KRISPOL wspiera inicjatywę studencką "Leczymy z Misją"
Dom murowany, parterowy z użytkowym
poddaszem, bez garażu; ściany z pustaków
ceramicznych ocieplone styropianem
o grubości 12 cm; dach pokryty dachówką
ceramiczną. Powierzchnia działki: 1250 m2 Powierzchnia domu: 302 m2 Powierzchnia wolno stojącego garażu: 66,3 m2 Roczne koszty utrzymania domu: 11 501 zł |
Pan Mariusz chciał pozostać blisko miejsca, gdzie się urodził i wykształcił i gdzie miał przyjaciół. Decyzję o budowie domu podjął razem z przyjacielem, z którym zna się od 19 lat i obaj panowie szukali dwóch sąsiadujących ze sobą parceli. Od początku zgadzali się co do głównego klucza poszukiwań.
Klucz do działki – spokój, cisza, las
– Bardziej niż na cenę ziemi, kładliśmy nacisk na fajne miejsce – wyjaśnia właściciel. – Chodziło nam o takie, w którym będziemy się czuli swobodnie i w którym będzie się naszym rodzinom dobrze żyło przez lata. Liczyły się dla nas: spokój, cisza, las. Indywidualne poszukiwania, choć ogólnie znaliśmy teren, okazały się długie i bezskuteczne. Dlatego zwróciliśmy się o pomoc do agencji nieruchomości. Agencja wskazała nam to piękne miejsce – cichą i spokojną polanę pod lasem, na której stał zaledwie jeden dom!Pan Mariusz i jego kolega tak marzyli o lesie "na plecach" działki, że spośród piętnastu wystawionych na sprzedaż działek budowlanych wybrali te przy lesie, położone najgłębiej w stosunku do głównej drogi i w odległości aż 200 m od najbliższych mediów – elektryczności, gazu ziemnego i wodociągu. Nieuzbrojona działka pana Mariusza w 2008 r. kosztowała 210 000 zł, a na media wydał dodatkowo: 3400 zł za przyłącze wodociągowe, 6000 zł za gazowe, 4000 zł za elektryczne.
Przyłącza kosztowałyby znacznie więcej, gdyby kosztów nie dzielono między 15 właścicieli. Szczęście opuściło pana Mariusza dopiero, kiedy starał się o pozwolenie na zamontowanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Z powodu zbyt małej działki, otrzymał odmowę i musiał zbudować szambo (przyjaciel na większej działce mógł zainstalować oczyszczalnię). Razem z robocizną i dwoma studniami chłonnymi w ogrodzie kosztowało 6300 zł.
Jeden z 700 gotowych projektów
Projekt przypadł do gustu właścicielowi, ponieważ zmieścił na dolnej kondygnacji przestronną sypialnię, przy niej garderobę (9 m2) i łazienkę (10 m2) oraz dużą kuchnię (16 m2) i spiżarnię (4 m2). Obok nich znajduje się otwarte pomieszczenie dzienne (salon, jadalnia, hol), łazienka gościnna, wiatrołap, kotłownia.
Pan Mariusz ma też do dyspozycji gabinet (zależało mu, by znajdował się blisko wejścia do domu i tam przyjmuje niezaprzyjaźnionych gości). Poddasze obejmuje dwa pokoje dla dzieci, pokój rekreacyjny, łazienkę, centralę wentylacyjną.
Bryła domu, z ciekawymi płaszczyznami dachu, miała również ważny dla pana Mariusza element – duże przeszklenia w ścianach, w tym ogród zimowy. Pan domu chciał mieć oranżerię jako inny rodzaj przeszklenia i doświetlenia wnętrz. Aby nie cierpieć od gorąca, zaopatrzył ją w antyrefleksyjne szyby oraz system klimatyzacji. Niestandardową dekoracją budynku są okna – wśród nich okrągłe, z łukami, z elementami giętymi.
W stosunku do pierwotnego projektu, układ budynku zmienił się w dwóch miejscach. Pan Mariusz zrezygnował z garażu pod jednym dachem, ponieważ był za mały, a na dodatek kolidował z kształtem działki (trapez). Zlikwidował też przylegający do niego składzik ogrodowy. Wolał zbudować duży wolno stojący garaż, a dom ustawić względem stron świata tak, by salon znalazł się od wschodu, a ogród zimowy od południa.
Z wentylacją mechaniczną i instalacją inteligentną
– Znając dziedzinę wentylacji, wiem, jak ważna w budynku jest wymiana powietrza i jak się to przekłada na samopoczucie użytkowników. Znam też komfort użytkowania budynków „inteligentnych”. Chcąc włączyć te elementy do budynku, najpierw musiałem zaprojektować instalację grzewczą. Powiązałem ją z wentylacją mechaniczną z rekuperatorem i funkcją chłodzenia, a jednocześnie z systemem inteligentnego sterowania, m.in. temperaturą w każdym pomieszczeniu. Instalację grzewczą zaopatrzyłem w 5 obiegów – c.w.u., ogrzewanie podłogowe, grzejniki dół, grzejniki góra, grzejniki łazienkowe.Instalacja grzewcza z kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym kosztowała 75 200 zł, wentylacja mechaniczna 50 400 zł, natomiast instalacja inteligentnego sterowania, oparta na urządzeniach firmy Jung, z upustami i z samodzielnym montażem, 66 000 zł (realny koszt ponad 100 000 zł). Oprócz współpracy z systemem grzewczym, układ inteligentnego sterowania obsługuje między innymi system oświetlenia, wewnętrzne żaluzje elektryczne. Jak obliczył właściciel, na zbudowanie wszystkich instalacji technicznych zużył 2,3 km przewodów!
