówką ceramiczną.
Powierzchnia działki: 5200 m2
Powierzchnia domu bez garażu: 340 m2
Powierzchnia garażu: 44,20 m2
Roczne koszty utrzymania budynku: 13 886 zł.

To pani Agata znalazła projekt domu "Maja i Miko" pracowni Dobre Domy. Jednak kiedy go pierwszy raz pokazała mężowi, ten spojrzawszy pobieżnie, uznał, że dom jest za duży i będzie zbyt drogi w budowie. Sama elewacja z klinkieru i ceramiczny dach warte były fortunę.

Krok do zakochania

Dom był zbyt efektowny i przemyślany, by go pochopnie odrzucić. W drugim podejściu do projektu pan Konrad, zachwycony rozwiązaniami architekta, dogłębniej kalkulował koszty budowy. Wreszcie zakomunikował zdumionej żonie, że stosując oszczędnościowe zabiegi, spróbuje podołać finansowo budowie. Wtedy z kolei pani Agata przeżyła chwilowe zawahanie, obawiając się, czy taki duży dom jest rodzinie rzeczywiście potrzebny. Zaczęła nawet szukać innego projektu, ale zdecydowanie zakazał jej tego mąż.

 

Szukając projektu, patrzyłam, czy ma wygodny taras – opowiada pani Agata. – Tego najbardziej brakowało mi w domu rodziców. Chciałam też, by życie rodzinne mogło toczyć się głównie na parterze, łącznie z funkcją spania i nocowania gości. Nie wykluczałam domu z małym poddaszem, pod warunkiem, że zajmą je docelowo dzieci.

 

Jak każdy potencjalny właściciel, marzyłam o pięknym i reprezentacyjnym budynku, niekoniecznie o nowoczesnej bryle. Poprzednie mieszkanie w bloku urządziliśmy nowocześnie. Tradycyjna bryła z poddaszem i stromym dachem bardziej wpisywała się w wiejski krajobraz, a przy okazji spełniała wytyczne planu przestrzennego zagospodarowania w okolicy, w której leżały działki zaofiarowane nam do wyboru przez rodziców.

Dom rozbudowano o garaż na dwa samochody. Dach ma blisko 700 m2 powierzchni i 30 skośnych połaci. Wymagał trudnej obróbki.
Dom rozbudowano o garaż na dwa samochody. Dla obniżenia kosztów budowy elewacje wykonano nieco inaczej niż w projekcie. Ograniczono powierzchnię z pełnej cegły klinkierowej (ciemna cegła Rustika), zastępując ją częściowo okładziną klinkierową Rustika oraz tynkiem silikatowo-silikonowym (Ceresit) Dach ma blisko 700 m2 powierzchni i 30 skośnych połaci. Wymagał trudnej obróbki. Aby nie było widać cięć na ceramicznym materiale, właściciele wybrali dachówkę barwioną w masie. Dla zmniejszenia kosztów, kupili klasyczną, jedną z najpopularniejszych i dzięki temu niedrogą dachówę producenta RuppCeramika

Pan Konrad: – Nie byliśmy sfiksowani na konkretny styl czy architekturę domu. Otwarcie podchodziliśmy do tematu. "Maja i Miko", oprócz przykuwającego wzrok wyglądu i wygodnego układu wnętrz, ma w sobie to coś, co dotknęło naszej wrażliwości. Po bliższej analizie projektu, nie chciałem już innego domu. Do budowy przygotowywałem się rok od jego wyboru. Między innymi pojechałem do Wrocławia i tam na trwającej budowie takiego samego domu nakręciłem film, który wielokrotnie analizowali potem wykonawcy na naszej budowie. 

Wróciłem jeszcze bardziej zakochany w tym budynku, co nie oznacza że wszystko ślepo zaakceptowałem. Po tej wizycie "rozebraliśmy" z żoną projekt na części, a pomagała nam w tym architekt Bożena Członkowska. Za zgodą jego autorów, architektów Tomasza Flaka i Beaty Wąsik, dobudowaliśmy garaż oraz gabinet. Powiększyliśmy jedną z łazienek na parterze, ale zmniejszyliśmy kuchnię, by zyskać dodatkową garderobę. Przy dolnych sypialniach, zamiast zaułka komputerowego, woleliśmy mieć pralnię.

 

Potem zająłem się znalezieniem miejsc, gdzie można zaoszczędzić na kosztach budowy bez szkody dla wyglądu i funkcjonalności budynku. Ostatecznie dom zbudowaliśmy taniej, niż oceniali to autorzy projektu, a nasze zmiany wewnątrz i na zewnątrz budynku po zakończeniu budowy pracownia architektoniczna nagrodziła wyróżnieniem za innowacyjność i smak. To dla nas ogromna satysfakcja!

Parter przed zmianami Parter po zmianach
 Parter przed zmianami Parter po zmianach
Projekt "Maja i Miko"
arch. Tomasz Flak, Beata Wąsik,
pracownia projektowa Dobre Domy
 

Najlepiej w sąsiedztwie rodziny

Strefa dzienna ma 5 m wysokości. Gres polerowany oraz specjalne dwuwarstwowe deski podłogowe z drewna egzotycznego merbau i jesionu dostosowano do wodnego ogrzewania podłogowego. Na ścianach zamontowano gzymsy, sztukaterie i szerokie listwy przypodłogowe. Drewniane drzwi, pełne i ze szprosami, wykonano na zamówienie

Dopiero po fazie projektowej Agata i Konrad zdecydowali, na której z oferowanych przez rodzinę działek zbudują dom. Wybrali działkę przylegającą do posesji dziadków, choć pierwotnie zamierzali wykorzystać zadrzewioną posesję kilka kilometrów dalej. Stało się tak dlatego, ponieważ wybrana działka, z mniejszą ilością drzew i widokiem na pola, daje lepszą oprawę budynkowi o powierzchni zabudowy ponad 360 m2.

 

W tym miejscu małżeństwo z trójką dzieci ma też lepszy dostęp do zdobyczy cywilizacji. Nieopodal znajduje się renomowana szkoła podstawowa, którą oboje ukończyli, nowoczesne gimnazjum, ośrodek zdrowia, liczne sklepy. Nie ma tu uciążliwych sąsiadów, ani obiektów przemysłowych. Na posesję wjeżdża się wprost z wyasfaltowanej drogi. Komunikacji autobusowej również nie można nic zarzucić.

 

Mankamentami parceli okazała się spora odległość do sieci gazowej (aż 300 m) oraz brak kanalizacji. Ponadto, ze względu na gliniasty grunt, posesję objęto zakazem budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Trzeba więc było wykonać szambo i ponosić wysokie koszty wywozu ścieków.

 

Te niedostatki zrekompensował bliższy dostęp do sieci elektrycznej i wodociągowej, a przede wszystkim fakt otrzymania ziemi od rodziców, dzięki któremu Agata i Konrad mieli do dyspozycji co najmniej 300 000 zł więcej, niż gdyby musieli ją kupić.

Elewacja z salonem i z tarasem zwrócona jest na południe.
Elewacja z salonem i z tarasem zwrócona jest na południe. Ma duże przeszklenia, by w zimie do wnętrz wpadało słońce. Latem zasłaniają je długie okapy. Narożny taras (160 m2) wykonano z desek modrzewiowych. Zadaszono część przylegającą do kuchni (40 m2). Pod dachem stoi stół i stacjonarny grill Elewacja z dobudowanym gabinetem – wystarczyło zbudować mury (zamiast słupów) i wstawić okno. Dom ma grubą izolację cieplną, a okna osadzono techniką ciepłego montażu. To elementy zaczerpnięte z domu pasywnego. Kolejnymi są: podgrzewane podłogi (250 m2) i wentylacja mechaniczna z rekuperacją

Dlaczego tylko 700 000?

