4-5 minut 
Izolacje termiczne i akustyczne 
43 823 23 68 
Ceramiczna 2A 98-220 Zduńska Wola 
Nowe przepisy – większa elastyczność
Od 3 stycznia 2022 roku obowiązują przepisy, które umożliwiają budowę jednorodzinnych domów mieszkalnych o powierzchni do 70 m² bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie inwestycji wraz z projektem budowlanym.
Jeszcze większe domy bez pozwolenia
W sierpniu 2023 roku przepisy zostały jeszcze bardziej liberalizowane. Obecnie można budować domy jednorodzinne bez pozwolenia, niezależnie od ich powierzchni. Oznacza to, że nawet większe domy mogą powstać bez konieczności przechodzenia przez skomplikowane formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Warunki budowy domu bez pozwolenia
Aby skorzystać z tych ułatwień, należy spełnić kilka podstawowych warunków:
- Cel budowy: Dom musi być przeznaczony wyłącznie na własne potrzeby mieszkaniowe.
- Dokumentacja: Należy przygotować kompletny projekt budowlany i złożyć zgłoszenie inwestycji.
- Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: Budowa musi być zgodna z ustaleniami dotyczącymi danej działki.
- Kierownik budowy: Dla domów powyżej 70 m² konieczne jest wyznaczenie kierownika budowy.
Jakie domy można budować bez pozwolenia?
Bez pozwolenia można budować:
- Domy jednorodzinne: Samodzielne budynki mieszkalne dla jednej rodziny.
- Maksymalnie dwukondygnacyjne: Licząc wraz z poddaszem użytkowym.
Krok po kroku: Budowa domu bez pozwolenia
- Projekt: Przygotuj lub zleć wykonanie projektu budowlanego.
- Zgłoszenie: Złóż zgłoszenie inwestycji w odpowiednim urzędzie.
- Kierownik budowy: Jeśli wymagane, wybierz kierownika budowy.
- Prace budowlane: Rozpocznij budowę zgodnie z projektem.
- Zakończenie: Po zakończeniu budowy zgłoś gotowość do użytkowania.
Koszty budowy
Koszt budowy domu bez pozwolenia jest zbliżony do kosztów budowy tradycyjnej. Na całkowity koszt składają się:
- Projekt budowlany
- Zakup działki
- Materiały budowlane
- Usługi wykonawcze
- Podłączenia mediów
Nowe przepisy znacznie ułatwiają budowę domu jednorodzinnego. Możliwość budowy większych domów bez pozwolenia to duża szansa dla osób planujących inwestycję. Jednak warto pamiętać, że budowa domu, nawet bez pozwolenia, wymaga starannego przygotowania i spełnienia określonych warunków.
Ważne: Przed podjęciem decyzji o budowie domu bez pozwolenia warto skonsultować się z architektem lub prawnikiem, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie wymagania i unikniesz problemów w przyszłości.
źródło i zdjęcia: Izodom 2000 Polska
