Wspólny dom na działce męża

Wspólny dom na działce męża

Budujemy wspólnie z mężem dom na działce, która przed ślubem należała do męża i w dalszym ciągu w księdze wieczystej tylko on figuruje jako właściciel. Jakie mam prawo do domu budowanego za wspólne pieniądze?

Streszczenie artykułu
Budowa domu na działce męża to kwestia, która wywołuje wiele pytań i wątpliwości. Przede wszystkim, należy zrozumieć, że prawo budowlane nie reguluje kwestii własności gruntu na etapie budowy. To oznacza, że dom może być budowany na działce należącej do jednej osoby, ale koszty i korzyści z budowy mogą być dzielone między kilka osób. W przypadku małżeństwa, jeżeli dom jest budowany na działce należącej do jednego z małżonków, drugi małżonek może mieć prawo do części nieruchomości tylko wtedy, gdy jest to jasno określone w umowie małżeńskiej. W przeciwnym razie, dom jest własnością osoby, która posiada działkę. W przypadku rozwodu, podział majątku zależy od rodzaju umowy małżeńskiej. Jeżeli małżonkowie są w separacji majątkowej, dom przypada osobie, która posiada działkę. Jeżeli mają wspólność majątkową, wartość domu jest dzielona po połowie. W przypadku śmierci jednego z małżonków, drugi ma prawo do połowy wartości domu, chyba że jest inaczej określone w testamencie. Wszystko to pokazuje, jak ważne jest dokładne zaplanowanie i zrozumienie prawnych aspektów budowy domu na działce należącej do jednej osoby.

Odpowiedź eksperta: W momencie zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy Państwem majątkowa wspólność małżeńska i w zasadzie wszystko, co nabywacie Państwo w trakcie małżeństwa do tej wspólności wchodzi.

Współwłasność ta jest współwłasnością łączną - nie macie Państwo w nabywanych rzeczach udziałów w ułamkach. Podstawową zasadą jest, że wszystko co znajduje się na gruncie (poza nielicznymi wyjątkami) jest własnością właściciela gruntu, tak więc wszystko, co powstanie na nieruchomości Pani męża, będzie tylko jego własnością. Wybudowany przez Państwa dom stanowi jednak nakład z majątku dorobkowego na majątek odrębny męża.

W przypadku ustania wspólności majątkowej czy to na drodze rozwodu orzeczenia separacji czy też sądowego lub umownego zniesienia wspólności, podlegać będzie rozliczeniu. Nie ma Pani jednak i nie będzie miała prawa do żądania części lub całości domu, a jedynie do spłaty. W przypadku sprzedaży tej nieruchomości przez męża i nabycia przez Państwa innego domu wartość gruntu będzie stanowić nakład męża z majątku odrębnego na majątek dorobkowy, pozostała część wartości to Państwa majątek dorobkowy.

Mogą Państwo również w drodze umowy rozszerzyć majątkową wspólność małżeńską na tę nieruchomość, czy też zawrzeć umowę darowizny pomiędzy mężem i Panią i wtedy będzie Pani również właścicielką - darowizna powinna być dokonana do Pani majątku odrębnego.

Redakcja BD
fot. czeski (forum.budujemydom.pl)

FAQ Pytania i odpowiedzi
  • Czy żona ma jakiekolwiek prawa do domu zbudowanego na działce należącej do męża?

    Tak, żona ma prawa do domu, jeżeli małżeństwo jest w systemie wspólności majątkowej. W przypadku rozwodu, sąd może podzielić majątek na pół.
  • Czy żona może zbudować dom na działce męża bez jego zgody?

    Nie, żona nie może zbudować domu na działce męża bez jego zgody. Właściciel działki musi wyrazić zgodę na jej zabudowanie.
  • Czy mąż może sprzedać dom bez zgody żony?

    Jeżeli małżeństwo jest w systemie wspólności majątkowej, mąż nie może sprzedać domu bez zgody żony.
  • Co się dzieje z domem po rozwodzie?

    Po rozwodzie, jeżeli małżeństwo było w systemie wspólności majątkowej, sąd może podzielić majątek na pół. Oznacza to, że każde z małżonków otrzyma połowę wartości domu.
Redakcja Budujemy Dom
Redakcja Budujemy Dom

Od 1998 roku Redakcja "Budujemy Dom" tworzy społeczność pasjonatów budownictwa, którzy z chęcią dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniem. Nasz zespół to wykwalifikowani redaktorzy, architekci, inżynierowie i specjaliści z różnych dziedzin budownictwa, którzy stale poszerzają swoją wiedzę i śledzą najnowsze trendy.

Komentarze

gawel
21-06-2022 21:31
2 godziny temu, joks napisał: Z tego co wiem to istnieje coś takiego jak współwłasność małżeńska ...liczy się 3 lata od ślubu , potem wszystko jest wspólne. Wszystko co nabywacie , dostajecie jest wspólne o ile nie było przed ślubem intercyzy . z ...
retrofood
21-06-2022 19:50
Nie. Co nabywacie to jest wspólne, ale to co dostajecie jest tego, które zostało obdarowane. Czyli jak figuruje w papierach typu księga wieczysta. A budynki na działce są własnością osoby, która jest właścicielem działki, chyba że współmałżonek może udokumentować ...
joks
21-06-2022 19:21
7 godzin temu, Gość krysia napisał: Jesteśmy 28 lat po ślubie teraz mąż dostał działkę od swojej matki i budujemy dom na mnie nic nie ma zapisanego czyli jak mi powie spieprzaj babo to rozumie ze tak musi być Z tego co wiem to istnieje coś takiego jak współwłasność ...
Wiecej na Forum BudujemyDom.pl
Czytaj tak, jak lubisz
W wersji cyfrowej lub papierowej
Moduł czytaj tak jak lubisz