- Co sprawdzić przed zakupem działki?
- Czy działka zyska na wartości?
Co sprawdzić przed zakupem działki?
Zakup działki to poważna inwestycja, wiążąca się z dużymi wydatkami. Dlatego przed dokonaniem transakcji trzeba koniecznie zebrać informacje na temat jej statusu prawnego. Kluczowe jest to, czy parcela ma jednego właściciela - to zdecydowanie ułatwia zakup. Jeżeli na skutek dziedziczenia jest ich kilku, trzeba zaspokoić roszczenia wszystkich. Dopiero po spełnieniu tego warunku staniemy się jedynym właścicielem i będziemy mogli swobodnie gospodarować ziemią. Kolejni właściciele powinni być wpisani do księgi wieczystej.
Księga wieczysta to najważniejszy dokument, z jakim należy się zapoznać przed zakupem. Znajdziemy w nim nie tylko informacje o kwestiach właścicielskich, ale również o ewentualnym obciążeniu działki - może stanowić ona np. zabezpieczenie pożyczki. Trzeba bowiem wiedzieć, że obciążenia hipoteczne są przypisane do parceli i przechodzą na nowego właściciela. Dlatego nabywając ziemię, zawsze trzeba żądać aktualnego wypisu z ksiąg wieczystych, a dodatkowo poprosić sprzedającego o napisanie oświadczenia, że działka od chwili sporządzenia wypisu nie została obciążona wierzytelnościami. Wykaz ksiąg wieczystych znajduje się na stronie internetowej: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
Kolejną kwestią jest sprawdzenie w ewidencji gruntów, jaki status ma nasza działka. Jeżeli figuruje jako rolna lub leśna, musimy wystąpić o zmianę jej statusu - najczęściej to tzw. odrolnienie (wyłączenie z produkcji rolnej).
Trzeba ustalić istniejące i projektowane uzbrojenie terenu - koszt doprowadzenia mediów jest wysoki.
W niektórych rejonach trzeba sprawdzić, czy ewentualna budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody.
Czy działka zyska na wartości?
Najatrakcyjniejsze pod względem lokalizacji działki bardzo szybko znajdują nabywców, a kwoty, jakie oni wykładają, są niemałe. Jeżeli nie dysponujemy odpowiednim budżetem, możemy spróbować wyszukać tańszą działkę w okolicy, która za kilka lub kilkanaście lat zyska na wartości.
W lokalnym wydziale architektury urzędu miasta lub gminy można zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu. Dowiemy się z niego, czy w interesującej nas okolicy nie jest planowana jakaś "atrakcja" (zbiornik wodny, droga pozwalająca łatwo dojechać do miasta itp.), która podniesie wartość gruntu. Można też upewnić się, czy za jakiś czas w okolicy powstanie szkoła, sklepy, będzie komunikacja publiczna. I odwrotnie - zapoznanie się z planem pozwoli uniknąć kupienia gruntu np. w pobliżu oczyszczalni ścieków czy autostrady.
fot. otwierająca: J. Werner
Zdaniem naszych Czytelników
retrofood
20 Jul 2021, 15:16
2 godziny temu, vlad1431 napisał: Szkoda tylko że tacy ludzie nie zdają sobie sprawy i chyba lubią tak, że wszyscy czekają aż taki pijaczyna nogi wyciągnie. Wtedy problem się pogłębia, bo do gry wchodzą spadkobiercy. Czwórka dzieci, każde w innej ...
vlad1431
20 Jul 2021, 12:50
Szkoda tylko że tacy ludzie nie zdają sobie sprawy i chyba lubią tak, że wszyscy czekają aż taki pijaczyna nogi wyciągnie. Nie rozumiem też historii takich jak w podkrakowskich Swoszowicach, gdzie wydaje mi miało powstać rondo, ale trzeba było ominąć rozlatującą się chałupę. ...
retrofood
20 Jul 2021, 10:55
1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał: Moim rodzicom zabrano część działki pod drogę i nie doczekałem się nigdy odszkodowania ale to było jeszcze "za komuny". Teraz też tak jest. Różnica z komuną tylko taka, ...
Budujemy Dom - budownictwo ogólne
20 Jul 2021, 08:57
Jeżeli działka została podzielona z wydzieleniem części na drogę publiczną to nie ma takiej możliwości. Tak zrozumiałem z tego artykułu https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/gospodarka-nieruchomosciami-16798871/art-98 Odsyłam do artykułu, w którym wymienione ...
retrofood
19 Jul 2021, 22:19
41 minut temu, Gość napisał: Witam, czy można odmówić gminie sprzedaży działki na drogę?Jolanta Całej działki czy tylko kawałka? Bo jeśli kawałka, to oczywiście można, ale to będzie strzał w stopę. Bo mniejsza działka z drogą warta jest więcej ...
Gość
19 Jul 2021, 21:35
Witam, czy można odmówić gminie sprzedaży działki na drogę?Jolanta
Gość mhtyl
28 Jul 2017, 21:30
8 godzin temu, Gość Stefan napisał: Czy płaska działka nad jeziorem stwarza realne zagrożenie powodzią ? Wszystko zależy od jej usytuowania w terenie.
Gość Stefan
28 Jul 2017, 13:17
Czy płaska działka nad jeziorem stwarza realne zagrożenie powodzią ?
Redakcja
16 Jul 2009, 08:50
Przede wszystkim należy ustalić ko jest właścicielem rury (miejscowy zakład wod-kan, spółka wodna) i na jakich warunkach została ona ułożona na terenie posesji. (umowa dzierżawy, bezpłatne użyczenie). Jeśli właściciel sieci kanalizacyjnej nie dysponuje dokumentem stwierdzającym ...
Gość Kamila
14 Jul 2009, 14:46
mam problem, zamierzam kupi działkę tylko problem polega na tym, że przez środek tej działki przechodzi rura od kanalizacji obecny właściciel twierdzi,że można na niej budowac tylko budynek nie może stac w tym miejscu w którym przechodzi ta rura i ja teraz nie wiem czy jeśli kupię ...
Gość lajkonik
15 Jun 2009, 15:59
Jak uniknąć kosztownych błędów przy zakupie działki