Milion złotych na dom to za mało!

Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem, bez garażu; ściany z pustaków ceramicznych ocieplone styropianem o grubości 12 cm; dach pokryty dachówką ceramiczną. Powierzchnia działki: 1250 m2 Powierzchnia domu: 302 m2 Powierzchnia wolno stojącego garażu: 66,3 m2 Roczne koszty utrzymania domu: 11 501 zł

Pan Mariusz chciał pozostać blisko miejsca, gdzie się urodził i wykształcił i gdzie miał przyjaciół. Decyzję o budowie domu podjął razem z przyjacielem, z którym zna się od 19 lat i obaj panowie szukali dwóch sąsiadujących ze sobą parceli. Od początku zgadzali się co do głównego klucza poszukiwań.

Klucz do działki – spokój, cisza, las

– Bardziej niż na cenę ziemi, kładliśmy nacisk na fajne miejsce – wyjaśnia właściciel. – Chodziło nam o takie, w którym będziemy się czuli swobodnie i w którym będzie się naszym rodzinom dobrze żyło przez lata. Liczyły się dla nas: spokój, cisza, las. Indywidualne poszukiwania, choć ogólnie znaliśmy teren, okazały się długie i bezskuteczne. Dlatego zwróciliśmy się o pomoc do agencji nieruchomości. Agencja wskazała nam to piękne miejsce – cichą i spokojną polanę pod lasem, na której stał zaledwie jeden dom!

 

Pan Mariusz i jego kolega tak marzyli o lesie "na plecach" działki, że spośród piętnastu wystawionych na sprzedaż działek budowlanych wybrali te przy lesie, położone najgłębiej w stosunku do głównej drogi i w odległości aż 200 m od najbliższych mediów – elektryczności, gazu ziemnego i wodociągu. Nieuzbrojona działka pana Mariusza w 2008 r. kosztowała 210 000 zł, a na media wydał dodatkowo: 3400 zł za przyłącze wodociągowe, 6000 zł za gazowe, 4000 zł za elektryczne.

 

Przyłącza kosztowałyby znacznie więcej, gdyby kosztów nie dzielono między 15 właścicieli. Szczęście opuściło pana Mariusza dopiero, kiedy starał się o pozwolenie na zamontowanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Z powodu zbyt małej działki, otrzymał odmowę i musiał zbudować szambo (przyjaciel na większej działce mógł zainstalować oczyszczalnię). Razem z robocizną i dwoma studniami chłonnymi w ogrodzie kosztowało 6300 zł.

 

Na terenie, na którym stoi dom, można stawiać budynki z płaskim dachem. Pan Mariusz wybrał tradycyjną bryłę, ponieważ tylko taki projekt spełniał ważne dla niego kryteria – przy ładnej bryle miał odpowiedni układ wnętrz oraz ogród zimowy. Tak jak sobie życzył, działka ma „za plecami” las, a wokół panuje cisza i spokój	Ze względu na skomplikowany kształt, dach pokryto dachówką karpiówką. Ozdobą wypoczynkowej elewacji są drewniane okna z giętymi ramami. Wykonano je na zamówienie. Szyby tzw. bezpieczne mają U = 1,0 W/(m2•K). Przy zadaszonym tarasie wkrótce powstanie zewnętrzny kominek. Jeden już jest w salonie

Jeden z 700 gotowych projektów

Wejście do budynku znajduje się pod okapem dachu. W drzwiach, zaprojektowano element powtarzający kształt okrągłego okna. Kolorystykę dziedzińca i schodów, wybrukowanych w dwóch kolorach, dopasowano do dachu i elewacji budynku

– Zanim ostatecznie wybrałem dom, przejrzałem około 700 projektów – opowiada pan Mariusz. – I jak to zwykle bywa, wróciłem do pierwszego zaakceptowanego projektu, bo nie znalazłem lepszego. Dom z pracowni Archipelag odpowiadał mi pod względem architektury i układu wnętrz. Zwykle było tak, że jeśli podobała mi się bryła, problematyczne było wnętrze i na odwrót. Dla mnie krytycznie ważne były dwa punkty. Chciałem mieć spiżarnię przy kuchni, a ponadto wygodną prywatną strefę małżeńską z sypialnią, garderobą i łazienką. Koniecznie na parterze!

 

Projekt przypadł do gustu właścicielowi, ponieważ zmieścił na dolnej kondygnacji przestronną sypialnię, przy niej garderobę (9 m2) i łazienkę (10 m2) oraz dużą kuchnię (16 m2) i spiżarnię (4 m2). Obok nich znajduje się otwarte pomieszczenie dzienne (salon, jadalnia, hol), łazienka gościnna, wiatrołap, kotłownia.