Dobrze skoordynować prace
Nowoczesne instalacje dają oszczędności w każdym rodzaju energii i wysoką jakość życia, z tego względu pan Mariusz nie żałuje, że na zbudowanie i wyposażenie domu wydał 1 350 000 zł. Koszt domu, przekroczony o około 50% w stosunku do wstępnego kosztorysu wyliczonego przez autorów projektu, wynika także z zastosowania wysokiej jakości materiałów i urządzeń oraz wynajmowania droższych, za to doświadczonych wykonawców. Podczas budowy pan Mariusz kierował się mottem "Specjalistyczne prace oddaję w ręce specjalistów!".Budowa ruszyła we wrześniu 2009 r. i trwała do lutego 2011 r. Właściciel, który prowadził budowę systemem gospodarczym, szczególnie przyłożył się do koordynacji prac. Mimo to, przy dużej ilości ekip i skomplikowanych instalacjach, nie obyło się bez poślizgów i wpadek. Przykładowo, wykonawcy nie zaizolowali folią kubełkową ław fundamentowych, więc trzeba było je odkopać i ułożyć folię. Potem, w wyniku różnych zdarzeń, budynek przez kilka zimowych miesięcy nie był przykryty dachem, co spowodowało, że parter trzeba było osuszać specjalnymi urządzeniami.
Ogólnie biorąc, plan koordynacji budowy powiódł się i zamknął w przewidywanym terminie. Trzeba jeszcze wykończyć oblicówkę z drewna na części elewacji i taras z drewna egzotycznego oraz umeblować wnętrza – całość za ok. 250 tys. zł.
– Dziś trochę żałuję, że nie zdecydowałem się na indywidualny projekt – przyznaje pan Mariusz. – Na pewno zrobię to przy następnym domu. Nie obawiam się zmian. W moim przypadku zawsze prowadzą do lepszego. Zakładam, że jak będę starszym człowiekiem, zbuduję nowy dom. Inteligentny i parterowy!
Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji Roczna eksploatacja budynku kosztuje 11 501 zł.Właściciel zastosowałby pompę ciepła. Sprawdziłaby się przy wentylacji mechanicznej z rekuperacją i funkcją chłodzenia. Jednak przy tanim doprowadzeniu gazu, inwestowanie w pompę (za 120 000 zł) było nieuzasadnione ekonomicznie. Instalacja grzewcza jest przystosowana do ewentualnej zmiany w przyszłości. Wkład żeliwny z komorą wyłożoną szamotem, bez systemu DGP, po przeprowadzce spełnia jedynie funkcję rekreacyjną. Tylko podczas wykańczania budynku ogrzewano i suszono nim budynek. Mimo większego zużycia gazu z powodu „wygrzewania się” nowego budynku, roczne opłaty za gaz wyniosły 4950 zł, a koszt drewna 450 zł. Za elektryczność właściciel zapłacił 2703 zł, co jest spowodowane tym, że nie wszędzie jeszcze zamontował docelowe, energooszczędne i LED-owe, oświetlenie. Na razie gospodarstwo jest jednoosobowe, więc woda z wodociągu kosztowała 198 zł, wywóz nieczystości z szamba zaledwie 880 zł, wywóz śmieci 540 zł. Monitoring budynku zamknął się w kwocie 540 zł, natomiast ubezpieczenie w 1200 zł. |
Trafione decyzje i rady właściciela
|
Lilianna Jampolska
Zdaniem naszych Czytelników
Gość ona
09 Paź 2013, 18:42
Powiem tak:nie zazdroszczę,bardzo zimny,nieprzytulny dom,przeinwestowany,taki na pokaz.Wolę swój dom,120 metrowy,przytulny i tętniący życiem,w którym czasami brakuje czasu,aby pościerać kurze..
Gość Beti
09 Maj 2013, 11:59
Zapalanie dla efektów wizualnych w weekendy po kilka godzin koszt ok.270 zł.Paliwo wystarczyło na cały sezon jesień zima.Polecam te markowe paliwa są bezzapachowe,dają ładny płomień i są bardziej wydajne.
bajbaga
09 Maj 2013, 08:45
A ile wyniósł koszt paliwa do biokominka ?
Gość Beti
09 Maj 2013, 08:37
Ładny,ale zdecydowanie za duży.My mamy dom ogrzewany na prąd 130 m2(brak gazu)biokominek,wentylację mechaniczną koszty za prąd na rok to ok.2500zł na 4 osoby.Ocieplenie domu konkretne 30cm styropian i 40 cm wełny przy dachu.Można zdecydowanie oszczędniej :-)