Dom kupiony w stanie deweloperskim urządzony przez architektów

Print image
Copy link image
time image Artykuł na: 17-22 minuty
Dom kupiony w stanie deweloperskim urządzony przez architektów

Mimo że Marta i Piotr byli właścicielami działki budowlanej, woleli uniknąć budowy. W tej samej miejscowości kupili dom w stanie deweloperskim, w którym tylko pomieszczenia wymagały wykończenia.

aktualizacja: 2019-05-16 08:46:07

Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; dwuwarstwowe ściany z pustaków ceramicznych o gr. 24 cm i styropianu o gr. 10 cm; dwuspadowy dach pokryty dachówką ceramiczną.

  • Powierzchnia działki: 1200 m2.
  • Powierzchnia użytkowa domu: 168 m2.
  • Powierzchnia garażu: 40 m2.
  • Roczne koszty utrzymania budynku: 11 996 zł.

Marta ściśle określiła czas na znalezienie gotowego domu - postanowiła to zrobić do końca urlopu macierzyńskiego. Dopiero w wyniku fiaska poszukiwań w tym terminie, zamierzała przystąpić z mężem do budowy od zera. Ku radości obojga przed upływem granicznej daty zostali właścicielami dwukondygnacyjnego budynku, położonego na ładnej narożnej działce. Dobre było to, że był nowy i wykończony na zewnątrz, ale nad urządzeniem pomieszczeń mogli jeszcze sami popracować.

Dom ma prosta bryłę, bez lukarn
Marcie i Piotrowi spodobało się, że wystawiony na sprzedaż dom w stanie deweloperskim ma prostą tradycyjną bryłę, przykrytą dwuspadowym dachem (od frontu garaż został wysunięty względem ściany frontowej). Odpowiada im, że w połaciach nie ma lukarn, osadzono tam natomiast okna dachowe oświetlające poddasze.
Tylna elewacja i taras
Prostą tylną elewację urozmaica półokrągła płyta tarasowa o powierzchni 18 m2. Wydłużona połać dachu, wykończona ceramiczną dachówką, chroni trzy czwarte powierzchni tarasu od deszczu i słońca. Nad oknami pionowymi właściciele założyli rok temu rolety zewnętrzne.

KUPOWANIE DOMU - CZEGO SZUKALI, CO ZNALEŹLI

Para nie chciała mieszkać w budynku z nowoczesną bryłą. Od początku konsekwentnie szukała nieruchomości z bryłą tradycyjną, przykrytą skośnym dachem. I znalazła ją w tej samej miejscowości, w której już posiadała działkę.

- Oboje uważamy, że dom na wsi powinien wyglądać klasycznie - opowiada Marta. - Dla nas tradycyjna architektura ma przyjazny wygląd, czujemy się w niej jak w prawdziwym domu. Jeśli chodzi o wnętrze - zależało nam, żeby strefa dzienna i dorosłych była oddzielona od strefy dzieci, ściślej ujmując - żebyśmy my mogli mieszkać na parterze, a dzieci na poddaszu.

Zdecydowanie nie chciałam stawiać telewizora w salonie, bo denerwuje mnie, kiedy ogląda się telewizję podczas spotkań rodzinnych, albo przy wspólnych posiłkach. Dlatego szukałam budynku z większą ilością pomieszczeń na parterze, jedno z nich postanowiłam przeznaczyć na oddzielny pokój telewizyjny. Mąż pochodzi z innej części Polski, więc przyda się miejsce dla gości.

Przy tych wymaganiach znalezienie odpowiedniego domu trochę trwało, ale w końcu się udało. Parter ma wszystko to, co jest nam potrzebne, a na poddaszu dzieci mieszkają w dużych pokojach z garderobami, korzystają ze wspólnej łazienki, w centralnym holu natomiast - z otwartej przestrzeni do zabawy.

Rzut parteru
Rzut parteru po zmianach
Projekt: Apollo II a, lustrzane odbicie; rzut parteru i rzut parteru po zmianach

Było kolejne, dla mnie ważne, kryterium wyboru - absolutnie wykluczałam ogrzewanie kotłem na węgiel. To nie jest dobre rozwiązanie dla ludzi zapracowanych zawodowo i często podróżujących. Oglądaliśmy tylko budynki ogrzewane gazem z sieci, ewentualnie pompą ciepła. Znajdując tę nieruchomość, mieliśmy szczęście również pod względem lokalizacji. Wcześniej odrzuciliśmy kilka ładnych domów, bo były daleko od sieci komunikacyjnych, bądź stały samotnie pod lasem. My myśleliśmy o dzieciach - muszą mieć w sąsiedztwie towarzystwo i blisko położone przedszkole i szkołę.