Kiedy pan Konrad zapytał twórcę projektu, czy jego zdaniem można ten dom postawić za mniej niż milion złotych, ten przyjaźnie, lecz zdecydowanie odpowiedział, żeby zastanowił się nad realizacją, jeśli nie ma co najmniej takiej kwoty. Po budowie, która w deweloperskim stanie kosztowała 700 000 zł, właściciel stwierdził że rzeczywiście bez szeregu oszczędnościowych zabiegów jakie zastosował, mogła pochłonąć nawet 2 000 000 zł. Z podobnym efektem końcowym. Jest zadowolony, że na wykończenie domu (bez ogrodzenia i tarasu wydał około 400 000 zł).

 

Największe oszczędności w trakcie budowy przyniosły: rezygnacja ze stropów typu Filigran na rzecz Teriva, zastąpienie aluminiowych okien i wyjść tarasowych plastikowymi (ale wysokiej klasy), ograniczenie powierzchni elewacji z pełnej cegły klinkierowej. Koszty eksploatacyjne obniżają natomiast elementy często stosowane w domach pasywnych: ponadstandardowa izolacja cieplna budynku oraz system grzewczy z kotłem kondensacyjnym i dużą powierzchnią podgrzewanych podłóg, współpracujący z wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła.

 

Dzięki zatrudnieniu jednego generalnego wykonawcy do postawienia stanu surowego zamkniętego (z dachem pokrytym dachówką) oraz sporządzeniu modelowej umowy, w której zawarto najdrobniejsze szczegóły dotyczące wykonawstwa, materiałów, terminów, kar umownych, no i oczywiście ceny, właściciele za ten etap budowy zapłacili 300 000 zł.

Kuchnia ma obecnie powierzchnię 24,86 m2. Zaprojektowały ją właścicielka z koleżanką i przedstawicielką firmy meblowej, wyposażając w dębowe meble, granitowe blaty, kuchenkę indukcyjną usytuowaną na wyspie.
Wnętrza urządzali właściciele. Zastosowali klasyczne rozwiązania z elementami angielskiego, kolonialnego i amerykańskiego stylu. Wykorzystali stare rodzinne meble, łącząc je ze współczesnymi. Ich aranżacja została nagrodzona przez pracownię projektową wyróżnieniem za twórczy wkład do projektu i smak Kuchnia ma obecnie powierzchnię 24,86 m2. Zaprojektowały ją właścicielka z koleżanką i przedstawicielką firmy meblowej, wyposażając w dębowe meble, granitowe blaty, kuchenkę indukcyjną usytuowaną na wyspie. Na podłodze ułożono gres, na ścianach – tapetę w turkusowym kolorze, nad blatem tapetę pod taflą szkła

Doskonale zdawałem sobie sprawę, że przy tak dużej inwestycji, I etap budowy lepiej oddać w ręce jednego wykonawcy i z góry ustalić cenę – opowiada pan Konrad. – Na 2 miesiące przekazałem mu projekt do kosztorysowania, drobiazgowo określając szczegóły architektoniczne i materiałowe. Ustalenia zapisaliśmy w umowie prawnej. Zajmuję się biznesem i wiem, że to podstawa każdej inwestycji. Ryczałtowa umowa była mądrym krokiem, bo nie interesował mnie wzrost cen itp. 

Kolejnymi krokami było: używanie tylko materiałów krajowych, a nie importowanych, nabywanie materiałów w docelowych ilościach bezpośrednio od producenta, albo w okresie zimowym (kiedy np. klinkier jest o połowę tańszy niż w sezonie). Uzyskiwałem upusty, darmowy transport. Sporo zaoszczędziłem, kupując podstawowe materiały w hipermarketach budowlanych, gdzie jest taniej niż w składach. Często samodzielnie je transportowałem. Producentom np. okien, drzwi zorganizowałem "bitwy cenowe". Natomiast "bitwy o wykonawstwo" stoczyli stolarze, elektrycy, hydraulicy itd.