 

Pan Mariusz ma też do dyspozycji gabinet (zależało mu, by znajdował się blisko wejścia do domu i tam przyjmuje niezaprzyjaźnionych gości). Poddasze obejmuje dwa pokoje dla dzieci, pokój rekreacyjny, łazienkę, centralę wentylacyjną.

 

Bryła domu, z ciekawymi płaszczyznami dachu, miała również ważny dla pana Mariusza element – duże przeszklenia w ścianach, w tym ogród zimowy. Pan domu chciał mieć oranżerię jako inny rodzaj przeszklenia i doświetlenia wnętrz. Aby nie cierpieć od gorąca, zaopatrzył ją w antyrefleksyjne szyby oraz system klimatyzacji. Niestandardową dekoracją budynku są okna – wśród nich okrągłe, z łukami, z elementami giętymi.

 

W stosunku do pierwotnego projektu, układ budynku zmienił się w dwóch miejscach. Pan Mariusz zrezygnował z garażu pod jednym dachem, ponieważ był za mały, a na dodatek kolidował z kształtem działki (trapez). Zlikwidował też przylegający do niego składzik ogrodowy. Wolał zbudować duży wolno stojący garaż, a dom ustawić względem stron świata tak, by salon znalazł się od wschodu, a ogród zimowy od południa.

 

Za wyjątkiem małżeńskiej sypialni i gabinetu, gdzie zastosowano grzejniki kanałowe, cały parter ogrzewa podłogówka. Ułożono na niej płyty gresu i drewniany finiszparkiet. Salon (51 m2) dekoruje kominek z ogromną szybą, oryginalne okno i ściany. W umeblowaniu domu panu Mariuszowi pomagała architekt wnętrz. W 70% jest to jednak jego inwencja

Z wentylacją mechaniczną i instalacją inteligentną

– Znając dziedzinę wentylacji, wiem, jak ważna w budynku jest wymiana powietrza i jak się to przekłada na samopoczucie użytkowników. Znam też komfort użytkowania budynków „inteligentnych”. Chcąc włączyć te elementy do budynku, najpierw musiałem zaprojektować instalację grzewczą. Powiązałem ją z wentylacją mechaniczną z rekuperatorem i funkcją chłodzenia, a jednocześnie z systemem inteligentnego sterowania, m.in. temperaturą w każdym pomieszczeniu. Instalację grzewczą zaopatrzyłem w 5 obiegów – c.w.u., ogrzewanie podłogowe, grzejniki dół, grzejniki góra, grzejniki łazienkowe.

 

Instalacja grzewcza z kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym kosztowała 75 200 zł, wentylacja mechaniczna 50 400 zł, natomiast instalacja inteligentnego sterowania, oparta na urządzeniach firmy Jung, z upustami i z samodzielnym montażem, 66 000 zł (realny koszt ponad 100 000 zł). Oprócz współpracy z systemem grzewczym, układ inteligentnego sterowania obsługuje między innymi system oświetlenia, wewnętrzne żaluzje elektryczne. Jak obliczył właściciel, na zbudowanie wszystkich instalacji technicznych zużył 2,3 km przewodów!

 

Klatkę schodową wykonano ze szkła, drewna i aluminium. Przy niej znajduje się efektowna ściana wodna, spełniająca rolę nawilżacza powietrza. W całym domu słychać delikatny szum wody. Ścianę tę oświetlają LED-y. Hol ze schodami oddziela od salonu różnica jednego schodka w poziomie podłogi	Przy kuchni (16 m2) znajduje się nieogrzewana spiżarnia (4 m2). Spiżarnia w tym miejscu domu była ważnym kryterium wyboru projektu. Właściciel jest bardzo zadowolony z białych blatów, ponieważ mniej się brudzą niż ciemne. Meble kuchenne zaprojektowano w nowoczesnym oszczędnym stylu

Dobrze skoordynować prace

Nowoczesne instalacje dają oszczędności w każdym rodzaju energii i wysoką jakość życia, z tego względu pan Mariusz nie żałuje, że na zbudowanie i wyposażenie domu wydał 1 350 000 zł. Koszt domu, przekroczony o około 50% w stosunku do wstępnego kosztorysu wyliczonego przez autorów projektu, wynika także z zastosowania wysokiej jakości materiałów i urządzeń oraz wynajmowania droższych, za to doświadczonych wykonawców. Podczas budowy pan Mariusz kierował się mottem "Specjalistyczne prace oddaję w ręce specjalistów!".

