Budujesz dom? Sprawdź, ile metrów odsunąć się od sąsiada!

Jeśli okna w Twoim domu znajdują się zbyt blisko granicy działki sąsiedniej, sprawdź, jaka jest minimalna dopuszczalna odległość okien od granicy działki oraz jakie kroki możesz podjąć w przypadku jej naruszenia.

Jaka jest minimalna odległość okien od granicy działki?

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

• Okna lub drzwi nie mogą znajdować się bliżej niż 4 metry od granicy działki sąsiedniej, jeśli budynek jest zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy.
• Minimalna odległość może wynosić 3 metry, jeśli budynek jest zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki sąsiedniej.

Te wartości dotyczą budynków usytuowanych równolegle lub skośnie do granicy działki. W przypadku budynków położonych nierównolegle, odległość mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznego otworu okiennego lub drzwiowego. Dla okien dachowych odległość ta jest taka sama jak dla okien standardowych. W przypadku ścian bez okien i drzwi, odległość mierzymy od najbliższego narożnika lub wykusza.

Kiedy można zmniejszyć odległość budynku od granicy?

Prawo budowlane dopuszcza pewne wyjątki od ww. zasad. Na niewielkich działkach, gdzie zachowanie minimalnej odległości 3 metrów jest niemożliwe, dopuszcza się usytuowanie budynku w odległości 1,5 metra od granicy działki. Warunek jest jeden: ściana najbliżej granicy nie może mieć okien ani drzwi. Wyjątek ten dotyczy jedynie odległości ściany bez okien od granicy działki.

Co zrobić, gdy okna są zbyt blisko granicy działki?

Jeśli Twój dom lub dom sąsiada narusza przepisy, istnieje możliwość podjęcia kroków zaradczych. W przypadku zabudowy jednorodzinnej, gdy minimalna odległość okien dachowych od granicy działki jest mniejsza niż 4 metry, inwestor zobowiązany jest do przebudowy lub zamurowania istniejących okien.

Można również złożyć zawiadomienie do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB), jeśli to sąsiad narusza przepisy. W takim przypadku należy wskazać, że zbyt bliska odległość budynku od granicy działki oraz obecność okien stanowią zagrożenie pożarowe i utrudniają ewakuację. Możliwe jest również zażądanie zastosowania ściany oddzielenia przeciwpożarowego.

Znajomość przepisów dotyczących minimalnych odległości budynków od granicy działki jest kluczowa dla wszystkich. Przestrzeganie tych zasad pozwala uniknąć sporów z sąsiadami, a także zapewnia bezpieczeństwo i komfort wszystkim mieszkańcom. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub inspektorem nadzoru budowlanego.

źródło i zdjęcia: Abakus Okna sp. z o. o.

Fotografia otwierająca: pixabay.com