 

Pół roku spędziłem na negocjacjach cen (miały rozpiętość 300%!) i wyszukiwaniu fachowców (najczęściej na portalu: szukajfachowca.pl). Niekiedy miałem po 3–4 spotkania dziennie. Zabierało to czas, więc na etapie wykończenia budynku przerwałem pracę zawodową. Na bieżąco kontrolowałem prace albo wyręczała mnie w tym mama (bardzo wymagająca i potrafiąca zarządzać ludźmi). Dzięki naszej znakomitej organizacji przed i w czasie budowy, wraz z urządzaniem wnętrz, trwała tylko półtora roku.

Zdaniem naszych Czytelników

time image

14 Wrz 2017, 14:28

Na dodatek artykuł sprzed kilku lat...

time image

Gość Dorota

14 Wrz 2017, 09:32

cyt. Po budowie, która w deweloperskim stanie kosztowała 700 000 zł,(..)jest zadowolony, że na wykończenie domu (bez ogrodzenia i tarasu wydał około 400 000 zł).- 700 000 + 400 000= 1 100 000,- zł czytajcie ze zrozumieniem, a autor artykułu niech ze zrozumieniem pisze!

time image

Gość ola

28 Cze 2016, 19:37

bzdura. Wyglądaja na takich co zom urządziliby w stylu IKEA nie mówiąc już o zewn.stylu domu .To dom pokazowy architektów i dekoratorów wnętrz w stylu -rodzina adwokata , rodzina z klasą i kasą

time image

Gość Piotr

15 Sty 2016, 09:33

jak można takie bzdury pisać?! Ten kto pisal ten artykul jest idiota albo nie wiem może ma ludzi za idiotow? Czy przed wydaniem w internecie ktoś to czytal wydawca nie wiem redaktor jakiś ktokolwiek myslacy? Kurde robicie z ludzi debili i bierzecie za to kase.

time image

Gość Natalia

07 Sty 2015, 11:58

Witam, bardzo dobry wybór! Cieszę się razem z Państwem! Ja też bedę miała taki dom! Śliczny, doskonały!

time image

Gość Kuba

20 Lip 2014, 15:25

zobaczcie ceny przyłączy , przecież to od razu widać że lipa , ja robiłem przyłącze gazu i wyszło mnie 10000 zł , za samo to że Gazownia mnie podłączyła do licznika to 2300 zł a oni gaz i wodociąg za 5000 zł przyłączyli , chyba tylko do studzienki , ludzie co tutaj za bzdury ...

time image

05 Mar 2014, 13:35

700 000zł to bardzo dobra cena za taki dom mi się wydaję.Koszty roczne jak na taki duży obiekt to też są zaskakująco małe.Sam chciałbym wybudować taki domek,ale jeszcze muszę niestety poczekać

time image

Gość JERZY

01 Mar 2014, 08:21

WITAM SZANOWNI PANSTWO B.PODOBA MI SIE TEN PROJEKT MAMY 4 DZIECI I CHCEMY BUDOWAC TAKI DOM,CZY MOZLIWE JEST UZYSKANIE OD PANSTWA TEL LUB MEILAPOZDRAWIAM DOMARADZKI JERZYMÓJ TEL 509433209E-MAIL--jura68@o2.plprosze o kontakt>

time image

Gość yola

26 Lut 2014, 00:11

Czy mogłabym dowiedzieć się jaki kolor okien, z Oknoplastu, Państwo wybrali? I który konkretnie model?

time image

Gość Zuza

02 Cze 2013, 20:14

Czy mogę prosić o kontakt mailowy bądź telefoniczny do Państwa?

time image

Gość ms

23 Kwi 2013, 09:59

Bardzo ładny dom... jest funkcjonalny i wydaje się dopracowany. Wystrój wewnątrz domu to rzecz gustu, na pewno niemożna się doczepić do wyglądu na zewnątrz budynku. Elewacja wygląda super, cała bryła budynku jest okazała i zaprojektowana ze smakiem... :) Ładny - piękny dom! Pozdrawiam ...

