Co powinna zawierać umowa z wykonawcą?

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 4-5 minut
aktualizacja: 2018-07-16 07:20:28
Co powinna zawierać umowa z wykonawcą?

Dobrze sformułowana umowa pomoże uniknąć konfliktów w trakcie budowy. Jeśli więc potencjalny wykonawca próbuje zbyt wiele rzeczy precyzować "na gębę" lub twierdzi, że na dokładniejsze uzgodnienia "przyjdzie czas później" – powinno nam się zapalić światełko ostrzegawcze.

Dokładne sprecyzowanie warunków umowy to niezbędne zabezpieczenie zarówno inwestora, jak i wykonawcy
Dokładne sprecyzowanie warunków umowy to niezbędne zabezpieczenie zarówno inwestora, jak i wykonawcy
(fot. Archiwum BD)

Precyzyjna umowa na piśmie leży zarówno w interesie inwestora, jak i wykonawcy. Powinna zawierać jasno sprecyzowany zakres obowiązków obu stron, terminy wykonania poszczególnych etapów robót, koszty i harmonogram płatności, a także określać kary za niedotrzymanie poszczególnych punktów porozumienia.

Nie warto jednak zbyt się spieszyć z jej podpisywaniem. Z oczywistych względów, na jak najszybszym podpisaniu umowy zależeć będzie wykonawcy, ponieważ daje mu to gwarancję zlecenia i umożliwia dobre zarządzanie firmą.

Z punktu widzenia inwestora jednak warto dążyć do tego, aby umowę podpisać dopiero po dopełnieniu wszystkich formalności związanych z otrzymaniem pozwolenia na budowę, a najlepiej po otrzymaniu pozytywnej decyzji. W przeciwnym razie bierzemy na siebie ryzyko przeciągnięcia się procedury urzędowej, a co za tym idzie – niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy z winy inwestora (czyli naszej).

Co powinna zawierać umowa z wykonawcami budowy domu?

Poza sprawami oczywistymi, warto również zawrzeć w umowie kilka kwestii dodatkowych:

  • dokładnie sprecyzować zakres robót– określenie "stan surowy zamknięty", czy też "stan wykończony" nie jest szczególnie precyzyjne i nie ma jego definicji. Stąd też, aby uniknąć nieporozumień i dodatkowych kosztów, warto jako aneks do umowy sporządzić listę robót, które zlecamy wykonawcy;

  • doprecyzować materiały– rodzaj użytych materiałów do budowy domu z reguły jest określony w projekcie, wraz z parametrami istotnymi ze względów konstrukcyjnych i fizycznych. Jest jednak całkiem sporo materiałów, których projekt nie precyzuje lub wyznacza tylko minimalne lub maksymalne wartości ważnych parametrów. Dotyczy to przykładowo stolarki okiennej i drzwiowej. W tym wypadku projekt najczęściej wskazuje jedynie ogólnie materiał, kolor i minimalne współczynniki przenikania ciepła.

    Tymczasem pod określeniem "stolarka okienna drewniana" mogą kryć się zarówno najprostsze ramy sosnowe z najtańszymi okuciami, jak i okna z drewna egzotycznego z wysokiej klasy okuciami antywłamaniowymi i wieloma innymi dodatkami. Podobnie pokrycie dachu – bardzo często opisywane jest na przykład jako "dachówka ceramiczna, kolor czerwony". W umowie warto więc doprecyzować, że życzymy sobie na przykład dachówki typu marsylka;

  • zdecydować kto i kiedy dostarcza materiały – oczywiście możemy wziąć ten obowiązek na siebie. Zapewnia to panowanie nad finansami i być może umożliwi pewne oszczędności. Ale jednocześnie zabiera nam ogromną ilość czasu i niemało nerwów, szczególnie, że jako laicy musimy na nowo "odkrywać" pewne kwestie oczywiste dla wykonawców. Jeśli to możliwe – warto więc w tej kwestii zaufać wykonawcy, tym bardziej, że bardzo często ma on spore rabaty w hurtowniach budowlanych– dzięki czemu może się okazać, że takie rozwiązanie wcale nie jest dla nas droższe;

  • określić kary za niedotrzymanie terminów – warunki te powinny dotyczyć zarówno wykonawcy (przekroczenie umówionych terminów zakończenia robót), jak i inwestora (niedotrzymanie terminów płatności).

Jeśli udało nam się wybrać ekipę, ustalić z nią szczegóły prowadzenia prac i podpisać szczegółową umowę – oznacza to, że możemy rozpoczynać budowę. Wymaga to jeszcze kilku kroków formalnych. Także do pierwszych prac budowlanych niezbędny będzie udział dodatkowych uczestników.

Dlaczego trzeba podpisywać umowę z wykonawcą robót budowlanych?

Jak często płacić wykonawcy?

dr inż. architekt Piotr Kmiecik dr inż. architekt Piotr Kmiecik: ukończył studia na Wydziale Architektury Politechniki Wrocławskiej w 2002 roku. Obronił doktorat z zakresu historii architektury i konserwacji zabytków. Projektuje domy jednorodzinne oraz duże centra handlowe i zespoły biurowe na terenie Polski i Federacji Rosyjskiej. Autor i współautor dwóch książek. Obecnie prowadzi własną  pracownię projektową.

Zdaniem naszych Czytelników

time image

Gość Renio

04 Paź 2012, 09:21

Dość trudno jest wymienić wszystkie ustalenia sposobu wykonania i odbioru. Dlatego zalecałbym w umowie przywołać także opracowania, w których na kilkudziesięciu stronach precyzuje się sposób wykonania i odbioru prac. Przykładem są opracowania ITB, np. dotyczące montażu okien..

Wiecej na Forum BudujemyDom.pl

Dodaj komentarz

time image
time image
Warto wiedzieć dodatkowo:
Zobacz inne artykuły
Dom przyjazny osobie niepełnosprawnej
Dom przyjazny osobie niepełnosprawnej
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,90 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego BudujemyDom! Całkowiecie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2018

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2018

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2019

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze czerwiec 2019

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2018

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom maj 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2019

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2019

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny