W dalszej części artykułu zaprezentujemy trzy gotowe projekty domów do 70 m² zabudowy – poznaj także wszystkie projekty z tej kolekcji.
Kiedy można wybudować dom do 70 m² zabudowy bez pozwolenia?
Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego od 2022 r. procedurą zgłoszenia budowy objęto domy o powierzchni zabudowy do 70 m². Skorzystanie z tej formy rozpoczęcia inwestycji wymaga jednak spełnienia jasno określonych warunków.
Budynek musi być:
- wolno stojącym domem jednorodzinnym,
- obiektem nie więcej niż dwukondygnacyjnym,
- obszar oddziaływania w całości musi mieścić się na działce, na której został zaprojektowany,
- budowa domu ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych Inwestora.
Budując taki dom, Inwestor nie ma obowiązku ustanawiania kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy. Jeżeli jednak zdecyduje się realizować inwestycję bez kierownika, musi złożyć oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową.
Na czym polega budowa domu do 70 m² na zgłoszenie?
Budowa domu do 70 m² zabudowy wymaga zgłoszenia oraz zawiadomienia odpowiednich organów administracji architektoniczno – budowlanej o terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno – budowlanego,
- 3 egzemplarze projektu zagospodarowania działki,
- oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowlane,
- decyzję o WZ (jeżeli działka nie jest objęta MPZP),
oświadczenia, że:
- planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych,
- Inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
- dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.
Z budową można ruszyć od razu po doręczeniu dokumentów do właściwego organu administracji, ponieważ zgodnie z nowelizacją przepisów organ administracji architektoniczno-budowlanej jest wyłączony z możliwości sprzeciwu. Zgłoszenie podlega jednak analizie w zakresie spełnienia warunków umożliwiających zastosowanie tej procedury, w szczególności w zakresie obszaru oddziaływania budynku oraz wymaganych oświadczeń.
Projekty domów do 70 m² powierzchni zabudowy
Domy do 70 m² zabudowy to projekty, które cieszą się popularnością wśród Inwestorów. Uproszczona procedura zgłoszenia pozwala przyspieszyć start budowy i ograniczyć koszty administracyjne. Co istotne, niewielka powierzchnia zabudowy nie oznacza ograniczeń w funkcjonalności domu, czego doskonałym przykładem są gotowe projekty domów ARCHON+ w tej kategorii, tworzone są z myślą o optymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni. Wyróżniają się sprawdzonymi rozwiązaniami przestrzennymi, a każdy metr kwadratowy pełni konkretną funkcję. Architekci dbają w nich także o praktyczne zaplecze gospodarcze – miejsca do przechowywania, schowki czy pomieszczenia pomocnicze, które realnie podnoszą komfort codziennego użytkowania. Znakomite doświetlenie wnętrz gwarantują duże i odpowiednio rozmieszczone przeszklenia, które jednocześnie wizualnie dodają przestronności i podnoszą walory dekoracyjne.
Warto podkreślić, że domy do 70 m² zabudowy to często budynki o prostych bryłach z dachem dwuspadowym, co pozytywnie wpływa na koszty budowy i sprzyja sprawnej realizacji inwestycji.
Poniżej prezentujemy trzy wybrane projekty domów do 70 m² zabudowy. Aby sprawdzić szczegółowe informacje i aktualne koszty budowy, wystarczy kliknąć link z nazwą projektu i przejść do zakładki Kosztorys.
Nowoczesny dom jednorodzinny do 70 m² powierzchni zabudowy o zwartej, ekonomicznej bryle z dachem dwuspadowym, której atrakcyjny wygląd zapewnia połączenie jasnego tynku z betonową strukturą i naturalnymi akcentami drewna. Od strony ogrodu zaprojektowano taras osłonięty pergolą, tworzący kameralną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu.