 

Budowa ruszyła we wrześniu 2009 r. i trwała do lutego 2011 r. Właściciel, który prowadził budowę systemem gospodarczym, szczególnie przyłożył się do koordynacji prac. Mimo to, przy dużej ilości ekip i skomplikowanych instalacjach, nie obyło się bez poślizgów i wpadek. Przykładowo, wykonawcy nie zaizolowali folią kubełkową ław fundamentowych, więc trzeba było je odkopać i ułożyć folię. Potem, w wyniku różnych zdarzeń, budynek przez kilka zimowych miesięcy nie był przykryty dachem, co spowodowało, że parter trzeba było osuszać specjalnymi urządzeniami.

 

Ogólnie biorąc, plan koordynacji budowy powiódł się i zamknął w przewidywanym terminie. Trzeba jeszcze wykończyć oblicówkę z drewna na części elewacji i taras z drewna egzotycznego oraz umeblować wnętrza – całość za ok. 250 tys. zł.

 

– Dziś trochę żałuję, że nie zdecydowałem się na indywidualny projekt – przyznaje pan Mariusz. – Na pewno zrobię to przy następnym domu. Nie obawiam się zmian. W moim przypadku zawsze prowadzą do lepszego. Zakładam, że jak będę starszym człowiekiem, zbuduję nowy dom. Inteligentny i parterowy!

 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji Roczna eksploatacja budynku kosztuje 11 501 zł.   Właściciel zastosowałby pompę ciepła. Sprawdziłaby się przy wentylacji mechanicznej z rekuperacją i funkcją chłodzenia. Jednak przy tanim doprowadzeniu gazu, inwestowanie w pompę (za 120 000 zł) było nieuzasadnione ekonomicznie. Instalacja grzewcza jest przystosowana do ewentualnej zmiany w przyszłości. Wkład żeliwny z komorą wyłożoną szamotem, bez systemu DGP, po przeprowadzce spełnia jedynie funkcję rekreacyjną. Tylko podczas wykańczania budynku ogrzewano i suszono nim budynek. Mimo większego zużycia gazu z powodu „wygrzewania się” nowego budynku, roczne opłaty za gaz wyniosły 4950 zł, a koszt drewna 450 zł.   Za elektryczność właściciel zapłacił 2703 zł, co jest spowodowane tym, że nie wszędzie jeszcze zamontował docelowe, energooszczędne i LED-owe, oświetlenie. Na razie gospodarstwo jest jednoosobowe, więc woda z wodociągu kosztowała 198 zł, wywóz nieczystości z szamba zaledwie 880 zł, wywóz śmieci 540 zł. Monitoring budynku zamknął się w kwocie 540 zł, natomiast ubezpieczenie w 1200 zł.

Trafione decyzje i rady właściciela Przed rozpoczęciem budowy naszkicowałem sobie terminarz prac i plan koordynacji ekip wykonawczych. Dobór ekip i ich koordynacja jest tak ważny, jak dokumentowanie wszystkich faz budowy, a szczególnie instalacji. W tak mocno okablowanym domu to konieczność.   Świetnym krokiem było zbudowanie osobnego garażu. Pojedynczy nie ma racji bytu przy rozwojowej rodzinie, w dodatku na wsi! To jeden z efektów oglądania tego domu u innych użytkowników. Obecnie potencjalni inwestorzy odwiedzają mój dom.   W domu na wsi spiżarnia jest potrzebna. Celowo nie ma w niej grzejnika i otaczają ją dwie ściany zewnętrzne. Zwracałem też uwagę na wielkość wiatrołapu (ma 10 m2, miejsce na odzież i do siedzenia) oraz na wielkość kotłowni (12 m2), bo mam dużo urządzeń technicznych.   Martwiłem się o odśnieżanie w zimie, ale las (z dwóch stron) chroni przed zadymkami. Korzystam też z pomocy sąsiada, posiadającego spychacz. Zwykle odśnieża 3 razy w sezonie, każdorazowo za 200 zł (podzielone na 3 rodziny).   Odległość 800 m od głównej drogi spowodowała, że na własny koszt musiałem zbudować przyłącze telekomunikacyjne (telefoniczne). Warto, brać pod uwagę ten aspekt.   Mimo że kupiłem drugą co do wielkości działkę, brakuje 500 m2 gruntu. W przyszłości chciałbym zbudować basen kąpielowy o długości 12 m i bez dokupienia gruntu się nie zmieści.

Lilianna Jampolska