- Plusem tego budynku rzeczywiście jest przyzwoite, jak na wiejską okolicę, uzbrojenie w media - dodaje Piotr. - Zastaliśmy w nim już instalację elektryczną, wodociągową i gazową, a w przednim ogródku - szczelne betonowe szambo. Wygodna lokalizacja i uzbrojenie domu, funkcjonalny układ pomieszczeń i ładny wygląd, oczywiście, bardzo się liczą, jednak ja zwracałem uwagę jeszcze na zastosowane materiały i termoizolację.

Zanim podpisaliśmy notarialną umowę, ściągnąłem na oględziny różnych fachowców. Nie wytknęli żadnych wad! Chwalili zastosowane trwałe i długowieczne materiały ceramiczne, ja też jestem z nich zadowolony. Okna z plastikowymi i laminowanymi ramami nie pochodzą z górnej półki, ale są odpowiednio ciepłe.

Zadaszony taras zwrócony na wschód
Zadaszony taras zwrócony na wschód Marta urządziła oryginalnymi meblami z bambusa. Dzięki nim i posadzce wykończonej mrozoodpornymi płytkami ceramicznymi, imitującymi drewniane deski podłogowe (sama je wybierała), osiągnęła efekt przytulnego pokoju zewnętrznego. Jednak mokre lub oblodzone kafelki są śliskie.

ARANŻOWANIE WYSTROJU POMIESZCZEŃ

Właściciele przejęli budynek w fazie, kiedy miał już pokryty ceramiczną dachówką dach, tynki, wylewki na posadzkach, poprowadzone wszelkie instalacje. Z wykańczaniem pomieszczeń nie spieszyli się. Dali sobie czas na dopracowanie aranżacji z architektami wnętrz, dobranie materiałów, staranne wykonawstwo.

Mówią, że najtrudniejsze było skoordynowanie ekip, a proces wykańczania wydłużało czekanie na zamówione materiały, sprzęt do zabudowy, meble, wykonawców. Dużo czasu zajęło podwieszanie sufitów, układanie gładzi gipsowej na istniejących tynkach wewnętrznych. Przeprowadzili się po 18 miesiącach i po zakończeniu brudnych robót - nie chcieli narażać dzieci na hałas i budowlany pył.

Jadalnia w salonie i schody
Kominek
Jadalnia jest integralną częścią salonu. Strefę dzienną i hol wewnętrzny można ogrzać kominkiem z narożną szybą i obszerną obudową z płyt łupka kwarcowego. Poprzez jednobiegową klatkę schodową ciepło dociera również na poddasze ze strefą mieszkalną dzieci.

- Wiedzieliśmy, jaki efekt chcemy osiągnąć, lecz potrzebowaliśmy zwizualizowania naszych konkretnych pomysłów przez architektów - mówią właściciele. - Zamierzaliśmy wyciąć dużą "dziurę" w nośnej ścianie na granicy holu i pokoju telewizyjnego, więc konieczne były specjalistyczne obliczenia, żeby dom się nie zawalił. Zaplanowaliśmy udoskonalenie instalacji elektrycznej, w tym oświetlenia, poprosiliśmy o opracowanie projektów szczegółowych.

Z urządzania poprzedniego mieszkania dobrze wspominamy współpracę z architektami wnętrz, więc zaraz po przeprowadzce zatrudniliśmy podobnych fachowców - niestety poznani wcześniej wyprowadzili się do innego miasta. Wykonali niezbędne projekty i wizualizacje za 15 000 zł. Nie żałujemy tego wydatku, ponieważ nie raz obserwowaliśmy, jak bardzo męczą się z wykończeniem domu ci, którzy działają bez rysunków na papierze. Puste pomieszczenia zazwyczaj wydają się mniejsze, dopiero po wrysowaniu w nie mebli i zabudowy widać, co rzeczywiście się w nich mieści, a co trzeba usunąć. Można popracować nad proporcjami i kolorystyką.