time image

21 Mar 2013, 09:05

Cytat ... Nie pisze do jakich temperatur grzeją i czy grzeją całą powierzchnię do tych samym temperatur (nie wierzę w to) ... Taaak ... Wybudowali 340 m2 i siedzą w kuchni w kożuchach. Byłem w takim domu, ale to był jakiś ...

time image

kdd

21 Mar 2013, 09:01

Cytat jeśli chodzi o te koszty eksploatacyjne - to akurat w tym domu jest ściana trójwarstwowa, z 17cm grafitowego styro lub 25cm zwykłego - czyli najlepszy rodzaj ściany jeśli chodzi o energooszczędność i eliminację mostków. Dodatkowo ...

time image

Gość adiqq

21 Mar 2013, 08:52

jeśli chodzi o te koszty eksploatacyjne - to akurat w tym domu jest ściana trójwarstwowa, z 17cm grafitowego styro lub 25cm zwykłego - czyli najlepszy rodzaj ściany jeśli chodzi o energooszczędność i eliminację mostków. Dodatkowo 30cm wełny w dachu i wentylacja mechaniczna. Nie ...

time image

kdd

21 Mar 2013, 08:30

Przekładając koszt domu na m2 wychodzi mi tak:- stan deweloperski 1823 zł m2- stan wykończony 2865 zł m2Nie jest tak źle, dom wydaje się być wykończony porządnie. Do tego cegła klinkierowa, dachówka ceramiczna, skomplikowany dach. Śmieszne natomiast wydają mi się niektóre koszty ...

time image

21 Mar 2013, 07:29

@adiqq"Co sprawiło, że tak solidnie zbudowany i wyposażony budynek bez umeblowania kosztował "tylko" 700 000 zł, podczas gdy inni wydaliby na niego dwa razy więcej? "To jest cytat ze wstępnego streszczenia.Ten artykuł jest tak pokręcony, że każdy przeczyta co innego więc nie smuć się tak mocno.

time image

Gość adiqq

21 Mar 2013, 07:14

Cytat Jeśli chodzi o to, że dom wybudowano za 700000 zł (wykończony)to mogę tylko napisać- kompletne bzdury. Nie róbcie z ludzi idiotów. Tyle w tym temacie. przecież pisze w treści, że wstanie deweloperskim kosztował ...

time image

Gość Razmes

20 Mar 2013, 16:32

Nie wiem co w tym nienormalnego... Spory dom...

time image

Gość jak nizej

20 Mar 2013, 14:57

Nie denerwuj się "budowniczy" im się przecinki poprzestawiały. Patrz np. "o podwyższonym lambda = 35". Jak będziesz sam wypalał cegłę i dmuchał styropian to kto wie ... ?

time image

Gość kompletna bzdura

20 Mar 2013, 14:55

Nie denerwuj się "budowniczy" im się przecinki poprzestawiały. Patrz np. "o podwyższonym

time image

Gość budowniczy

20 Mar 2013, 14:35

Jeśli chodzi o to, że dom wybudowano za 700000 zł (wykończony)to mogę tylko napisać- kompletne bzdury. Nie róbcie z ludzi idiotów. Tyle w tym temacie.

time image

Gość magda

07 Mar 2013, 18:23

Piekny dom, a czy jest szansa dowiedziec sie jakie ogrodzenie wybrali Panstwo Agata i Konrad? Widac przez kuchenne okno:), ze raczej drewniane sztachetki, ale z czego sa slupki?

Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Pokaż wszystkie komentarze

Dodaj komentarz

time image
time image
Warto wiedzieć dodatkowo:
Zobacz inne artykuły
 Aria2 z pracowni MTM Styl
Aria2 z pracowni MTM Styl
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,95 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego BudujemyDom! Całkowicie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2019

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2019

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2019

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze grudzień 2019 - styczeń 2020

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2019

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom listopad - grudzień 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2020

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2020

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny