Ile kosztuje ogrzewanie obiektu wielofunkcyjnego? Wycena kotłowni olejowej

Jak zaprojektować system dla obiektu o różnych potrzebach cieplnych?

Układ można oprzeć na dwufunkcyjnym, kondensacyjnym kotle olejowym, a jednym z przykładów jest seria ULRICH by NAVIEN LCB500, przeznaczona do obsługi centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Taka konfiguracja upraszcza całą instalację, bo jedno urządzenie odpowiada za ogrzewanie stref roboczych i socjalnych, a jednocześnie zapewnia wodę do umywalek, zlewów czy prysznica.

Dalej system rozdziela się już według funkcji pomieszczeń. W części biurowej oraz w łazience najlepiej sprawdzają się grzejniki aluminiowe i drabinkowe, bo są proste w montażu, łatwe do regulacji i dobrze współpracują z niewielkimi pomieszczeniami. W hali lub warsztacie znacznie lepszym rozwiązaniem są nagrzewnice wodne, które szybko oddają ciepło i radzą sobie w przestrzeniach o większej kubaturze. Taki podział pozwala uniknąć dwóch błędów naraz: przewymiarowania instalacji w części socjalnej i niedogrzania strefy roboczej.

Jaki kocioł olejowy wybrać?

W serii LCB500 do dyspozycji są trzy podstawowe warianty. Model LCB500-21CI o mocy 23 kW jest przewidziany dla powierzchni rzędu 80-150 m2 i kosztuje 14 499 zł brutto. Jeśli obiekt jest większy, można wybrać LCB500-28CI o mocy 29 kW za 15 699 zł brutto, przeznaczony dla powierzchni około 200-300 m2. Najmocniejszy z tego zestawienia LCB500-34CI o mocy 36 kW obsłuży obiekt rzędu 250-350 m2, a jego cena wynosi 16 999 zł brutto.

Dla niedużego zaplecza biurowo-warsztatowego najczęściej wystarczający będzie wariant 21 kW. Mocniejsze wersje mają sens tam, gdzie rośnie powierzchnia, wysokość hali albo zapotrzebowanie na ciepłą wodę. Kluczowe jest to, by nie dobierać kotła „na zapas”, tylko pod realne warunki pracy obiektu.

Ile kosztują pozostałe elementy instalacji

Poza kotłem trzeba uwzględnić dwupłaszczowy zbiornik na olej opałowy. Wersja 750-litrowa kosztuje zwykle od 2499 do 2699 zł brutto, a zbiornik 1000-litrowy około 2999 zł brutto. Do tego dochodzi pakiet przyłączeniowy z barierą antyodorową za 1399 zł brutto. To element obowiązkowy, więc powinien znaleźć się w kosztorysie od początku, a nie dopiero na etapie doposażania kotłowni.

W części biurowej i sanitarnej koszt grzejników nie jest wysoki. Komplet dla biura o powierzchni około 20 m2 można przyjąć na poziomie około 900 zł brutto. W łazience zestaw złożony z grzejnika aluminiowego i drabinkowego z grzałką elektryczną to wydatek około 800 zł brutto. Razem daje to około 1700 zł brutto.

W dużej przestrzeni roboczej podstawowym odbiornikiem ciepła będzie nagrzewnica wodna. Model CR One o mocy 7–20 kW kosztuje 1299 zł brutto, mocniejszy CR1 9–30 kW to 1549 zł brutto, a większe urządzenia osiągające do 70 kW dochodzą do 1999 zł brutto. Dobór zależy przede wszystkim od kubatury hali i od tego, jak szybko ciepło ma być dostarczane po uruchomieniu instalacji.

Na końcu trzeba doliczyć jeszcze komin stalowy. Podstawowy zestaw, obejmujący około 1 metr bieżący, kolanko i daszek, to zwykle koszt od 300 do 500 zł brutto. To nieduża pozycja w całym budżecie, ale bez niej wycena nie byłaby kompletna.

Przykładowa wycena kompletnego systemu

Dla obiektu składającego się z małego biura, łazienki i hali warsztatowej o powierzchni około 80-100 m2, realny wariant startowy może wyglądać następująco: kocioł LCB500-21CI 23 kW za 14 499 zł brutto, zbiornik 750 l z pakietem przyłączeniowym za około 3898-4098 zł brutto, grzejniki do części socjalnej za około 1700 zł brutto, nagrzewnica CR One za 1299 zł brutto oraz komin za 300-500 zł brutto.

Taki zestaw daje łączny koszt sprzętu na poziomie około 21 896 zł brutto, bez instalacji rurowej i usług montażowych. Gdy obiekt jest większy, inwestor wybiera mocniejszy kocioł, pojemniejszy zbiornik i wydajniejszą nagrzewnicę, dlatego pełny budżet dla podobnych realizacji zwykle przesuwa się do poziomu około 30 tys. zł brutto.

Dlaczego taka kotłownia jest ciekawa także dla najemcy?

Największa przewaga tego rozwiązania nie sprowadza się wyłącznie do samej ceny zakupu. Dla wielu firm równie ważne jest to, że montaż kotłowni olejowej jest stosunkowo prosty i nie wymaga kosztownego projektu z urzędowymi zatwierdzeniami. To skraca drogę od decyzji zakupowej do uruchomienia ogrzewania, co w przypadku hali wynajmowanej pod działalność ma bardzo konkretne znaczenie biznesowe.

Druga sprawa to możliwość demontażu i odsprzedaży urządzeń. W przypadku najmu na 3–5 lat inwestor nie zawsze chce finansować instalację, która na koniec pozostanie w cudzym budynku. Kotłownia olejowa daje większą elastyczność, bo po zakończeniu umowy sprzęt można zabrać i sprzedać, odzyskując nawet około połowy pierwotnej wartości. Z punktu widzenia całkowitego kosztu posiadania to zupełnie inna kalkulacja niż w przypadku instalacji trwale związanej z obiektem.

Dodatkowym argumentem jest uruchomienie zerowe. Jeśli pierwsze uruchomienie odbywa się zgodnie z procedurami producenta, z analizą spalin i badaniem wody, autoryzowany dystrybutor pokrywa koszt tej usługi, który standardowo wynosi 500 zł netto. Po stronie klienta pozostaje wtedy jedynie koszt dojazdu serwisanta. Dla części inwestorów ważna będzie też dostępna forma finansowania, ponieważ cały zestaw można kupić w systemie rat 0%.

---
Dobrze dobrana kotłownia olejowa pozwala ogrzać obiekt wielofunkcyjny bez budowania kilku osobnych instalacji. Kocioł dwufunkcyjny, grzejniki w części socjalnej, nagrzewnica wodna w hali, zbiornik dwupłaszczowy i prosty komin tworzą układ, który jest przewidywalny kosztowo, prosty w montażu i elastyczny w użytkowaniu. W podstawowym wariancie koszt sprzętu można zamknąć w kwocie około 21-30 tys. zł brutto, a przy tym inwestor zyskuje rozwiązanie, które nie wymaga rozbudowanej biurokracji i w razie zmiany lokalizacji może zostać zdemontowane oraz odsprzedane. To właśnie ta elastyczność inwestycyjna sprawia, że nowoczesna kotłownia olejowa staje się dziś ciekawą opcją nie tylko dla właścicieli obiektów, ale również dla firm działających w wynajmowanych halach i lokalach.

źródło: MARAX Import-Export

zdjęcie: AI