Od początku nastawialiśmy się na wykorzystanie naturalnych materiałów, takich jak drewno, ceramika, kamień. Poza tym koniecznie chcieliśmy uciec od oklepanych beżów i brązów. U nas motywem przewodnim jest energetyzująca limonka. Przewija się w wielu miejscach. Pomieszczenia są jasne i jednocześnie kolorowe, ale barw używaliśmy w kontrolowany sposób. Wiele elementów wystroju zamówiliśmy u fachowców. Z drewna wykonaliśmy drzwi wewnętrzne, parapety i meble - są nowoczesne, niektóre wręcz minimalistyczne.

Na posadzki kupiliśmy deski z bielonego dębu oraz duże płyty z gresu. Fragmenty ścian ozdobiliśmy okładziną betonową imitującą cegły, tyle że pomalowaliśmy ją farbą, jak ściany. Wszystko razem sprawia, że wnętrze domu nie wygląda surowo, za to wydaje się przestronne i przytulne.

Widok z wewnętrznego holu na salon
Widok z wewnętrznego holu na salon. Posadzkę wykończono deskami z dębu bielonego, w podwieszanym suficie zamontowano dekoracyjne oświetlenie. Motywem przewodnim strefy dziennej jest energetyzująca limonka.
Widok na jedną ze ścian domu
Marta i Piotr kupili dom w momencie, kiedy miał już ściany otynkowane od zewnątrz zaprawą akrylową barwioną w masie i wykończone połacie dachu (założono podbitkę i orynnowanie z PVC). Przed przeprowadzką przykryli płytkami ceramicznymi ganek i taras oraz utwardzili podjazd i ścieżki kostką betonową.
Fragment kuchni
Kolor limonki właściciele powtórzyli w kuchni z tym, że tutaj pojawia się on na frontach szafek, w połączeniu z granatem i szarością. Praktyczny szeroki blat wykonano na zamówienie z tworzywa Corian.
Fragment pokoju telewizyjnego
Fragment pokoju telewizyjnego. Właścicielka koniecznie chciała mieć na parterze taki oddzielny pokój. Choć nie ma w nim drzwi, oglądanie telewizji nie zakłóca spotkań w strefie dziennej. Ściany ozdobiono okładziną betonową, imitującą cegły, oraz farbami w kontrastujących kolorach.

Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!

INSTALACJE ISTNIEJĄCE I DODANE

Marta i Piotr zastali instalację grzewczą z panelowymi grzejnikami na ścianach, w łazienkach z drabinkami, lecz kocioł gazowy i zasobnik c.w.u. kupili sami. W salonie istniał komin do kominka - podczas wykańczania budynku firma kominkarska zamontowała tu wkład z narożną szybą i obudowała go łupkiem kwarcowym, według projektu właścicieli.

Nowoczesna obudowa współgra z wystrojem pomieszczeń, a kiedy we wkładzie rozpala się ogień, gromadzi wewnątrz dużo ciepła i lekko się od niego nagrzewa. Taki kominek jest w stanie ogrzać cały parter, a nawet poddasze, ponieważ ciepłe powietrze wypływa na nie przez klatkę schodową. Mając ogrzewanie gazowe i kominkowe, właściciele są spokojni o komfort grzewczy.

- Miesiąc po przeprowadzce już wiedzieliśmy, że musimy zastąpić istniejące szambo, oczyszczalnią ścieków - opowiadają. - Szybko się zapełniało, wywóz ścieków okazał się drogi. Grunt na działce jednak nie sprzyja oczyszczalni drenażowej na poziomie zero, a my nie chcieliśmy tworzyć przed domem kurhanu. Wezwani fachowcy polecili, a następnie zamontowali, oczyszczalnię z osadem czynnym. Ma niewielkie rozmiary, można ją było zagłębić w gruncie, działa bezawaryjnie i prawie bezobsługowo.

Wiosną 2018 r. dodaliśmy na oknach na parterze elewacyjne rolety zewnętrzne. Potrzebujemy ich w celu podniesienia bezpieczeństwa budynku oraz jako osłony przeciwsłoneczne.

Ceny niektórych przyłączy, instalacji, urządzeń:

  • Projekty szczegółowe i wizualizacja wnętrz - 15 000 zł.
  • Kominek z obudową - 26 000 zł.
  • Biologiczna oczyszczalnia ścieków - 12 000 zł, dopłata do kredytu bankowego - 3000 zł.
  • Rolety elewacyjne - 15 000 zł.

 

Koszty, i gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Utrzymanie domu rocznie kosztuje 11 996 zł.

