Budujesz dom? Sprawdź, ile metrów odsunąć się od sąsiada!

Jeśli okna w Twoim domu znajdują się zbyt blisko granicy działki sąsiedniej, sprawdź, jaka jest minimalna dopuszczalna odległość okien od granicy działki oraz jakie kroki możesz podjąć w przypadku jej naruszenia.

Jaka jest minimalna odległość okien od granicy działki?

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

• Okna lub drzwi nie mogą znajdować się bliżej niż 4 metry od granicy działki sąsiedniej, jeśli budynek jest zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy.
• Minimalna odległość może wynosić 3 metry, jeśli budynek jest zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki sąsiedniej.

Te wartości dotyczą budynków usytuowanych równolegle lub skośnie do granicy działki. W przypadku budynków położonych nierównolegle, odległość mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznego otworu okiennego lub drzwiowego. Dla okien dachowych odległość ta jest taka sama jak dla okien standardowych. W przypadku ścian bez okien i drzwi, odległość mierzymy od najbliższego narożnika lub wykusza.

Kiedy można zmniejszyć odległość budynku od granicy?

Prawo budowlane dopuszcza pewne wyjątki od ww. zasad. Na niewielkich działkach, o szerokości 16 m lub mniejszej, dopuszcza się zmniejszenie wymaganej odległości ściany bez okien i drzwi do nie mniej niż 1,5 m od granicy działki.

Takie samo zmniejszenie wymaganej odległości (do nie mniej niż 1,5 m) jest jednak dopuszczalne także na innych działkach, o ile taką możliwość przewidziano w planie miejscowym.

Co zrobić, gdy okna są zbyt blisko granicy działki?

Jeśli Twój dom lub dom sąsiada narusza przepisy, istnieje możliwość podjęcia kroków zaradczych. W przypadku zabudowy jednorodzinnej, gdy minimalna odległość okien dachowych od granicy działki jest mniejsza niż 4 metry, inwestor zobowiązany jest do przebudowy lub zamurowania istniejących okien.

Można również złożyć zawiadomienie do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB), jeśli to sąsiad narusza przepisy. W takim przypadku należy wskazać, że zbyt bliska odległość budynku od granicy działki oraz obecność okien stanowią zagrożenie pożarowe i utrudniają ewakuację. Możliwe jest również zażądanie zastosowania ściany oddzielenia przeciwpożarowego.

Znajomość przepisów dotyczących minimalnych odległości budynków od granicy działki jest kluczowa dla wszystkich. Przestrzeganie tych zasad pozwala uniknąć sporów z sąsiadami, a także zapewnia bezpieczeństwo i komfort wszystkim mieszkańcom. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub inspektorem nadzoru budowlanego.

źródło i zdjęcia: Abakus Okna sp. z o. o.

Fotografia otwierająca: pixabay.com