9-16 minut 
Drzwi antywłamaniowe i wejściowe 
+48 84 639 34 41 
Kilińskiego 86 22-400 Zamość 
Kiedy można postawić garaż bez pozwolenia?
Zacznijmy od najważniejszego: czy w 2025 roku można zbudować garaż bez pozwolenia na budowę? Odpowiedź brzmi: tak, ale tylko pod określonymi warunkami. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, uproszczoną ścieżkę można zastosować w przypadku budowy garażu wolnostojącego, który:
- jest parterowy (bez poddasza użytkowego czy piętra),
- ma powierzchnię zabudowy nie większą niż 35 m²,
- zostaje wzniesiony w liczbie nie większej niż 2 na każde 500 m² działki.
Taka forma inwestycji nie wymaga klasycznego pozwolenia, ale wymaga zgłoszenia budowy do odpowiedniego urzędu.
Ile m² może mieć garaż bez pozwolenia w 2025 roku?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań – i słusznie. Otóż limit wynosi 35 m² powierzchni zabudowy. Co to oznacza w praktyce? Mniej więcej tyle, ile potrzeba na standardowy garaż jednostanowiskowy z niewielką przestrzenią na rowery, regał z narzędziami albo mały warsztat. Większy budynek — choćby miał 36 m² — wymaga już pozwolenia.
Czy można postawić garaż do 70 m² bez pozwolenia?
Nie, i tu wiele osób się myli. Garaż o powierzchni 70 m² nie kwalifikuje się do uproszczonej procedury. Choć niektórzy kombinują, dzieląc projekt na dwa mniejsze obiekty, pamiętaj – to musi być dwa odrębne budynki, każdy do 35 m², a nie jedna większa bryła. Urzędnik nie da się na to nabrać.
Jakiego garażu nie trzeba zgłaszać?
Zasadniczo – prawie każdy garaż wymaga zgłoszenia. Wyjątek stanowią tylko tymczasowe, nietrwale związane z gruntem konstrukcje, np. lekka blaszana wiata postawiona na sezon. Ale jeśli planujesz garaż z fundamentami, drzwiami i dachem — musisz zgłosić inwestycję.
Jakie warunki musi spełniać garaż bez pozwolenia?
Poza powierzchnią, istotne są również inne parametry:
- Wysokość minimalna konstrukcji: 2,2 m – zapewnia komfortowe użytkowanie.
- Minimalne wymiary bramy wjazdowej: 2 m wysokości i 2,3 m szerokości – to pozwala na swobodny wjazd nawet większym SUV-em.
- Zachowanie odległości od granic działki – 3 metry w przypadku garażu bez okien, 4 metry z oknami.
- Bezpieczna instalacja elektryczna i wentylacja – szczególnie istotne, jeśli garaż ma być ogrzewany.
Jeśli planujesz montaż bramy segmentowej, warto rozważyć model o dobrej izolacyjności – może kwalifikować się do programu Czyste Powietrze.
A co z planem zagospodarowania przestrzennego?
Zanim nawet pomyślisz o betoniarce, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Nawet jeśli ogólne przepisy pozwalają na budowę bez pozwolenia, MPZP może na Twojej działce wprowadzać własne ograniczenia. Na przykład:
- zakaz zabudowy w pewnej odległości od drogi,
- obowiązek stosowania określonych materiałów elewacyjnych,
- limity wysokości czy kąta nachylenia dachu.
Nie sprawdzisz? Możesz utknąć z gotowym projektem i… decyzją o wstrzymaniu budowy.
Jak wygląda proces zgłoszenia garażu w 2025 roku?
Procedura jest uproszczona, ale nadal wymaga przygotowania dokumentów:
- Zgłoszenie budowy – składane w starostwie lub urzędzie miasta.
- Dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością.
- Opis i rysunki techniczne inwestycji – nie musi to być projekt budowlany, ale powinien zawierać podstawowe dane.
- Mapa sytuacyjna – z naniesioną planowaną lokalizacją garażu.
Po złożeniu zgłoszenia czekasz 30 dni. Jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu – możesz zacząć budowę. To tzw. milcząca zgoda. Jeśli pojawi się sprzeciw – masz prawo do odwołania.
Czy można postawić dwa garaże na jednej działce?
Tak, ale pod warunkiem, że masz minimum 500 m² gruntu. Na każde pełne 500 m² przypadają maksymalnie dwa obiekty do 35 m² każdy, czyli możesz legalnie wznosić kolejne garaże, jeśli Twoja działka jest odpowiednio duża. Dla 1500 m² możliwa liczba to aż 6 wolnostojących garaży bez pozwolenia – o ile każdy spełnia warunki.
Garaż z płyty, drewna czy betonu?
Niezależnie, czy budujesz z pustaka, drewna, czy stawiasz garaż blaszany – liczą się wymiary i parametry, a nie rodzaj materiału. Ale pamiętaj, że garaż murowany lub ocieplany będzie wymagał lepszego projektu, a może też wpłynąć na decyzję urzędu, np. co do wymogu fundamentu lub odwodnienia.
Co musisz zapamiętać?
- Garaż do 35 m² można zbudować bez pozwolenia, ale z obowiązkiem zgłoszenia.
- Musi być wolnostojący, parterowy i zachować określone odległości od granic działki.
- Nie można budować 70 m² "na zgłoszenie" – taki obiekt wymaga pełnego pozwolenia.
- Zawsze sprawdź MPZP i nie zaczynaj bez zgody urzędu.
- Zgłoszenie złóż minimum 30 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy.
Poradnik
źródło i zdjęcia: Stalprodukt-Zamość