Opłaty za gaz z sieci rocznie sięgają 4560 zł, natomiast za zużycie energii elektrycznej 3600 zł i zużycie wody z wodociągu 1400 zł. Dzięki zastąpieniu szamba biologiczną oczyszczalnią ścieków na obsługę ścieków (opróżnianie zbiornika gnilnego 2 razy w roku i dozowanie tabletek) wydaje się 400 zł i 50 zł.

Inne opłaty: wywóz śmieci 336 zł; monitoring 1200 zł; podatek od nieruchomości 450 zł.

 

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Marta: Polecam pracę z architektem wnętrz i wykonanie wizualizacji. To ułamek ogólnych kosztów budowy, a można uniknąć sporej ilości błędów. Radzę jednak poszukać dobrego specjalisty.
  • Nie chciałam gotować na gazie, dlatego w kuchni zamontowałam kuchenkę na prąd. Zaraz po przeprowadzce stara sieć elektryczna często szwankowała i żałowałam, że nie mamy kuchenki na gaz. Okresowy brak prądu spowodował również, że zamontowaliśmy kominek z grawitacyjnym sposobem rozprowadzania ciepła. Daje ciepło niezależnie od elektryki. Po zmianie transformatora, przerwy w dostawie prądu zdarzają się rzadko. Z uwagi na liczny sprzęt elektryczny oraz elektryczną podłogówkę, skonsultowaliśmy z fachowcami ewentualne założenie na dachu ogniw fotowoltaicznych. Ocenili, że wykonanie instalacji będzie wymagało dużo kucia. Zrezygnowaliśmy.
  • Piotr: Cieszę się z zastąpienia szamba biologiczną oczyszczalnią ścieków. Jest tania w eksploatacji. Podczas wykańczania domu, poprosiłem hydraulika o montaż urządzeń grzewczych w kotłowni i spięcie ich automatycznym sterowaniem oraz o wyposażenie grzejników w zawory termostatyczne. Działają dobrze i oszczędnie.
  • Radzę rozliczać się z ekipami wykonawców dopiero po całkowitym ukończeniu prac i nie zaliczkować robót zbyt wysoko - pieniądze to najlepsza motywacja do dotrzymania terminu. Nasi nie przestrzegali zapisów w umowach, trudno je było wyegzekwować. Dom nie jest za duży, ani za mały, ogród również. Fajne jest to, że mamy różne miejsca do wypoczynku, pracy, przebywania osobno, albo razem. Jedyną wadą jest drewniany strop nad parterem. Przy małych, biegających dzieciach jest szczególnie akustyczny.

tekst: Lilianna Jampolska;
zdjęcia: właścicielka i Lilianna Jampolska

Dodaj komentarz

time image
time image
Zobacz inne artykuły
 Aria2 z pracowni MTM Styl
Aria2 z pracowni MTM Styl
Zadaj pytanie ekspertowi Masz wątpliwości lub dodatkowe pytania? Napisz do nas!
expert image
Akceptowane formaty plików: 'jpg', 'jpeg', 'gif', 'bmp', 'png'. Dodawanie wielu plików - wciśnij CTRL.
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Dodano plik do wysłania
Poradnik
Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek!
Budujemy Dom
9,95 zł tylko teraz!
Teraz za darmo!
Od teraz, dla wszystkich! Wystarczy, że się zalogujesz. A otrzymasz dostęp do wszystkich artykułów z papierowego BudujemyDom! Całkowiecie za darmo!
Dom Energooszczędny Vademecum 2018

Dom Energooszczędny Vademecum

Jak zbudować dom energooszczędny

ABC Budowania 2019

ABC Budowania

To, co koniecznie musisz wiedzieć, żeby Twój pierwszy dom był dla Ciebie, a nie dla wroga

Wnętrza 2019

Wnętrza

Nowoczesne, stylowe, piękne wnętrza - zasady, porady, inspiracje

Czas na Wnętrze czerwiec 2019

Czas na Wnętrze

Od inspiracji do realizacji

Twój Dom Twój Styl 2018

Twój Dom Twój Styl

Poradnik shoppingowy

Budujemy Dom czerwiec 2019

Budujemy Dom

Dla budujących dom i wykonawców

Dom Polski 2019

Dom Polski

Jak zbudować dom tańszy niż mieszkanie

Nowoczesne Instalacje 2019

Nowoczesne Instalacje

Jak zbudować dom energooszczędny