Dom w manuce (fot. Archon+)
Dom oferuje komfortowe wnętrze o powierzchni użytkowej ok. 90 m², funkcjonalnie rozplanowane na dwóch kondygnacjach. Parter wypełnia jasna, otwarta strefa dzienna z ustawnym salonem, jadalnią i kuchnią. Duże, przesuwne przeszklenie gwarantuje doskonałe doświetlenie wnętrza i naturalne połączenie z tarasem. Kuchnia z narożnym oknem została zaprojektowana z myślą o wygodnej zabudowie, a jej przestrzeń można wizualnie wydzielić półwyspem śniadaniowym. Funkcjonalność tej kondygnacji podnosi praktyczna spiżarnia zlokalizowana pod schodami, a także wiatrołap z miejscem na pojemne szafy. Na parterze znajduje się również łazienka z prysznicem oraz kotłownia połączona z funkcją pralni i z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Poddasze użytkowe stanowi spokojną strefę nocną domowników. Zaplanowano tu sypialnię rodziców z garderobą, dwa pokoje dla dzieci oraz wygodną łazienkę, tworząc komfortową przestrzeń prywatną dla całej rodziny.
Tani w budowie dom z dwuspadowym dachem i poddaszem użytkowym, który zwraca uwagę atrakcyjną, nowoczesną kompozycją wykończenia. Zadaszone wejście oraz taras pod pergolą dodają uroku całej bryle.
Dom w kronselkach (fot. Archon+)
To dom o powierzchni użytkowej ok. 90 m² z otwartą, pięknie doświetloną strefą dzienną na parterze, której przytulnego klimatu dodaje kominek. Salon płynnie łączy się z jadalnią, a szerokie przesuwne przeszklenie tarasowe zwiększa także możliwości aranżacyjne przestrzeni. Kuchnia z narożnym oknem oferuje miejsce na funkcjonalną zabudowę z wygodnymi blatami do pracy. Zdecydowanym atutem tego projektu jest dodatkowy pokój na parterze, w którym można urządzić gabinet lub sypialnię gościnną. Atrakcyjności dodaje mu bezpośrednie połączenie z tarasem, a znajdująca się w pobliżu łazienka zapewnia wygodę domownikom i gościom. Poddasze użytkowe oferuje komfortową strefę prywatną z trzema sypialniami, garderobą przy pokoju rodziców oraz łazienką mieszczącą wannę i zestaw umywalek.
Nowoczesny dom piętrowy o reprezentacyjnej, zwartej bryle, zwieńczonej dachem czterospadowym, który podkreśla elegancki charakter budynku. Architektura łączy estetykę z funkcjonalnością, oferując jasne i przestronne wnętrza zaprojektowane z myślą o komforcie codziennego życia.
Willa Maja (fot. Archon+)
Budynek oferuje ok. 97 m² powierzchni użytkowej, zapewniając wygodną przestrzeń dla rodziny. Parter pełni funkcję otwartej strefy dziennej, w której salon harmonijnie łączy się z jadalnią oraz kuchnią wyposażoną w półwysep i praktyczną zabudowę. Duże, przesuwne przeszklenie prowadzi na częściowo zadaszony taras, tworząc naturalne przedłużenie części wypoczynkowej. Układ tej kondygnacji uzupełniają gabinet z wyjściem do ogrodu, łazienka z nowoczesnym prysznicem, garderoba przy wejściu oraz kotłownia pełniąca również funkcję pralni. Na piętrze zaplanowano prywatną strefę domowników z dwoma pokojami dziecięcymi oraz sypialnią rodziców z garderobą i miejscem na toaletkę. Dodatkowym walorem jest balkon z widokiem na ogród, dostępny z dwóch sypialni. Układ piętra dopełnia wygodna łazienka.
Zobacz również inne projekty domów na www.archon.pl
Skorzystaj z bezpłatnego doradztwa specjalistów ARCHON+ w doborze projektu, który najlepiej odpowiada warunkom Twojej działki oraz indywidualnym potrzebom i zaplanuj budowę domu!
Skomentuj
