Zagrodzony dojazd do działki, co dalej?

Zagrodzony dojazd do działki, co dalej?

Jestem właścicielem działki i mam pozwolenie na budowę. Chciałem zacząć budowę i pojawił sie problem, czyli właściciel drogi dojazdowej do mojej działki...

Ale od początku: w akcie notarialnym mam zapisane, że właścicielem drogi jest osoba, która sprzedała mi działkę (cytuję zapis "ustanawia bezpłatnie na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr ...... służebność gruntową drogi koniecznej, polegającej na prawie przejścia, przejazdu i przechodu całą szerokością i długością działki" itd..), a teraz zrobił bramę na łańcuch przed moją działką i stwierdził, że trzeba płacić za dojście i wjazd na moją działkę! Wymaga tego ode mnie i każdego, kto chce się dostać na moją działkę.

 

Wspomnę jeszcze o tym, że za zgodę na pociągnięcie w drodze do mojej działki prądu i wody zażyczył sobie parę tysięcy! CO DALEJ?

Odpowiedź eksperta: Formalnie, sprawa udostępnienia dojazdu do działki jest jasna - zapis w księdze wieczystej jednoznacznie nakłada na właściciela drogi obowiązek jej udostępnienia. Problemem jest wyegzekwowanie tego prawa, jeśli sąsiad zagrodził drogę. Zgodnie z kodeksem cywilnym można wtedy skorzystać z tzw. prawa samopomocy i usunąć przeszkodę.

Jest jednak sposób doraźny, gdyż złośliwy sąsiad może postawić trudniejsze do usunięcia przeszkody. Trudno też za każdym razem wzywać policję, która w tego typu sprawach niechętnie interweniuje. Niemniej wezwanie policji może okazać się skuteczne, gdyż uniemożliwiając dojazd sąsiad popełnia wykroczenie i naraża się na odpowiedzialność karną przed sądem grodzkim.

Można też złożyć doniesienie do prokuratury o złośliwym uniemożliwianiu dojazdu. Natomiast problem przeprowadzenia sieci może rozwiązać sąd cywilny nakazując udostępnienie działki w celu ułożenia instalacji. Warto jednak w takiej sytuacji zastanowić się czy nie lepiej będzie zrezygnować z inwestowania na tej działce (np. można próbować unieważnić akt notarialny sprzedaży), gdyż w przyszłości taki sąsiad będzie stwarzał bezustanne konflikty.

fot. forum.budujemydom.pl

Komentarze

animus
23-04-2024 18:55
Powinien Pan wnieść do sądu wniosek o przywrócenie posiadania tegoż przejazdu. Bez znaczenia czy był on prawny, czy bezprawny – naniesiony na mapy, czy nie – szereg lat używany jako przejazd stanowi o posiadaniu, a jego zagrodzenie daje Panu prawo żądania przywrócenia stanu poprzedniego.
Zdaniem Czytelnika
23-04-2024 01:03
Komentarz dodany przez A.Gawim: Sąsiad mi zablokował wjazd na mą posesje i nie mogę wjechać i śmieci też od lipca nie wywiezione mam na działce chałde śmieci szczury i co robić błagam niech mi ktoś pomoże
bajbaga
25-08-2015 12:35
Cytat Proszę poszukać w KK i i KW. Kwalifikacja wykroczenia/przestępstwa należy do policji/prokuratury. Jestem w szoku.Od kiedy wykroczeniem/przestępstwem jest działanie na własnej nieruchomości?To jest typowy spor sąsiedzki.Jedynie ...
Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Czytaj tak, jak lubisz
W wersji cyfrowej lub papierowej
Moduł czytaj tak jak lubisz