Budujemy Dom: Co łatwiej sprzedać - dom czy mieszkanie?
Marcin Jańczuk Metrohouse: Średni czas sprzedaży mieszkania to 3-4 miesiące. Są takie, które sprzedają się znacznie dłużej, ale jeżeli mówimy o mieszkaniach z popularnego segmentu w rynkowych cenach, to sprzedaż w 3 miesiące jest jak najbardziej realna. Przy domu niczym nadzwyczajnym są przedziały czasowe dłuższe niż rok. Niektóre domy sprzedają się jeszcze dłużej.
BD: Czy da się ocenić, czy liczba sprzedających mieszkanie i przenoszących się na przedmieścia wzrosła/zmalała?
MJ: Przed 2008 r. był trend przenoszenia się na przedmieścia, kupowano i budowano domy. Stosunkowo niewysokie ceny gruntów i rosnące z kwartału na kwartał ceny mieszkań powodowały, że sprzedawaliśmy mieszkania w mieście i przenosiliśmy się na tereny podmiejskie, czasem dość oddalone od centrum (40-50 km). Obecnie wiele osób wraca do miast, bo codzienna logistyka okazuje się trudna, zwłaszcza gdy dowozimy dzieci do szkół i pracujemy poza miejscem zamieszkania.
BD: Czyli jest też ruch w drugą stronę - sprzedaję dom i wracam do miasta?
MJ: Takie transakcje też się zdarzają, tylko że nie jest łatwo sprzedać dom oddalony od aglomeracji. Jeżeli dojeżdża tam kolej podmiejska lub teren jest dobrze skomunikowany, np. obwodnicą, szanse na sprzedaż są większe, ale wielu nabywców działek budowlanych wybierało tereny mniej zurbanizowane, znacznie oddalone od miasta, co utrudnia zbycie nieruchomości. Sporo problemów ze sprzedażą mogą mieć właściciele domów o powierzchni mieszkalnej 300 m2, z dużą działką. Klienci szukają mniejszych, które będą niedrogie w utrzymaniu, z dobrym dojazdem do miasta. Szybciej wybiorą segment, niż obszerny dom.
BD: Czy mieliście klientów, którzy zdecydowali się na dom, a potem szybko chcieli go sprzedać?
MJ: Znam takie przypadki. Oprócz sytuacji losowych, takich jak choroba czy rozwód, istotną kwestią są problemy z komunikacją i logistyką. Młodzi ludzie, kupujący - najczęściej w dobrej cenie - dom za miastem, nie do końca zdają sobie sprawę z różnic pomiędzy życiem w domu i w mieszkaniu. Przytłaczają ich problemy, których nie mają w budynku zarządzanym przez spółdzielnię czy administratora. Muszą zadbać o ogród, o porządek w domu i najbliższych okolicach, dokonywać bieżących remontów, odśnieżać podjazd zimą... Nie każdy to lubi i dla wielu są to dostateczne powody do powrotu do bloku.
Jak szybko sprzedać dom? Rady doświadczonego pośrednika
Jak przygotować dom do sprzedaży?
Janusz Werner
fot. pixabay.com / WDnet
Skomentuj
