Odpowiedź eksperta: W momencie zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy Państwem majątkowa wspólność małżeńska i w zasadzie wszystko, co nabywacie Państwo w trakcie małżeństwa do tej wspólności wchodzi.
Współwłasność ta jest współwłasnością łączną - nie macie Państwo w nabywanych rzeczach udziałów w ułamkach. Podstawową zasadą jest, że wszystko co znajduje się na gruncie (poza nielicznymi wyjątkami) jest własnością właściciela gruntu, tak więc wszystko, co powstanie na nieruchomości Pani męża, będzie tylko jego własnością. Wybudowany przez Państwa dom stanowi jednak nakład z majątku dorobkowego na majątek odrębny męża.
W przypadku ustania wspólności majątkowej czy to na drodze rozwodu orzeczenia separacji czy też sądowego lub umownego zniesienia wspólności, podlegać będzie rozliczeniu. Nie ma Pani jednak i nie będzie miała prawa do żądania części lub całości domu, a jedynie do spłaty. W przypadku sprzedaży tej nieruchomości przez męża i nabycia przez Państwa innego domu wartość gruntu będzie stanowić nakład męża z majątku odrębnego na majątek dorobkowy, pozostała część wartości to Państwa majątek dorobkowy.
Mogą Państwo również w drodze umowy rozszerzyć majątkową wspólność małżeńską na tę nieruchomość, czy też zawrzeć umowę darowizny pomiędzy mężem i Panią i wtedy będzie Pani również właścicielką - darowizna powinna być dokonana do Pani majątku odrębnego.
Redakcja BD
fot. czeski (forum.budujemydom.pl)
-
Czy żona ma jakiekolwiek prawa do domu zbudowanego na działce należącej do męża?
Tak, żona ma prawa do domu, jeżeli małżeństwo jest w systemie wspólności majątkowej. W przypadku rozwodu, sąd może podzielić majątek na pół. -
Czy żona może zbudować dom na działce męża bez jego zgody?
Nie, żona nie może zbudować domu na działce męża bez jego zgody. Właściciel działki musi wyrazić zgodę na jej zabudowanie. -
Czy mąż może sprzedać dom bez zgody żony?
Jeżeli małżeństwo jest w systemie wspólności majątkowej, mąż nie może sprzedać domu bez zgody żony. -
Co się dzieje z domem po rozwodzie?
Po rozwodzie, jeżeli małżeństwo było w systemie wspólności majątkowej, sąd może podzielić majątek na pół. Oznacza to, że każde z małżonków otrzyma połowę wartości domu.